南方大厦现状：南方大厦即将清场改造

南方大厦现状：南方大厦即将清场改造上世纪未，由于人文地理环境变迁和零售百货业的竞争日趋激烈，南方大厦的市场占有率逐渐减弱，经营一度陷入困境。2004年，南方大厦转入股份制经营，由民营企业广东普拓经济发展有限公司与南方大厦商贸发展有限公司共同投资组建南方大厦数码科技有限公司，改制后以经营数码类产品为主，包括手机、数码相机、手机配件等，成为一个集交易、展览、国际贸易、电子商贸交易平台、物流配送等多功能为一体的大型电子配件专业市场。有段古：“不到南方大厦，不算到广州”上世纪八九十年代，流行这样一句话：“不到南方大厦，不算到广州。”坐落在沿江西路49号的南方大厦建成于1922年，原名城外大新公司，是当时中国第一高楼、广州第一座钢筋混凝土结构的高层楼房，大新公司也是华南最气派的百货商店。12层高的南方大厦成与附近的爱群大厦、广州海关、邮政局和文化公园，及西濠二马路、人民南、十三行等路段，长期形成广州著名的商业带。改革开放初期，南方大

近一个月来，一封“南方大厦8月31日前收回场地关闭电子产品市场”的通告引发关注，被公众理解为“南方大厦即将清场改造”，甚至引发了市民的怀旧。

连日来，广州日报全媒体记者走访发现，直至8月30日，南方大厦并没有清场迹象。三楼一家从事手机外配批发的档主称，其档口未受影响，9月之后仍继续经营。一楼一位档主则表示，能否做下去还不清楚，能做一天是一天，而同楼层另一家则清空了档口，张贴店铺搬迁的消息

广州日报全媒体记者了解到，南方大厦内部商户达3000多家，承租和租赁关系较为复杂，且存在权属方和经营方的矛盾，这份通告的落地有诸多头绪待解。不过，这份通告也确实释放了南方大厦国际数码电子城转型升级的信号。

8月29日在南方大厦最新张贴的公告

有段古：“不到南方大厦，不算到广州”

上世纪八九十年代，流行这样一句话：“不到南方大厦，不算到广州。”坐落在沿江西路49号的南方大厦建成于1922年，原名城外大新公司，是当时中国第一高楼、广州第一座钢筋混凝土结构的高层楼房，大新公司也是华南最气派的百货商店。12层高的南方大厦成与附近的爱群大厦、广州海关、邮政局和文化公园，及西濠二马路、人民南、十三行等路段，长期形成广州著名的商业带。

改革开放初期，南方大厦作为先行试点自主经营的企业，率先在国内开了24小时便利店，并在全国创立首家货仓式批零自选商场。在上世纪80年代，南方大厦销售总额曾居全国12大百货商店之首，成为我国最大的百货商店——这是它最威水的一段历史。

上世纪未，由于人文地理环境变迁和零售百货业的竞争日趋激烈，南方大厦的市场占有率逐渐减弱，经营一度陷入困境。2004年，南方大厦转入股份制经营，由民营企业广东普拓经济发展有限公司与南方大厦商贸发展有限公司共同投资组建南方大厦数码科技有限公司，改制后以经营数码类产品为主，包括手机、数码相机、手机配件等，成为一个集交易、展览、国际贸易、电子商贸交易平台、物流配送等多功能为一体的大型电子配件专业市场。

走访：直至8月30日未有清场迹象

转眼15年过去，随着一纸通告的张贴，南方大厦要转型的风声再起。

通告的张贴是在7月26日，这份《场地收回通告》称，广州市南方大厦商贸发展有限公司（简称“南大商贸”）与广州南方大厦数码市场经营管理有限公司（简称“南大数码”）、广州市联胜租赁服务有限公司、广州市荔湾区文园电器交易市场签订的南方大厦国际电子数码城有关场地委托经营管理协议书将于2019年8月31日期满终止。通告还表示，政府对南方大厦有新的规划定位，要对其进行全面转型经营升级改造。因此，南大商贸将于8月31日期满终止后，不再续约并收回场地。

这是否就是外界所说的“8月31日清场改造”？如果对南方大厦的经营情况有所了解，就不会这么简单地理解。一知情人士透露，南方大厦为广百集团物业，张贴通知的南大商贸为广百集团全资控制子公司，现拥有现管理方南大数码10%的股份。这份通告后，南大数码8月1日发布公告回应，南大数码才是南方大厦国际电子数码市场唯一合法的市场经营管理者，南大商贸近期作为并未得到南大数码的授权和授意。公告还称，政府对南方大厦有新的规划定位，正在商讨南方大厦国际电子数码城的继续经营及整体产业搬迁事宜，在南方大厦转型过渡期间，在协议范围内，继续为全体商户提供优质服务，如有明确方案，将第一时间公布。

这两份通告无疑存在冲突，也导致第一份通告落地的存疑。广州日报全媒体记者连日走访发现，直至8月30日，南方大厦并没有清场的迹象。 8月26日，大部分商户正忙着打包货物、洽谈生意，不过，不少楼层都有几家档口被清空，张贴搬迁或出租的告示。

三楼一位档主称，档口未受影响，9月之后也可以持续经营。一楼一位档主则表示，还不清楚，能做一天是一天。记者听到几位档主在讨论撤场通告便上前询问，商户不愿多说，建议记者咨询管理方。

