中交集美新城价格：江南新地7年入场费涨4倍

中交集美新城价格：江南新地7年入场费涨4倍不过，无论租金如何优惠，商户们想要在此开店，还得缴纳8万元的进场费。据介绍，目前这里一期的商铺租金为750-800元/平方米·月，二期的租金略低，约为650元/平方米·月，“都可以洽谈，我们可以根据客户的具体情况，开出一些优惠”。该场空铺不多，在一期屈臣氏门店旁边，羊城派记者看到一个大门紧锁的空铺。现场招商人士介绍，该铺此前做茶饮品，店主在租期到后没有续约。“这里商铺的实用率约为五成，这个商铺的建筑面积约有13平方米，以750元/平方米·月计算，月租金将近1万元。另外还要交60元/平方米·月管理费，月租金超过1万元。”这空铺十多平方米，月租金超过1万元

江南新地，曾被业内誉为海珠区的“流行前线”。

从2009年开业至今，江南新地无论是租金还是入场费，均呈现整体向上趋势，部分商铺的租金，甚至超过江南西路的街铺。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

租金有所回落，入场费七年涨了4倍

江南新地是江南西路的地下人防工程，全长850米，一期在2009年开业，目前二期商铺正在招商，其中一些商铺已经开业。

该场空铺不多，在一期屈臣氏门店旁边，羊城派记者看到一个大门紧锁的空铺。

现场招商人士介绍，该铺此前做茶饮品，店主在租期到后没有续约。“这里商铺的实用率约为五成，这个商铺的建筑面积约有13平方米，以750元/平方米·月计算，月租金将近1万元。另外还要交60元/平方米·月管理费，月租金超过1万元。”

这空铺十多平方米，月租金超过1万元

据介绍，目前这里一期的商铺租金为750-800元/平方米·月，二期的租金略低，约为650元/平方米·月，“都可以洽谈，我们可以根据客户的具体情况，开出一些优惠”。

不过，无论租金如何优惠，商户们想要在此开店，还得缴纳8万元的进场费。

一条直街，是乘坐地铁的必经之路

“虽然要交8万元的进场费，但还有不少客户愿意进去，江南新地确实是这些年来比较旺的地下商城。”中原地产商铺部区域营业经理吴锋说。

据悉，江南新地在2009年开业时的进场费是2万-3万元，租金为250-500元/平方米·月；2012年升级改造后重开，在大品牌支撑下，普通租户的入场费升至5万-6万元，租金也升至800-1200元/平方米·月；如今租金有所回落，但入场费依然在涨。

入场费依然在涨

地下商铺租金可能再涨

“由于江南新地的实用率只有五成，按这个面积计算，这里的铺租其实不便宜。比如月租金为600元/平方米·月的商铺，按其实用面积算，租金其实是1200元/平方米·月。但在江南西路上，月租金在1000元/平方米·月以下的街铺也有很多选择。”

吴锋对羊城派记者说，地下商城的租铺持平或者反超地上街铺铺租，这在江南新地里并不少见。

江南西路一些街铺租金反而更低

商铺的价值与商圈价值紧密相关，江南新地目前还有一些有望增值的资本。

该场东端连接着的全新地上商场富力海珠城广场，引入了不少韩风品牌，吸引了年轻客流，令江南西商圈的业态变得更加丰富。

富力海珠城广场为江南西商圈扩容

“现在江南新地二期工程完成，一头连着海珠城广场，一头连着广百新一城广场，相信能吸引更多宝岗大道和江南西的居民消费，地下商城的租金也有望继续上升。”吴锋表示。

【责编：冯茵】