李沧买房最新消息：楼市新常态之下

李沧买房最新消息：楼市新常态之下随后，大家就东李项目，从地段、配套、价格、交通、环境等几个方面进行了点评，为购房者置业提供借鉴意义。青岛电视台今日地产编导张大山以自身举例，东李这一块从这个环境和居住上确实不错，不过从配套和市政建设还是有些欠缺，对于在市区上班的年轻人来说，上班的方便程度、还有中间的配套更重要一些。据青岛同策战略中心总监陈浩指出，买房子关注的因素包括品牌、资源、品质等，东李片区都具备，不足的是配套欠缺。当然配套现在没有不代表将来没有，这个片区发展除了靠政府外，还得靠自我努力发展，包括现在绿城在做的事，把学校和将来的行政中心区搬到这里，也是在做一些自我循环的体系，帮这个片区能够发展得更好。日报楼市周刊主编鞠培霞认为，旧村改造拉动了整个区域的发展。东李版块的优势第一个是CLD，不管是生态还是居住区，项目自己的配套还是比较完善的，居住生活起来比较方便。但是它最明显的制约是市政配套、交通配套，这是政府来做的一些公建

昨天，记者走访了东李板块内的几个品质楼盘，可以看出不少大鳄早就盯上了该版块，致力于打造生态居住区。目前，此区域内已有万科生态城、米罗湾、和达和城、绿城理想之城等项目，新房价格万元左右。在2014年，一批土地成功“出嫁”：万科11亿包揽宾川路以东、金水路以南3宗黄金地块；和达卓越32亿瓜分天水路以南、金水路以北8宗商住用地；北京城建5.85亿竞得九水路南地块；海尔4.6亿拿下广水路以南、东川路以西地块……

多位媒体各抒己见 东李未来走向何方？

4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体，走进东李，共话该版块的现状与未来发展。

在实地探访东李新项目之后，业内品鉴团一行人来到绿城理想之城售楼处，举行话题沙龙。鹏翔数据中心经理孙雪分享东李版块发展的过程，其发展呈现了自南向北和自西向东的发展脉络，目前九水路沿线最早发展的楼盘大部分已经售謦，在售和潜在的项目围绕着金水路周边；产品方面住宅为主，是品质刚需聚焦的地方。

据青岛同策战略中心总监陈浩指出，买房子关注的因素包括品牌、资源、品质等，东李片区都具备，不足的是配套欠缺。当然配套现在没有不代表将来没有，这个片区发展除了靠政府外，还得靠自我努力发展，包括现在绿城在做的事，把学校和将来的行政中心区搬到这里，也是在做一些自我循环的体系，帮这个片区能够发展得更好。

日报楼市周刊主编鞠培霞认为，旧村改造拉动了整个区域的发展。东李版块的优势第一个是CLD，不管是生态还是居住区，项目自己的配套还是比较完善的，居住生活起来比较方便。但是它最明显的制约是市政配套、交通配套，这是政府来做的一些公建的项目，公建的设施是远远滞后于房地产市场的。东李板块房价，未来一两年在一万元左右，不会有太大波动。

那么谁会安家东李？鹏翔顾问数据中心高级经理孙微微认为，一种是刚需，确实是受房价的限制，但是对环境有一定的要求，称其为品质刚需，因为它对周边的这种居住氛围的要求高于其他方面的。还有就是改善类，时间相对自由，不堵车的情况下，开车到市南大约40分钟。房价也不会大涨，如果自己真的需要的话，在这里买房子，今年是一个比较好的机会。

青岛电视台今日地产编导张大山以自身举例，东李这一块从这个环境和居住上确实不错，不过从配套和市政建设还是有些欠缺，对于在市区上班的年轻人来说，上班的方便程度、还有中间的配套更重要一些。

随后，大家就东李项目，从地段、配套、价格、交通、环境等几个方面进行了点评，为购房者置业提供借鉴意义。

2015东李入市地块分析热度井喷竞争加剧

地段:这几个项目的位置差别不大，尤其是海尔、万科、和达和卓越新城，分布在万科生态城一期的周边，基本上是“挤”在一块了，只有北京城建的地块稍远，也不过1公里的距离。可以说这几个项目的地段、配套、交通等条件都相差无几，没有哪家能有明显优势。

体量:这五个项目体量都超过10万㎡，卓越新城的项目体量最大，其次是和达璟城；万科生态城二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来还会继续拿地，体量肯定会更大；海尔铂悦兰庭和北京城建项目相对较小，只有10万㎡多。在容积率上，这几个项目地块容积率大都在2.0以上，未来将以高层产品为主，只有和达有两宗地块容积率在1.1左右，未来将是低密度的住宅区，这比其他几个项目来说，具有一定的优势。

产品:从容积率的情况来看，除了和达璟城将有部分别墅洋房以外，海尔铂悦兰庭、万科生态城二期、卓越新城项目和北京城建项目都将以高层住宅为主，同时都配有部分商业，具体的产品差异尚不明确，除万科外应该都是做毛坯产品，万科一向都是做精装产品，万科生态城一期就是，二期应该也是，这比其他几家的毛坯产品具有优势。

价格:仅从土地成本来看，北京城建拿地价格最高，卓越新城拿地价格最低，海尔其次，和达璟城和万科的拿地价格都在3400元/㎡左右，卓越新城和海尔在土地成本上具有些许优势。至于建安、营销、税费等成本，各家的条件不同，不好确定谁更能控制成本。而开发商在制定价格的时候，周边楼盘的价格是最具参考价值的。目前这几个项目周边最能做参考的就是万科生态城一期了，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，最后销售的新房价格都超过了9700元/㎡，而目前二手房的价格已经过万。