吴江区太湖新城的房价会上涨吗?供应大户吴江太湖新城上演15盘大乱斗
吴江区太湖新城的房价会上涨吗?供应大户吴江太湖新城上演15盘大乱斗 01、新房市场“神仙打架”(规划图) 吴江太湖新城板块,素来被品牌房企看好,此地块位于太湖新城中心城区 周边配套醇熟,以目前吴江太湖新城平稳上升的地价和房价趋势,这宗核心地块的顺利推出,或将进一步提升片区的宜区品质。 整个吴江太湖新城板块最大的优势可能就是它大量的土地供应量。 在这个时代,好地段很多,但是好地段几乎都发展饱和,已经鲜少还有空地,而吴江太湖新城板块内,还有大批的住宅用地。
第二次集中拍地就要来了,这次吴江太湖新城板块预计再出让一宗住宅地块。
(吴江七月拟出让地块)
这宗地块紧挨轨交4号线笠泽路站,与绿地樾丽云庭项目仅一路之隔。
(地块位置)
吴江太湖新城板块,素来被品牌房企看好,此地块位于太湖新城中心城区 周边配套醇熟,以目前吴江太湖新城平稳上升的地价和房价趋势,这宗核心地块的顺利推出,或将进一步提升片区的宜区品质。
整个吴江太湖新城板块最大的优势可能就是它大量的土地供应量。
在这个时代,好地段很多,但是好地段几乎都发展饱和,已经鲜少还有空地,而吴江太湖新城板块内,还有大批的住宅用地。
(规划图)
01、新房市场“神仙打架”
考虑置业吴江的话,太湖新城可能是大多数人的首选。
一是距离主城区更近;二是配套相对醇熟;三是太湖新城的新房真的多。
目前吴江太湖新城板块的供应量还是比较大的,板块内仅住宅项目就有15个。
就目前板块内新房市场格局来看,吴江太湖新城目前产品类型比较多样,高层、洋房、别墅、装修的、毛坯都有,主要以洋房和小高层产品类型为主,除去个别有别墅房源的楼盘,吴江太湖新城板块在售楼盘主要以刚改性住宅为主。
“剩斗士”,苏州湾壹号前期房源已经交付,德尔阅湖城也已接近尾声。
(中旅名门府实拍图)
02、老盘多数取证结束 清盘潮已至
吴江太湖新城不仅项目多,而且取证速度快,中旅名门府、中交和风春岸、绿地樾丽云庭、绿地枫和九里、世茂苏河鹭鸣、绿地云景和苏州湾藏璟多个项目所有房源都已经全部取证了。
不过,从剩余房源来看,目前板块内的中旅名门府和中交和风春岸的剩余房源数量都比较少,随时可能卖完,可选择性不是很大;而其他楼盘选择空间相对较大。
此外,板块只有1个楼盘还有部分房源未取证,那就是绿地琥珀半岛,剩余不到百套房源,预计下次结束领证。
选择空间相对较大的楼盘也会给人造成选择困扰,相似的地段 相似的价格 相似的产品怎么选?
