4楼适合买哪个楼盘？四月怎么选楼盘
4楼适合买哪个楼盘？四月怎么选楼盘春月云锦作为绿城在高新区的改善楼盘，户型跨度较大且有退台式设计，整个楼盘是小高层住区，除了靠马路的96三房一卫刚需户型外其他都是133四房两卫和172的四房三卫加少量320的顶越（属于一步到位的人的选择）！投资的就选96户型，且因为楼层差价大在采光影响不大前提下建议选低区！其他户型那就根据自己的居住需求而选择合适的楼层！圈内两盘奥克斯江来上府和绿城春月云锦投资首选奥克斯江来上府，自住根据自己的实际居住方便度来选择！其中江来上府楼栋差距较大，其中139户型的3号楼均价最低，适合想要一步到位的改善型客户！个人认为这个配价对于自住改善和兼投资的客户来说是比较好的选择！其他114户型就优先15号楼，因为除了一二楼价格便宜其他楼层价差较小，所以除了顶底楼其他楼层在预算范围内选高不选低！对于自住和投资兼而有之的朋友来说确实会很纠结，宁波房多多之前也跟你们一样，总希望自己买的楼盘能满足这两者需求，但后来
最近月底也忙所以没有更新，后台有很多人求更新，特别最近银四有不少楼盘要上市，对很多粉丝来说又是一个比较纠结的时候！今天就抽空专门写一帖选房思路，以便大家选到相对满意的楼盘！
首先必须明确自己的买房诉求，是投资还是自主或者两者兼而有之！
投资思路很简单就是选性价比高的，后期涨价幅度大的，目前倒挂程度高的楼盘！户型楼层也是选性价比高的而不是选最好的！因为大家要明确后期来买你二手房的大多数都是钱不太多的人（除非你这有特殊的资源，比如江景、公园等资源）！同时注重总价，尽量选择功能齐全的小户型房源（比如宁波主流户型是三房两厅，随着二胎越来越多也会选择紧凑型四房户型）！楼层要看差价，一般高层不选顶底楼，其他楼层在采光不受影响的情况下根据性价比来挑选楼层！户型尽量选择南北通透和南向房间多面宽宽窄进深的户型！边套和中间套优选中间套（除非边套有大落地采光窗和较好的窗外风景）！宁波目前二手房中主流成交价在主城区350万以内，近郊区300万以内！所以你的投资房产总价也不能超过这个数，如果超过太多以后变现并不太容易（当然核心区豪宅可以突破这个限制，但是最好也不要超过500万，500万以上宁波二手成交量占比真的不多）！
自住客户选房思路也简单，就是在自己工作生活范围附近选择楼盘，就是要方便自己家庭上下班和生活方便，双方老人可以照顾！在满足这个前提条件下就是在预算范围内尽量选择最好的楼层和户型购买！能一步到位的就不要为了省一些钱而选择相对差一点的户型！同一板块多个竞品楼盘比较，优先品牌大的物业好的开发商的楼盘，特别是目前被严格限价的情况下，往往好开发商的产品相对后期交付质量更靠谱省心，后期二手房也会更多溢价，居住品质也会更好！减少你后期换房麻烦，毕竟目前宁波限购圈内越来越严格，房票是稀缺资源，信贷也越来越收紧，后期要换房的成本只会越来越高，建议刚改客户还是要珍惜眼前的机会，因为新一波调控政策已经在路上了，打击最大的除了那些投机分子外也会对刚改们造成重大误伤！
对于自住和投资兼而有之的朋友来说确实会很纠结，宁波房多多之前也跟你们一样，总希望自己买的楼盘能满足这两者需求，但后来发现鱼和熊掌确实很难兼得，必须有所取舍！而在多年投资房产和买卖实践中发现一个思路还是相对比较好的解决了这个问题！首先既然是要自住那还是要满足自住楼盘的选择要求，比如区位和交通尽量让自己和家人方便，尽量选择好的品牌开发商产品！然后在楼盘内的户型选择上追求适度够用即可，而不必追求一步到位，楼层也可以不追求能力范围内的追好楼层，可以考虑相对性价比较高且舒适度没多少影响的楼层，比如高层住宅里面的5到10层（中低区），尽量选择单价在楼盘均价以下户型楼层产品！这样后期既可以享受到较好的居住体验，也能获得楼盘的整体溢价，后期因为总价合适也容易出手以便实现投资收益！
大家可以按照这个思路选择楼层和户型！
最后针对本批上新的楼盘我做一个简单点评：
圈内两盘奥克斯江来上府和绿城春月云锦投资首选奥克斯江来上府，自住根据自己的实际居住方便度来选择！其中江来上府楼栋差距较大，其中139户型的3号楼均价最低，适合想要一步到位的改善型客户！个人认为这个配价对于自住改善和兼投资的客户来说是比较好的选择！其他114户型就优先15号楼，因为除了一二楼价格便宜其他楼层价差较小，所以除了顶底楼其他楼层在预算范围内选高不选低！
春月云锦作为绿城在高新区的改善楼盘，户型跨度较大且有退台式设计，整个楼盘是小高层住区，除了靠马路的96三房一卫刚需户型外其他都是133四房两卫和172的四房三卫加少量320的顶越（属于一步到位的人的选择）！投资的就选96户型，且因为楼层差价大在采光影响不大前提下建议选低区！其他户型那就根据自己的居住需求而选择合适的楼层！
圈外四个楼盘，江北慈城万科湛蓝云镜是洋房，也是慈城新城目前看来品牌最好的开发商的产品，但是位置相对尴尬，这个价格性价比一般但是依然跟万科云鹭湾二手房形成倒挂，适合万粉自住改善选择！慈城也已经成为主城300万以内刚需刚改的主要置业板块了！
荣安林雨秋月和艺尚湾都属于奉化进琳板块，能获得第一医院和方桥生命科学城的配套外溢，因为年初方桥的土拍让方桥板块再次火热让附带的进琳获得部分南商和主城投资客的关注，这批相对上批关注度高了不少，但是价格方面已经比去年底荣安真方桥的林雨春风贵了2500以上，个人建议投资只能买小户型！自住还是考虑中小户型！
荣安林语芳庭属于姜山板块的二推项目，本批推的都是叠墅，其中中间楼层76户型️改两室一厅小面积相对性价比高一些！适合南商刚需购买！
以上就是本人对这几个项目的简单分析点评！总体来说奥克斯江来上府自住投资都不错，绿城春月云锦适合改善自住，没房票的圈外这几个楼盘中万科慈城项目性价比相对更高，荣安林语芳庭适合南商和姜山的自住和刚需！其他两盘投资和自住都建议选择小面积！大家可以简单参考下，希望给各位的选房迷茫路上带来点光亮！还有再次申明房住不炒，特别是最近国家收紧信贷和对部分热点城市进行二手房指导价，这些都会大大降低投资的收益率，所以现在真的不适合再无脑投资了，但是刚需刚改们还是要抓住这难得的购房良机，该出手时就出手，也不必太犹豫！
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