杭州亚运会倒计时一周年乐行天：亚运城壮士断臂
杭州亚运会倒计时一周年乐行天：亚运城壮士断臂除了雅居乐出售广州亚运城股权，根据财联社报道，世茂也正与中海地产洽谈出售其持有的广州亚运城项目股权。世茂在亚运城的持股为26.67%。合营公司主要资产为名为“广州亚运城”的商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。出售“双料冠军”亚运城1月24日，雅居乐集团公告，公司间接全资附属公司于1月21将合营公司（广州利合房地产开发有限公司）26.66%股权出售给中海地产。中海地产需向雅居乐支付13.8亿元现金，同时在交易完成时承担雅居乐需偿还合营公司贷款4.63亿元。合营公司分别由碧桂园、世茂、雅居乐、中海持股26.67%、26.67%、26.66%及20%。也就是说，交易完成后雅居乐不再持有该合营公司股权。
壮士断臂，退而求生。为缓解流动性压力，越来越多的民营房企向央国企出售项目，以尽快回笼资金。
面临流动性压力的雅居乐、世茂传变卖资产消息，这次出售的不再是“非核心资产”，而是曾经取得“全国总价地王”“年度销售冠军”等衔头的广州亚运城股权。
在雅居乐退出亚运城，中海接手前者持有股权后，昔日三家联合拿地公司将只剩下碧桂园，后来者中海则将成为持股该项目46.66%权益的最大股东。
▲亚运城综合体育馆
出售“双料冠军”亚运城
1月24日，雅居乐集团公告，公司间接全资附属公司于1月21将合营公司（广州利合房地产开发有限公司）26.66%股权出售给中海地产。中海地产需向雅居乐支付13.8亿元现金，同时在交易完成时承担雅居乐需偿还合营公司贷款4.63亿元。
合营公司分别由碧桂园、世茂、雅居乐、中海持股26.67%、26.67%、26.66%及20%。也就是说，交易完成后雅居乐不再持有该合营公司股权。
合营公司主要资产为名为“广州亚运城”的商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。
除了雅居乐出售广州亚运城股权，根据财联社报道，世茂也正与中海地产洽谈出售其持有的广州亚运城项目股权。世茂在亚运城的持股为26.67%。
在不少民营房企资金承压情况下，央企中海拟出手收购雅居乐、世茂持有的广州亚运城项目股权，并不意外。
根据中指数据，2021年广州房地产项目销售业绩TOP20，亚运城以97亿元的销售金额、40.3万㎡的销售面积，双双取得广州商品住宅销售总金额和总面积冠军。
▲2021年广州房地产项目销售业绩TOP20（截取前5名）
如此优质的房地产项目，为什么还会被出售？
楼主分析，雅居乐和世贸出售广州亚运城股权，主要原因并不是亚运城的项目发展问题，而是这两家公司正通过加速资产变现可以在流动性危机中得以喘息，并加速卖房回款，配合部分资产处置，为市场注入信心。
亚运城的身世
广州亚运城位于广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，北靠大浮莲岗公园，东临浮莲岗水道，规划总用地面积2.7372平方公里。
2010年亚运会对于广州是一件体育盛事，对番禺的楼市更有重要的推动作用。2009年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。
最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。
▲亚运城
彼时，亚运城是规划中的广州新城建设启动区，是广州“南拓”发展战略的重要组成部分。广州新城规划面积为228平方公里，但担得起“新城”头衔的，却只有其中2.73平方公里的亚运城。
经历十二流年，这座曾经名声大噪的亚运城如今却并不风光，无数未开发的地方与亚运城的“城”之概念并不协调。如今，亚运气息渐行渐远，亚运村也已更名为亚运城叫卖起了房子，变更成了广州另外一座“睡城”。
亚运会举办十年后，2021年2月“东部莲花湾”首次被写入政府工作报告，与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。
莲花湾片区规划范围位于番禺区东部，约260平方公里，其中陆域190平方公里。从其规划的范围来看，番禺的新造镇、化龙镇、石碁镇、石楼镇全域和南村镇、大龙街的一部分，都在莲花湾片区规划范围。
从战略上看，莲花湾片区既是连接番禺和南沙的核心片区，也是补全番禺东部发展的空白。至此，规划面积228平方公里的广州新城完全与260平方公里的莲花湾片区完成重叠，建设广州新城的历史使命也有了新的起点。
▲红色部分为莲花湾片区
在教育方面，亚运城规划19所学校，含9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。自2010年以来，19所学校有16所已建成，14所已启用， 其中涵盖4所重点名校“广铁一中”。
按照十二年前的规划，亚运城是被视为带动“广州新城”发展的引擎，但现在看来，亚运城更像是一个房地产项目。但随着亚运城配套的完善，承诺的兑现，未来睡城也终将成“大城”。
▲广铁一中天峰中学
亚运城多次易手“保交房”
从最初的富力、碧桂园、雅居乐联合体，到亚运城五家房企，最终会不会剩下两家，亚运城项目十二年来充满了不定数。
2010年6月，世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。在这之前，雅居乐、碧桂园和富力的股权比例分别为33%、33%、34%，引入新股东后，5家公司的股权比例均为20%。
2016年，富力成为亚运城第一家出走房企，据分析，富力退出项目很大一部分原因是达不到投资回报的要求。同时，中信亦要求退出亚运城，但在与中海整合后，中海选择了不退出合作。
然而，在2016年后，由世贸操盘的亚运城售价实现从1.3万/㎡到2.5万元/㎡的跃升，售出超过1800套。自2017年以来，亚运城连续五年排在广州商品房项目销售金额榜首位。
如果世贸退出后，剩下的是央企中海地产和民企碧桂园。根据中指数据，2021年广州房地产企业销售面积TOP20，碧桂园以84.3万㎡和84.2万㎡的销售规模位居全口径和流量面积榜单第三名，排在越秀地产和保利发展之后。碧桂园实力不可小觑。
截至今日，亚运城项目约406万平方米建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场，余下建筑面积仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。
面对“保交房”的政策底线，最终剩下的房企一个是央企，一个是实力民企，对亚运城来说是好事！
▲2021年广州房地产企业销售面积TOP20（截取前5名）