·绿地樾丽云庭在售户型面积在102-139㎡,装修交付,备案均价在2.5W/㎡左右,在板块内算是房价洼地了。
(项目效果图)
而且项目自建约8000㎡精品商业,配置现代化菜场、品牌商超、高端办公等多种业态;距轨交4号线笠泽路站2号出口处约200米,未来生活是比较便利的。
·绿地枫和九里在售户型面积约113-142㎡,装修交付,均价26000元/㎡左右。项目处于轨交4号线笠泽路站和顾家荡站中间,打造了13幢11层洋房产品,1.5的容积率在板块内比较少见。
(项目鸟瞰图)
·世茂苏河鹭鸣整个项目共打造了10幢10-11F洋房,只打造了3种户型,建筑面积112-151㎡,全部为装修交付,单价逼近2.7万/㎡,在板块内也是有点高。
(楼盘位置)
此外,世茂苏河鹭鸣的位置也稍微有点尴尬,与城投熙和湾华庭隔河相望,距离笠泽路和顾家荡地铁站都不是太近,公共交通出行不是很方便。好在项目周边是苏河湾、鼎基丽湾域等次新房小区,生活氛围是有的。
·绿地云景规划51-77层是70年产权的超高层住宅,由世界第一高楼迪拜塔设计团队SOM操刀,户型面积约73-426㎡,考虑大平层的可以看看。
(项目建设社进度实拍图)
·苏州湾藏璟的产品建筑面积段在99-120㎡,只有3种户型,均为3房户型,这也是目前太湖新城板块唯一一个拥有100㎡以下的户型的楼盘。
(建面约99㎡户型图)
·绿地琥珀半岛整盘共规划了5-7层洋房与4层叠墅,打造区域内难得的1.2低密墅区,小区主力户型建筑面积约113-147㎡,均采用南向横厅设计,均价3.1万/㎡,在板块内价格不占优势。
(项目效果图)
03、新盘量不少 爆仓大概率还是会继续
再看新盘,绿地江南映月、铂珺庭都是上半年入市的。纯新盘也有城投熙和湾华庭、天健清枫和苑和天健清风和景雅苑等,近期也都有新动作,预计下半年开盘。
·绿地江南映月于4月28日首取证,平均不到一个月领一次预售证,截止今天全部房源已领证。户型建面约103-143㎡,备案均价保持23868元/㎡不变,在板块内单价较低,更容易上车,去化速度相当快。
(项目领证截图)
·铂珺庭这个盘可能不少人觉得陌生,因为自2018年滨投拿地后就杳无音信了,拿地三年,上个月刚开盘。整体备案均价25015元/㎡,总价区间在237-592万元,建筑面积段99.5-257.26㎡。
(项目鸟瞰图)
根据规划,项目拟建16栋住宅,其中,6栋为洋房、10栋为小高层,共计888户,车位1184个。
(项目周边配套)
就周边界面,配套比较全,近学校,近体育中心,但远地铁,最近的是4号线的松陵大道站,2公里以上。
·城投熙和湾华庭,同样的“慢性子”,从拿地时间来看,熙和湾华庭已经有2年多了,进度是真的慢。隔壁的绿地枫和九里和中交春风南岸都是比其晚半年拍出的地,都快清盘了,项目虽也已开工建设了,但整体进度并不快。
(项目鸟瞰图)
根据规划来看项目拟建14栋8-17F住宅,其中2栋8F洋房、4栋10F洋房、8栋18F小高层。需要说明的是项目地块楼面价约1.7万/㎡,比同类型楼盘高出不少。
·清枫和苑,项目的进度也是比较慢的,虽然规划早就出炉,但是直到今年3月份才发布备案名。据天健清枫和苑官宣消息,项目主推产品建筑面积约99-138㎡,样板间已公开,预约登记正在进行 预计月底首次开盘。
(项目鸟瞰图)
产品上来看,项目规划建有10栋住宅,其中4栋11F洋房、6栋16-17F小高层。
·清风和景雅苑速度就比较快,在拿地1个多月之后,项目的规划正式公示,拟建26栋6-7F的低密度住宅,其中3栋6F、23栋7F洋房。
(项目鸟瞰图)
产品上来看,容积率1.2,目前板块内的类似的低密住宅只有琥珀半岛了。
不过该地价也是仅次于目前区域的最高地价18156元/㎡,仅少了81元/㎡。
04、新地块规划已出 板块再添1员“猛将”
最后看看首集中供地板块内地块进度,首次集中拍地结束后2天,中海amp;新疆中泰吴江太湖新城商住地块批前公示即出,这速度很可以。
该地块是综合地块,容积率2.1320-3.9440,由中海amp;新疆中泰底价竞得,成交楼面价4930.83元/㎡。
从布局来看,其住宅部分位于东侧,商业、科研则在整个地块的西侧。
项目将打造9栋20-26F高层,以及1栋商业和1栋32F商业 科研。根据地块要求,其住宅为全装修住宅。
(项目鸟瞰图)
20F高层:3#;
26F高层:1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#;
在住宅的西侧则是1栋2F商业、1栋32F商业 科研大厦。
根据地块出让要求,A区,即32F的商业 科研大厦是自持的,B区,即2F的商业,需包含社区服务中心、社区医疗服务中心、独立菜场、邮政所及社会公厕各一处。还需为吴江引入一家国资控股的氯碱通用树脂材料领域的龙头企业。
(地块出让条件)
15盘聚集还要添“新人”,可见,板块竞争压力不小,但对买房人来说,无疑是个利好消息,产品从高层到别墅,户型面积跨度也很大,可选择范围很大。