回应：南大商贸可续签三个月短租

南大数码则称可暂停收租

8月30日，广州日报全媒体记者再次走访发现，大部分商户生意照做。在多个楼层电梯口，记者又看到一份8月29日南大数码发布的公告。

公告称，该司对南方大厦·国际电子数码城的经营协议于2034年到期，双方目前还未就未来的经营合作达成一致意见，在未办妥场地经营手续之前，各位合同届满但未撤场租户的商铺租金暂停收取，不过须按月向缴纳管理费以及水电费。

公告还提及，该司在政府部门的指导下准备好规划25万平方米的新场地，目前项目已经封顶进入装修阶段，争取半年后入驻开业，欢迎广大商户来咨询、登记。商户如果与其他企业签订临时租赁协议等有损后续经营事宜的行为，所产生的后果由商户自行承担，该司概不负责。

一而再再而三的公告给商户带来一丝躁动。8月30日中午1时多，本是午休时间，络绎不绝的商户乘坐电梯到达南方大厦的第六楼、第七楼。

前者是南大数码的办公区域，不少商户正咨询南大数码工作人员公告的细节。该工作人员回应，商户合同期满可以退租转场，押金可退；也可以选择留下来，从租约到期时间至不确定的搬迁时间里，租金免交。

他还透露，新场地位于广佛交界的广州南站附近，希望商户可以继续信任合作。现场有商户担心新场地交通问题，有商户则表示“附近一带终归要改造，在周边腾来腾去也不是办法，愿意一起迁过去”。

而七楼则是南大商贸与商户的短租签约现场。记者了解到，商户可与南大商贸签订3个月的短租，至于之后可再签多久的租约，工作人员也表示不确定。对于有商户提出的“楼下2034年才到期”的疑问，7楼工作人员反问“你觉得靠谱吗？”

现场还有商户透露，并非与南大商贸或南大数码直接签约，而是存在多层承租关系和中间环节的纠葛。一知情人士称，升级改造是大势所向，但在具体实施上，除了有权属方和管理方的矛盾，还有诸多头绪待解。

​街坊：对南方大厦充满感情，建议回归百货业

历史悠久的南方大厦在广州人心中份量尤重，他们对其转型也十分关心。80多岁的陈伯告诉记者，南方大厦的九楼曾是酒家，他们全家曾在此饮茶食饭，地下商场则人来来往，非常热闹，周边的乡民来广州必到南方大厦、文化公园和动物园这三个地方。

街坊伍先生回忆，上世纪80年代，南方大厦是一个高大上的地方，当年最新潮、最齐全的商品都在这里。还是小学生的他来买文具，就被旋转楼梯、花街砖、彩色玻璃震撼。“那时候，旧建筑一般都是平房或者西关大屋那样的，南方大厦却有12层，还有空中停车场，非常特别。”他说。

不过，自从南方大厦改做电子批发市场后，他基本上没有再进去，只是偶尔在门口拍张照怀一下旧。 “不仅是广州人，顺德清远等地的人在这里也很深的回忆。”伍先生说，以前南方大厦隔壁是码头，很多人逛完南方大厦逛完就会坐船回去。陈伯则记得，南方大厦附近是西濠口一号码头，有铁路接驳轮船到石围塘，还可以去佛山甚至西南一些城市。

听说南方大厦要大变样，伍先生认为，南方大厦是广州代表性建筑，做电子批发市场总感觉有些浪费，他希望能够回归传统百货业，展售广州非遗工艺品、手作艺术品和地道广货，还可以做餐饮，售卖传统广州小食。

​未来：通过环境改善推动整个片区产业转型升级

据悉，南方大厦周边的人民南、沿江西路一带集聚着大量电子批发市场，如明之升数码港、中百电子城、西堤电子城、新亚洲国际数码电子城等。近年来，政府部门一直在逐步引导、稳步推进市场方进行产业升级转型的探索。据知情人士介绍，三年前，位于文化公园正门西面展览中心的广州电子城利用租约到期契机变身为十三行博物馆。明之升数码港也在两年前将鸽笼式的小档口被整合成大型品牌店。

而南方大厦，从全国闻名的百货巨头转型为国际数码城后，如今也走到了转型的十字路口。转型升级、转营发展、拆除关闭、搬迁疏解、规范整治，走哪条路？一位档主称，行业并没有外界想象得不景气，大多数商户和管理方经营得不错，管理方也一直在带领商户进行电商化转型，现在，很多中东欧客户会通过网络找到他们进货。“很多人说批发市场卖低端货，其实这些年来，我们市场越来越注重品牌和档次，低端货的生意不好做了。”他说。

记者此前了解到，今年6月底，荔湾区16个重点项目动工，其中就包括珠江文化带西堤街区项目。该项目范围为西堤二马路以南、人民南路以西，人民桥以东，涉及街区面积约6万平方米，沿江西路、西堤二马路、新基路、德兴路、靖远路等道路总长度约1500米，将通过滨江一线街区、建筑、产业的环境改善延伸到背街里巷，改善整个片区的人居环境品质，推动整个片区产业转型升级。目前，在此范围内的南方大厦周边一带正进行路面、建筑外立面的修缮改造工程。

广州日报全媒体文字记者 吴多

广州日报全媒体图片记者 莫伟浓

广州日报全媒体编辑 史勇