住房70年产权到期后房子归谁：70年产权到期后房子该归谁

住房70年产权到期后房子归谁：70年产权到期后房子该归谁目前，国家法律只对住宅建设用地的产权年限处理做出法律规定，这也区分出未来住宅与40年公寓、小产权住房的价值走向。国家《城市管理法》第22条和“《物权法》第149条规定：住宅用地期满后，自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴。需要注意的是，应当在期满前一年提出申请，以及住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。除了房产证要不要加名，对于房子，不少人还关心房子的产权问题，像不少人不买公寓，就是考虑其产权只有40年，以及商水商电。我们常说的房子产权并非字面意义上房子的使用期限，而是指房子下的国有土地的使用年限是70年，房子是私有财产，具有永久使用权和所有权的，而70年的产权年限是从开发商拿到地那天算起的，购房时如果介意，可以在网上查找开发商的拿地时间。那么70年产权到期后，房子怎么办呢？国家在法律上为大家给出答案。

“你有房吗？”这一问题貌似已成为相亲市场的固定话题，房子、车子好像也成为结婚的必备前提一样，头条哥在网上冲浪的时候经常能看到这样的投稿：“男方婚前贷款买的房，婚后共同还贷，要不要在房产证上加上我的名字？”

其实根据新的婚姻法规，房产证上的名字已经不是离婚后分配房子的唯一标准，法律将男方婚前全款购买的房子，视为个人财产，加名也没有分配权力，投稿所说的共同承担房子费用，无论是否加名，只要共同还贷了，法律将按照出资比例分配。

对于夫妻共同还贷承担房子所有费用的情况，专家建议最好不要同时写两个人的名字，因为无论谁来付这一笔钱，在法律上，夫妻二人都将背债，其次，如果要买第二套房，但夫妻双方都在房产证上有名，已不具备首套房资格，二套房的贷款难度及利息都会大过首套房。

再者，很多地方都实行买房限购政策，虽然很多夫妻通过“假离婚”来规避限购，但在婚姻存续期间，一旦以共同还贷人的身份购买过房产，是共同还贷人，哪怕“假离婚”也不再具备首套房资格。

除了房产证要不要加名，对于房子，不少人还关心房子的产权问题，像不少人不买公寓，就是考虑其产权只有40年，以及商水商电。

我们常说的房子产权并非字面意义上房子的使用期限，而是指房子下的国有土地的使用年限是70年，房子是私有财产，具有永久使用权和所有权的，而70年的产权年限是从开发商拿到地那天算起的，购房时如果介意，可以在网上查找开发商的拿地时间。

那么70年产权到期后，房子怎么办呢？国家在法律上为大家给出答案。

国家《城市管理法》第22条和“《物权法》第149条规定：住宅用地期满后，自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴。需要注意的是，应当在期满前一年提出申请，以及住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

目前，国家法律只对住宅建设用地的产权年限处理做出法律规定，这也区分出未来住宅与40年公寓、小产权住房的价值走向。