深圳高级中学北校初中部学区房：深圳宝安中学实探
深圳高级中学北校初中部学区房：深圳宝安中学实探因为宝安中学就像剧中“虎妈”董文洁所期待的样子：即使孩子成绩差，但也能进到一所好学校，甚至能被培养出好成绩。简单来说，比起深圳某些名校要么掐尖，要么劝退来提高升学率的做法，宝安中学简直就是一股清流，是“低进高出”的典范，就是低分进去，高分出来。（宝安中学初中部）不少人发出疑问，现实生活中的学区房有那么受追捧吗？今年2月，深圳宝安中学附近的都市翠海华苑成交了一套约35平的学区房，成交价332万元，单价逼近10万元/平。不到2个月的时间，该小区又成交一套同户型，成交价356万，与前两个月相比差了24万。市场说明了学区房的热度。又有人疑惑了，宝安中学凭什么如此受追捧？
最近热播的家庭教育生活喜剧“小欢喜”在圈内大热，豆瓣评分高达8.1，引发了网友对中国式教育的讨论，特别是“学区房”这个话题再次真实而紧张地出现在了大众的眼前。
剧中乔英子的妈妈宋倩在早些年，便有前瞻性的购买5套学区房，目前坐拥4套学区房，每个月收租好几万↓↓↓
出自《小欢喜》
与此同时，宋倩的闺蜜董文洁就没有那么幸运了：儿子成绩不理想，为了孩子能休息好，干脆全家搬到学校旁边的小区里去住。虽然一个月房租就要一万多块（两居室），但上下学只要四分钟。
不少人发出疑问，现实生活中的学区房有那么受追捧吗？
今年2月，深圳宝安中学附近的都市翠海华苑成交了一套约35平的学区房，成交价332万元，单价逼近10万元/平。不到2个月的时间，该小区又成交一套同户型，成交价356万，与前两个月相比差了24万。市场说明了学区房的热度。
又有人疑惑了，宝安中学凭什么如此受追捧？
（宝安中学初中部）
因为宝安中学就像剧中“虎妈”董文洁所期待的样子：即使孩子成绩差，但也能进到一所好学校，甚至能被培养出好成绩。简单来说，比起深圳某些名校要么掐尖，要么劝退来提高升学率的做法，宝安中学简直就是一股清流，是“低进高出”的典范，就是低分进去，高分出来。
宝安中学：低分进去，高分出来
宝安中学位于宝安区，成立于1984年，2015年组建为宝安中学（集团），集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、实验学校和石岩外国语学校六部组成。
（宝安中学初中部正大门）
宝中集团近两年加大了国内外名校毕业生的招聘力度，清华、北大、北师大等学校都是宝中的定点校招院校，去年入职的新教师就有6位来自清华、北大的硕士或博士。可以看到，宝中青年教师的起点都非常高。
再让我们通过大数据来看看宝中的“学霸”加工能力：
首先，宝安中学分为初中部和高中部，高中部一直位列深圳“六大”名校。而初中部往年约有30％的学生直升到高中部，侧面说明了初中的教学质量。
（宝安中学高中部）
其次，宝安中学是深圳所有初中招生人数最多的中学。一般中学招生也就300-500人左右，而宝中从2017年开始每年招800人，招生基数非常大，是很多学校的两倍甚至三倍，但是每年考入四大、八大的比例都不低。
学校2018年中考成绩，考入“十大”共990人，而深中才493：
（2018年全市中考成绩排名）
2018年，宝中考入“十大”共990人，而深中是493：
就拿2019年宝中的中考成绩来说，全市第二名就出自宝中，440分以上的人数排全市第三。
中考440分，代表什么？440分代表可以任意挑选深圳最好的高中，因为录取分最高的深圳中学才439分。所以，440分代表着极少数超一流考生的实力！
（2019年深圳中考各学校排名）
虽然从数据上看，宝中考入四大名校的比例不算顶尖，但其初中部没有直属小学、没有掐尖择校生，生源质量参差不齐，且在报考人数冠绝深圳的大背景下，说句良心话，其“学霸”加工能力已经算很好了。
最重要的问题来了，要怎么才能进去宝中读书呢？
宝安采取的是先类别，后积分的录取形式。今年宝中录入一类最低分为71分，最差的情况就是二胎家庭至少需要提前11个月购买房产。（居住时间每满一个月积1分）
（宝安区积分政策）
学区房：200万起步，均价约8万/平
宝中附近大大小小有30多个小区，大小户型、新老盘均有，购房者选择机会多。可以大致分为两类看待：
（4个典型小区）
01 小户型：TATA公寓、都市翠海华苑
像TATA公寓（1993年）、都市翠海华苑（2004年）等小区主打小户型，很多一房一厅、单身公寓都是投资客的最爱。这类小户型总价虽低，但单价都很高了。
(都市翠海华苑)
就拿都市翠海华苑来说，面积最小的1房（20平左右）总价315万，但单价已经卖到15万 了。普通小两房总价在485-620万左右。
（都市翠海20平小户型）
而TATA公寓单价在7万元/平左右，相对的来说比较低，因为其地块性质是工业用地，产权只有50年，而且楼龄接近36年。同样也带学位，但需要全额付款。
（TaTa公寓1993年建成，1房挂盘最低价200万）
小区户型有31-35平的1房，总价在210-240万左右；也有55平的小两房，总价在328-350万左右，户型方正的比较抢手，也适合买来自住。
（Tata公寓）
这些小区主要是地段好，距离5号线地铁站近，旁边又是灵芝公园和中洲购物中心，出租也很容易，面积稍微大点的也适合刚需上车。
02 大户型：勤诚达、华联城市全景、中洲华府
像勤诚达、华联城市全景、中洲华府等小区主力大户型，而且多为2012年后建成的次新房，花园环境好，适合注重居住品质的人群。
以中洲华府为例，小区自带中洲购物中心，距离地铁站约500米，配套齐全。小区的3房户型，挂盘价800万-1350万不等，单价约8万/平。
（中洲华府）
但是不少人担心华联城市全景、中洲华府未来学位可能存在变数。首先，有人爆料当初开发商与学校签订了10年合约，合约到期后会影响学位申请。其次，这两个小区家门口就有一所公立学校（孝德学校），这两年一直没有招满学生，而深圳划分学区是按照就近上学原则和大路划分原则，家长们担心以后远在马路对面的中州华府会被划走。
（中州华府、华联城市在马路对面）
当然，还有一种选择就是买老小区，刚需改善型家庭买来自住，投资客买来博旧改，4、500万左右能拿下三房，例如：洪浪一二村、灵芝新村等。灵芝新村成交很活跃，小区于1984年建成，产权只有50年，现在只剩15年不到的产权了，贷款年限会卡得比较严。
（灵芝新村）
总而言之，如果就是奔着宝中学位去的，可能处于危险区的小区就尽量不要碰了。像勤诚达、灵芝新村等比较安全的小区，也得早点入手攒积分。而急用学位的就得注意了，后期得做好被分流到其他学校的准备。
编辑：左左
