买房怎么计算首付比例？买房之首付如何计算

买房怎么计算首付比例？买房之首付如何计算

在人们的日常生活中，衣食住行必不可少，而作为心灵港湾的家，不但具有遮风避雨的功能，也是人们休息的避风港。那么在现实生活中，我们该如何才能拥有一个属于自己的”家“呢。

“家”的本质属性就是房子，而房子因为有人居住而成为了“家”。在现实中获取房子的方式一般有买受、自建和受赠。而在城市中，99%以上的房子获得方式都是买受。既可以是买房开出售的新楼盘，也可以买个人业主出售的二手房源。

买房开出售的新房源，如果是首套房，则首付比例为所购房屋总价的20%；如果是二套房，则首付比例为所购房屋总价的30%。但如果买的是二手房，则购房者所需要准备的首付金额则有一个简单的计算公式：纯首付=成交总价－出售房屋产权面积×每平方评估单价×贷款乘数（首套80%，二套70%）。举个例子：比如张律师首次购买万科某小区业主李先生出售的一套自有住房，该房屋产权面积150㎡，房子产权证已经办理到手1年，税务局和银行评估该房屋每平方价值2万元，该房屋成交价格为先生净收280万元，其他费用一分不出，则张律师应准备的资金为纯首付=280万－150㎡×20000×80%=280万－240万=40万。因二手房在交易过程中有增值税（营业税）税率5.3%（贵州省内），个人所得税税率2%（贵州省内），契税税率（1%--3% 贵州省内），则张律师还应准备增值税纳税金额：150㎡×20000×5.3%=15.9万元，个人所得税纳税金额：150㎡×20000×2%=6万元，契税纳税金额：150㎡×20000×1.5%=4.5万元（首套房面积≥90㎡按1.5%缴纳契税）。即在整个买房过程中，张律师应该准备的资金为：纯首付＋纳税金额，即张律师应准备资金至少67.9万元。

因为城市税率会有差异且，故只以贵州省为例。想表达的是二手房不但应该准备纯首付，还应准备过户过程产生的增值税、个人所得税和契税，可能还有中介介绍房屋成交的佣金。目的就是提醒一下大家，二手房买卖是大事，过程相对复杂，非内行人一定要咨询相关专业人员，避免自己吃亏上当。