南京富人区商品住宅，南京市中心豪宅也卖不动

南京富人区商品住宅，南京市中心豪宅也卖不动该楼盘位于“中华第一商圈”南京新街口，在1、2号线交汇站新街口地铁站1号口旁，与德基、中央商场、新百、大洋百货、金鹰国际等重磅商业为邻。金陵中環原为香港置地G84地块，又名城中东铁管巷地块，2018年1月17日，香港置地经过3轮竞价，以47.7亿元总价成功拿到该地块。而且这个数据和7月24日的数据相对比，一个多月时间，也仅多卖出了9套房。（数据供参考，可能存在上传延误）▲7月24日南京网上房地产网站截图其实，就在去年10月，就有媒体报道金陵中環开盘一个月已经认购122套，卖出近3成，距离现在成交量并没有增加太多，目前成交 认购共159套，如果该媒体报道属实的话，相当于近11个月才卖出37套。

近来，南京出台了一系列救市政策，从政策上力挺楼市，马上楼市也将迎来传统的黄金热销时期“金九银十”。那么，现在真实的楼市销售数据怎么样？今天（8月29日）南京网上房地产数据显示，新街口一家楼盘，新房销售遇冷，开盘近一年才卖了3成多，令人唏嘘。

这就是位于新街口黄金地段的金陵中環，去年9月项目开盘推出A#楼，共474套精装酒店式公寓，户型建面约60-240㎡，标准层6梯20户，大平层6梯8户，首付5成。主力户型总价基本上都在400多万起步，最贵要卖到1660万以上，堪称南京最贵的酒店式公寓。

今天，官方网站“南京网上房地产”显示，金陵中環开盘马上就到一年了，474套房才卖出159套房，去化仅约3.3成多，还剩余约6.7成没卖掉。（数据供参考，可能存在上传延误）

▲8月29日南京网上房地产网站截图

而且这个数据和7月24日的数据相对比，一个多月时间，也仅多卖出了9套房。（数据供参考，可能存在上传延误）

▲7月24日南京网上房地产网站截图

其实，就在去年10月，就有媒体报道金陵中環开盘一个月已经认购122套，卖出近3成，距离现在成交量并没有增加太多，目前成交 认购共159套，如果该媒体报道属实的话，相当于近11个月才卖出37套。

金陵中環原为香港置地G84地块，又名城中东铁管巷地块，2018年1月17日，香港置地经过3轮竞价，以47.7亿元总价成功拿到该地块。

该楼盘位于“中华第一商圈”南京新街口，在1、2号线交汇站新街口地铁站1号口旁，与德基、中央商场、新百、大洋百货、金鹰国际等重磅商业为邻。

项目由香港置地开发，是继香港置地广场、澳门壹号广场、北京王府中環之后，第四座中環系产品金陵中環。

金陵中環体量约34万方，由A-F六个地块组成，包括1栋36F高端酒店式公寓、1栋5A甲级写字楼、4层商业裙房等。

据了解，公寓体量约4万方，带有七恒健康系统，公寓产品面积段60-240㎡，其中主力户型建筑面积约60㎡（1室1卫）、80㎡（1 1室一厅一卫）、120㎡（2室2厅2卫）、150-240㎡（2室2厅2卫-3室2厅2卫）。

寸土寸金的新街口土地几乎开发殆尽，因此只要有新盘都会备受瞩目，何况是如此重磅的综合体项目。金陵中環地段好，定位高端，从公开到开盘都吊足了人们的胃口。

不过该楼盘虽然号称核心地段的高定大平层，但毕竟是40年酒店式公寓项目，而且价格较高，一套公寓主力户型基本上都是400多万元起步，最贵要卖到1660万元以上。在南京公寓市场来说，价格偏高，普通人很难买得起。

而且，如果有几百上千万的预算，很多买房人可能更倾向于购买城中或者河西等主城大平层住宅项目。

因此该楼盘开盘距离现在快1年时间，总共474套酒店式公寓，认购 成交才卖出159套房，去化仅3.3成，还剩余315套没卖掉。

金陵中環的33-36楼，基本都是145㎡以上的大平层户型，6梯8户；而10-32层，则以44-115㎡的中小户型为主，每层有20-22户。

网房显示，成交的房源，低楼层、中间楼层的小户型和高楼层的大户型较多，27-32层只卖掉5套房。（以上均为截至8月29日南京网上房地产数据，供参考，可能存在上传延误）

▲南京网上房地产数据截图，供参考，可能存在上传延误

不仅是新街口金陵中環公寓项目去化比较艰难，从去年到现在，南京公寓项目都不尽如人意。

金刚石地产云数据在8月23日公布的数据显示，南京公寓市场受住宅市场的影响，去化难度增加，下行明显，呈现供大于求的趋势，成交均价约23119元/㎡，浦口和河西是南京公寓主力供应板块。截至今年7月，南京公寓库存203.51万方，去化周期约76个月。

▲图：金刚石云数据

其实，近来南京主城热门板块新房市场，在政策刺激下有所回暖，就在上周有三家楼盘开盘都基本卖光！房贷利率方面也降到2009年（当时7折后4.156%）以来最低（8月22日央行公布：5年期以上lpr4.3%，可减20个基点，首套房贷利率最低降到4.1%），买房成本大大降低！