温州六中学区房以北还是以南贵：温州二中滨江校区大量实拍图首次曝光
温州六中学区房以北还是以南贵：温州二中滨江校区大量实拍图首次曝光该学校原先规划名为“温州市第三十四中学”，于2017年宣布新建，当年12月底进场施工。去年更名为“滨江外国语中学”，按照计划预计于近日竣工。新成立的二中滨江校区位于“洪殿单元F-24地块”，即洪福路与惠民路的交叉口，也就是1956花园东侧，航标锦园的南侧。而温州第二中学（初中）新增滨江校区，却直接落址已经建成的新学校。也就是说，如果流程走的顺利，可能很快就可以招生。这可比那些或是传闻、或是规划的学区利好要踏实的多，起码不会有工程进度的问题。那么，作为市区初中第一梯队的二中，新校区环境怎么样？学区可能会如何划分？对周边房价会有多大的影响呢？首先来看，温州第二中学（初中）滨江校区的位置和环境。
01春节期间，酒桌上最热议的房产问题，依然是学区房，而温州市第二中学（初中）新增滨江校区的消息，则成了焦点中的焦点。
原因很简单，温州这几年进入了集团化办学的快车道，名校纷纷成立教育集团，各种名校分校如雨后春笋般拔地而起。实验中学七都分校、实验中学黄龙集新校区、温州中学附属初中等消息络绎不绝。但远水解不了近渴，从传闻到规划，再到实际建成，最快也需要3年。
二中（初中）滨江校区 实拍图
而温州第二中学（初中）新增滨江校区，却直接落址已经建成的新学校。也就是说，如果流程走的顺利，可能很快就可以招生。这可比那些或是传闻、或是规划的学区利好要踏实的多，起码不会有工程进度的问题。
那么，作为市区初中第一梯队的二中，新校区环境怎么样？学区可能会如何划分？对周边房价会有多大的影响呢？
02首先来看，温州第二中学（初中）滨江校区的位置和环境。
新成立的二中滨江校区位于“洪殿单元F-24地块”，即洪福路与惠民路的交叉口，也就是1956花园东侧，航标锦园的南侧。
该学校原先规划名为“温州市第三十四中学”，于2017年宣布新建，当年12月底进场施工。去年更名为“滨江外国语中学”，按照计划预计于近日竣工。
来源：温州房哥
根据公开资料显示，该学校占地约52.3亩，目前或是温州市区规模最大的初中之一，建成之后学校招生规模可达42个班级，如果按每班50人计算，学校最多可容纳2100名学生。
从目前的学校内部实拍图可以看到，装修已基本完成，各种树木绿化、公共照明也已到位。从裸露的线路上来看，可能还有一些监控之类的弱电项目以及空调没有安装。
从整体上看，教室布局规整，大面积玻璃窗的设计，形成了良好的室内采光环境。楼道和过道相当宽敞，可以适应大量学生通行的需要。
二中（初中）滨江校区 实拍图
大操场、网球场、篮球场等户外设施的地面铺设、灯光等都已到位。户外操场规模是相当大，在鹿城区现有初中学校中，可以说数一数二。
二中（初中）滨江校区 实拍图
屋顶活动场所、室内运动馆、教室的装修也已完毕。看进度，估计春节开工后，进行清洁和课桌椅进场就可以投入使用了。
二中（初中）滨江校区 实拍图
总体来看，温州市第二中学滨江校区规模非常大，教学楼、行政楼、图书信息楼、体艺馆、食堂、运动场等一应俱全，在环境和硬件设施上相当优秀。
03接着，我们来猜测下学区划分。
温州市第二中学滨江校区位于原先的鹿城区实验中学（十六中）施教区内，周边相邻的学区有十二中、十四中、十九中（南浦实验中学惠民路分校）的施教区。
如果按照惯有的就近原则，十六中划区肯定会受到新校区的影响而有所变动。因为新学校规模较大，施教区估计也会较大，至于是占据部分十六中原先施教区，还是占据整个十六中施教区，十六中另做它用？就不得而知了。
另外，猜测可能不会影响十二中、十四中、十九中三所学校的施教区。原因其一是，变动多个施教区牵涉面较大，推进会有阻力，且不利于施教区长期稳定的预期。
其二是，另外三所学校都已经完成集团化办学的步骤，属于教育集团模式。相比而言，调整非集团化办学的鹿城区实验中学（十六中）施教区的可能性更大（以上施教区探讨，仅为猜想，以教育部门当年公布的施教区为准）。
另外，我们可以看到，二中滨江校区周边有不少高端豪宅，比如翡翠滨江、时代滨江上品、江山云起等等，以及万盛锦园、府东家园等不错的商品房。
这类改善、高改家庭对教育投入较大，往往也是头部学区房的买家。如果新学校能得到这类家庭的认可，让子女就读此学校，那生源方面预计会有不错的质量。
在师资方面，二中本校的师资及教学质量是不用担心的，只是看其在师资和管理上如何取舍和侧重。
从目前的情况看，温州大多数新建的校区、分校，在排名上都不如总校。但也需要看到，二中总校是在1954年选择海坦的（来源百度百科），不管是校舍规模，还是设施设备都没法和新建的滨江校区比拟。
至于新校区和老校区今后天平会如何变化？只能等待时间给出答案了。
04最后，我们来看下周边的房价变化。
虽然学区还没划定，但学校附近的二手房市场，已感受到了惜售的气氛。2月初，走访了洪殿巷子里的小中介，洪殿北路以东的小面积老房子，基本已没有房源，偶尔有一套挂牌的，也不怎么诚心卖。
学校北面“航标锦园”，二手房挂牌价约2.5万-2.7万/㎡，房源也不多。北面另一个小区“万盛锦园”还有一些房源，2.4万/㎡还是能买到，但因为面积基本在130㎡以上，总价不低。
其他的如万科时代中心挂牌价约5.2万-5.8万/㎡，中梁滨江壹号挂牌价约3.4-4.1万/㎡（来源安居客）。而周边新盘，时代滨江上品最后一期毛坯均价4.46万/㎡已售罄，江山云起1期毛坯均价40860元/㎡ 。
整体看，二中滨江校区的消息，影响最大的是房东心态。温州已经形成了，只要和学区沾边就要上涨的预期。
估计接下去会有一个博弈过程，买方和卖方对新学区价值，会产生不同的理解，这期间会经历一个成交艰难的过程。
如果流程顺利，可能再过几个月就会知道施教区了。同时师资等信息也会逐步公布，到时房价会更加明晰。对于普通购房者来说，不要期望有捡漏的机会，还是等待信息明确，价格较为稳定的时候出手。
最后想说，这一次二中滨江校区即将交付开始招生，是值得高兴的事情。在未来的2-3年时间里，各类新校区投入使用的消息会不断出来，读到好学校的机会也会越来越多，这是我们所希望看到的。
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