黄埔旧改未来房价，参观黄埔某旧改回迁房
黄埔旧改未来房价，参观黄埔某旧改回迁房话不多说，直接上村民参观的实拍视频。图源/村民拍摄参观点位于黄陂龙伏花园小区3号楼、6号楼、7号楼、9号楼的指定楼层，村民们都早早出发，带着兴奋的心情前去“验货”。图源/村民拍摄回迁房户型涵盖面积约41平—142平，总计约2182套，其中中小户型数量比较多，也更方便村民日后用于出租。
01.
旧改追踪报道
回迁房观后感来了
上次说到黄埔区黄陂社区长安片区旧村改造项目开始选方数（黄埔这旧改开始选方数，回迁房基本建好，预计今年内分房），村民上周末已经去参观完回迁房，反馈又是如何？这期我们继续来追踪报道。
参观点位于黄陂龙伏花园小区3号楼、6号楼、7号楼、9号楼的指定楼层，村民们都早早出发，带着兴奋的心情前去“验货”。
图源/村民拍摄
回迁房户型涵盖面积约41平—142平，总计约2182套，其中中小户型数量比较多，也更方便村民日后用于出租。
图源/村民拍摄
话不多说，直接上村民参观的实拍视频。
据编者简单调查，村民们对回迁房的褒贬不一。
有的村民觉得总体感觉还不错，每栋楼的间隔合适，入住后住户之间不会较大的影响，通风也良好，期望早日摇珠分房，回迁入住新居。
图源/村民拍摄
也有一些村民说出了自己不一样的体会。
如果回迁房满意度满分是10分的话，该村民打了7分，其中最满意的是120方的户型。
该名村民称，一房是一层14户，一房、二房勉勉强强，厕所都偏小，再加个玻璃门、马桶都不好用了，不过得看户型，有一些户型不一样，感受都不同，3房（约95平）感觉客厅和2房差不多，主人房偏小。
3房大面积120方以上的还可以，相比之下最满意。
140方的4房2厅2卫虽然多了一个房间，但是设计显得很局促，空间感不好。
图源/村民拍摄
部分户型厕所的设计也让该村民忍不住吐槽，尤其是小户型的厕所蹲位比较窄，对体型大的男士不友好，还发了亲自下蹲图，就不摆上来了
扣分主要是扣在设计以及各种小细节上。
图源/村民拍摄
此外，也有村民不满意，勉勉强强打个及格分甚至更低，因为他直言跟他看过的样板房出入很大，完全就是买家秀与卖家秀的区别，不符合自己的心里预期。
这位村民同样也吐槽了空间设计，“120的厅大房小，140的厅小房小，每个房间都比较局促，就很奇怪，明明120方面积更小，但感觉120比140还大，要我选肯定选120方的。”
图源/村民拍摄
村民称，对于厨房设计也不满意，“太窄了”，作为家庭煮妇觉得略有一些不便，“冰箱位小，还想换台大冰箱呢”！
图源/村民拍摄
此外，还有一些细节没有处理好，比如下图所示的门角位置，还没交付就已经有掉落痕迹，也被一些村民诟病。
还有电梯问题，村民反映当天有台电梯出现故障。
图源/村民拍摄
楼下有一些小孩子的游乐设施，整体配套仍有待完善。
图源/村民拍摄
村民称，目前的套数是不够分的，还有一些楼栋要到明年才能收楼，希望针对目前回迁房存在的一些细节问题或者瑕疵，开发商能加以整改。
另外，截至今日，有长安片龙伏村民称今年才拿了第一个季度的临迁费，第二个季度的仍还没到账，希望开发商妥善解决好临迁费问题。
对于回迁房，每个人的观感都不一样，如果持不同意见，欢迎在文章最下方留言区讨论。
图源/村民拍摄
02.
旧改融资区商品房项目“开渠”
即将拿预售证加推
黄陂社区长安片区村的地理位置优越，位于黄埔萝岗广汕公路与开创大道的咽喉位置，南邻地铁六号线黄陂站，东近金峰站，交通便利。长安片区旧村改造项目总用地20.13公顷，规划拆除现状建筑面积18.82万平方米，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。
据悉，黄陂社区长安片区旧村改造项目之前是由广州君御房地产和翔龙集团共同开发。
编者查阅最新的工商信息，从下方股权穿透图可见，君御的大股东是广州市黄埔区联和街黄埔社区经联社，占股51%，广州市保翔置业有限公司占股49%，该公司为保利控股，翔龙占股49%。
图源/爱企查
也就是说，长安片区旧村改造项目由保利与翔龙共同开发，两者还在融资地块打造了保利翔龙天汇。
△保利翔龙天汇营销中心航拍图，黄埔生活汇摄
从住建局阳光家缘网获悉，之前保利翔龙天汇的1栋、2栋已经卖得差不多了，4栋—8栋已经显示在列，总共981套住宅，但显示还没拿到预售证。
图源/阳光家缘网
刚刚中午编者刷朋友圈发现，保利翔龙天汇即将“开渠”，这是火力全开的节奏，估计离拿预售证和加推不远了。
图源/朋友圈
03.
回迁房质量与公摊问题
回归正题，再聊聊旧改回迁房的问题。
从各项目村民的反馈来看，绝大部分回迁房的水准都比不上商品房，明明都是拿村民土地建起来的房子，对比之下，难免会有落差。比如之前就有报道过黄埔某旧改回迁房层出不穷的质量问题，可以去翻阅之前的文章，就不点名了。
另外，公摊也是村民近期热议的话题。
近期，某地购房者买110平房子到手仅61平引发舆论关注，“取消公摊面积的呼声”不绝于耳。
同样，在黄埔村民之间也有类似的讨论，因为回迁房同样也是要算公摊的。
图源/网络
经济学家任泽平认为，应该取消公摊面积，别让老百姓买期房跟开盲盒似的。现在要公摊多少面积，缺少业主、专业机构的监督。一个楼盘，哪些算公摊面积、公摊有多大，要么算清楚、在合同里写明白，要么就取消公摊面积这笔糊涂账。
公摊面积不止是买房的时候算一次，一些供暖部门、物业、装修公司把建筑面积作计费标准，业主要常年为公摊面积买单，很不合理。厘清、剔除公摊面积，能为房地产税的推出奠定基础，最大程度上体现公平。
图源/网络
也有其他观点认为，取消公摊面积没有想象中简单，羊毛还是出自羊身上，取消后房子的单价也得相应提高，到最后总价还是一样，只是计价方式变了。此外，公摊面积取消，全体业主可能会失去对公共区域的所有权，这个所有权已经纳入国家法规，取消公摊可能意味着要更改法规，显然在短期内也是无法实现的。
在编者看来，尽管短期内难以取消，但是到底公摊率多少才算是符合国家标准，目前缺乏相应的法律依据，这也会导致很多纠纷产生，回迁房也难以避免。这个问题确实值得深思，对此你怎么看，欢迎在下方留言区讨论。
图源/村民拍摄
- 注：部分信息源于村民，仍有待进一步验证，以实际为准。
