涨幅超过13合生创展归母净利润达64亿：涨幅超过13合生创展归母净利润达64亿

涨幅超过13合生创展归母净利润达64亿：涨幅超过13合生创展归母净利润达64亿值得一提的是，合生创展在北京及天津区域合同售出31.47万平方米的建筑面积，同比增长113.49%；对应的销售额同比增长了将近8.05%，销售额的上升主要是由于金茂府二期、合生me悦、合生缦云及缦合北京的热销。其中，广州及惠州区域上半年共有26个在售物业项目，合约销售额为41.08亿元，在总销售额中的占比为24%；上海共有15个在售物业项目，销售额为16.28亿元，占比为10%；北京及天津区域共有19个在售项目，合约销售额为111.24亿元，占比高达66%。根据克而瑞研究中心数据，2022年上半年，合生创展的销售排名由2021年上半年的第75名跃升至2022年上半年的第53名，上升了22个名次。坚守中高端精品战略，合生项目畅销市场时代财经了解到，合生创展的销售额由五大区域贡献，分别为广州、惠州、上海、北京及天津。

本文来源：时代财经 作者：沈卓玄

8月30日，合生创展发布的中期报告显示，2022年上半年，公司实现营业收入131.7亿港元，净利润为63.01亿港元，同比上升11.03%，归母净利润为63.9亿港元，同比上升13.46%，在行业内表现较佳。

从上市房企的经营情况来看，代表盈利水平的多项数据下跌是行业常态。Wind数据显示，目前已公布中期业绩的逾60家在港上市内房企中，超过6成房企出现利润水平滑坡。

在销售方面，合生创展同样展现出优于行业的水平。时代财经了解到，2022年上半年，合生创展销售及预售合约出售的物业总额达168.6亿元，其中，物业合约销售约154.62亿元，装修合约销售约为13.98亿元。

根据克而瑞研究中心数据，2022年上半年，合生创展的销售排名由2021年上半年的第75名跃升至2022年上半年的第53名，上升了22个名次。

坚守中高端精品战略，合生项目畅销市场

时代财经了解到，合生创展的销售额由五大区域贡献，分别为广州、惠州、上海、北京及天津。

其中，广州及惠州区域上半年共有26个在售物业项目，合约销售额为41.08亿元，在总销售额中的占比为24%；上海共有15个在售物业项目，销售额为16.28亿元，占比为10%；北京及天津区域共有19个在售项目，合约销售额为111.24亿元，占比高达66%。

值得一提的是，合生创展在北京及天津区域合同售出31.47万平方米的建筑面积，同比增长113.49%；对应的销售额同比增长了将近8.05%，销售额的上升主要是由于金茂府二期、合生me悦、合生缦云及缦合北京的热销。

时代财经了解到，合生创展成立于1992年，始终专注于“中高端精品战略”发展之路，引入国际潮流人居理念，以“超越时代的眼光，简而不凡的气质”作为产品理念，极致聚焦客户需求，焕新人居体验的底层逻辑，先后向市场推出一系列热销产品，包括合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品。

在高端产品领域打造的合生·缦系，开创了中国首个世界级生活方式品牌，汇聚来自全球的超前理念和生活方式平台，从设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智能生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制等向高端客户提供极致的生活体验，以“折叠未来”为产品基点，引领产品升级，满足客户对产品、品质、圈层、配套、服务的多元化需求。

时代财经了解到，合生·缦系当前在售的项目包括缦合北京、缦云北京、 合生金茂东叁金茂府和世茂北京天誉，2022年上半年，缦系产品合计贡献销售业绩81.41亿港币，占集团总销售业绩的41%。

合生创展方面透露，缦系是公司的劲销产品，下半年，随着缦系广州和缦系上海的入市，公司将有望达成年度销售目标。

多年来，合生创展借由精品产品在市场上积攒下优秀的口碑，而依靠口碑的支撑，2021年7月，合生新产品“悦系”通过合生me悦首次推向市场之时，许多购房者便向其投以信任票，合生me悦一炮走红。

该项目是合生品牌升级后新推出的产品系列之一“悦系”的首发产品，不仅延续了奢华缦系的高端品质与豪宅基因，同时也成为了区域的标杆产品。由于购房者的追捧，2021年7月合生me悦开盘仅2.5小时便创下了26亿元的销售成绩，而尽管整体市场仍然低迷，但合生me悦的热度依然在2022年得到延续。

稳健经营是底线，将风险管控放在第一位

实际上，无论是打造产品，还是经营公司，合生创展始终秉持追求质量、稳健发展的原则，这样的经营风格既体现于业态布局，也体现在财务表现。

合生创展成立至今30年，目前已跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台，多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成熟的多元业态有助房企抵御行业不确定性带来的风险，从而保证盈利水平的稳定。

目前，合生创展商业板块对公司盈利水平的贡献仅次于地产板块，并已形成能提供稳定现金流的业务发展模式。在疫情影响下，商业的物业出租收入较去年同期持平，在租面积持平，持续地稳定地为集团贡献现金流；而合生商业亦搭建了成熟的不动产运营及资产管理平台，开始对外输出合生商业轻资产委托管理业务，并获得了市场的良好反应。

中期业绩报告显示，2022年上半年，合生商业实现的营业收入为19.66亿港元，占整体收入的15%。

时代财经获悉，合生商业的不动产运营及资产管理平台正在积极开展外拓，截止目前，已经签约的项目包括成都A4写字楼、上海ESP主场、成都中和盛世嘉苑、北京通州大型购物中心等，合生商业还拟在北京、石家庄、中山和成都等等城市的特色商业项目中进行推拓。

财务方面， 30年来合生创展一贯坚持稳健经营，以利润为导向，不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位。

截至2022年6月30日，合生创展的有息负债总额为1035亿港元，较2021年末1152亿港元下降10%，其中，一年内到期债务占比为22%，较年末25%下降三个百分点；公司拥有的现金及现金等价物达239.19亿元，现金流充裕。

在现时环境下，充裕的现金流是房企抵御风险的生命线，合生创展亦通过多元融资渠道，不断优化债务结构。时代财经了解到，合生创展信用债仅占总有息负债余额 8%，境内无公司债、中票等信用债余额，年内无到期公开市场债券，有息负债品种配置合理，90%以上均为资产抵押贷款。

得益于优质的财务状况，合生创展得到多家评级机构肯定。其中，6月15日联合资信通过对合生创展集团的信用状况进行综合分析和评估，确定其主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定；境外评级方面，6月20日标普评级发布评级报告，对合生创展集团维持评级B，展望稳定；惠普评级B 。