上海富人区住哪个小区好？上海最热门的小区都在这了
上海富人区住哪个小区好？上海最热门的小区都在这了1因为是网签数据，所以做低的很多，不少价格已经与真实价格严重偏离，大家做个参考就好。成交量高，一定程度上代表着换手率高，流通性好，是买房人用脚投票的价值体现。当然有个基础是小区体量大。我在其中挑了几个认可度比较高的，推荐给大家。
去年上海成交了27万套二手房。
在我们看来，600万到1000万的网签价，算是上海中产改善的一个主流价位段。
在这个基础上，又细分了600万-800万，800万-1000万（都是网签价）这两个区间段。
以下是这两个价格段各区成交量最高的小区：
成交量高，一定程度上代表着换手率高，流通性好，是买房人用脚投票的价值体现。
当然有个基础是小区体量大。
我在其中挑了几个认可度比较高的，推荐给大家。
因为是网签数据，所以做低的很多，不少价格已经与真实价格严重偏离，大家做个参考就好。
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虹口瑞虹新城
无论是在600万-800万的总价段（网签价），还是在800万到1000万的总价段（网签价），瑞虹新城都是虹口区的销冠，加起来有118套的成交量。
瑞虹新城是浦西内环内少有的成片开发的中产社区，片区内都是品质次新房。
当年的流氓窟虹镇老街被打造成这样一个居住IP，很不容易。
对虹口的中产来说，可能没有比这里更好的选择。
它的知名度有多高？在有了瑞虹新城之后，人们几乎已经忘记临平路这个板块了。
瑞虹新城5期
挂着“瑞虹新城”的Title，每平方就能比隔壁的建邦16区、虹叶茗园贵上几万。
商业配套上，去年9月太阳宫已经开业，一天的人流量就达到20万，周边的居民终于不用再远去五角场逛街了。
另一个关键点是，瑞虹南面的北外滩住宅很有限，瑞虹新城就成为北外滩的专属后花园。
北外滩的目标是打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。
这一轮瑞虹和北外滩都在涨幅前列，就是受到了规划利好的刺激。
当然它的价格也是不低的，目前瑞虹新城璟庭（五期）高层的挂牌单价在15w左右。
2
浦东锦绣华城
同样在600万-800万和800万-1000万这两个总价段（网签价），锦绣华城都是浦东成交量最高的小区，加起来有150套的成交量。
这是把大华锦绣华城19个街区放在一起计算的。
大华锦绣片区，是浦东北蔡板块最值得关注的大体量居住片区，也是北蔡城市界面最好的地方。
由大华集团整体开发，是迄今为止大华最为成功的一个整体开发社区。
小区绿化率高，适宜居住，商品房品质比北中环的中环一号系列好了不少。
其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区，都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。
十四街区干挂石材、人车分流，刚需上车的户型，品质却达到了豪宅标准。
这里交通便利，有7/13双轨交，都是强能级的线路，到张江高科办公区、前滩在一刻钟以内。
虽然在浦东的腹地，坐地铁到浦西市中心的南京西路也只要20分钟出头。
另外，片区内的昌邑小学和上南中学东校都是浦东不错的学校。
对浦东的中产来说，这是一个没有明显短板的地方，而且总价不高。
目前十四、十六街区的挂牌单价在12万左右，80多平的两房总价多在1000万到1100万之间。
3
静安区达安花园
达安花园位于老静安曹家渡板块，是800万-1000万（网签价）这个总价段静安区成交量最高的小区。
达安花园占地面积约11万平方米，绿化面积约5万平方米，绿化率高达45%。
小区2002年建成，面砖外墙保养得不错，楼栋交错排开，低层采光无影响。
带双会所设施，但有个缺点是车位紧张。
小区东门紧挨着武宁路14号线地铁口，轨交十分便利。
重点说下小区所属的曹家渡板块，它夹在静安寺和长寿路中间，是老静安的一个纯居住板块。
因为地处三区交界，一直被排除在“上只角”的范畴。
但14号线的通车，极大地改善了曹家渡的交通条件，乘地铁到静安寺只需5分钟不到，上海最顶级商圈和CBD近在咫尺。
曹家渡的商品房板楼，基本都在武宁路站（13/14）附近。
13号线，换乘之王；14号线，二号线2.0，最强横向轨交。
如此极致的区位和交通优势，但曹家渡的房价却仍是内环边缘区域的水平。
所以紧靠武宁路地铁站的达安花园性价比就非常高，120㎡带大花园的大两房和小三房，总价都不到1300万。
4
青浦仁恒西郊雅苑
也叫仁恒西郊花园，位于青浦徐泾，大虹桥核心区，是青浦区800万-1000万（网签价）这个总价段成交量最高的小区。
仁恒的品质，不用多讲，一直值得信赖。
小区2015年建成，徐泾的标杆项目，改善之王，以大户型为主，宽敞舒适，要的就是居住品质。
小区距离地铁口很近，步行不累，这一点很有竞争力，地铁17号线徐盈路站3站直达虹桥商务核心区。
小区容积率只有1.8，是密度比较低的住宅，人车分流，自带6000平会所。
另外一点，仁恒的物业，管理标准高，服务专业。
在上海，抬头是宝华、仁恒、绿城这三种的房子，不管是什么年代，基本都是房子品质 物业维护双优。
仁恒西郊花园隔壁的万科天空之城，100平以下的户型，高一点成交价能卖9万；而150平以上4房户型，21年9月成交一套单价只有8万。
在上海面积越大单价越低是铁律，而仁恒西郊花园，不管你100平还是150平，成交单价都不会低。
而且越是大户型的小区，就越吃物业服务。所以你如果是预算允许，就认准宝华、仁恒、绿城，没错的。
目前仁恒西郊花园的挂牌单价在9万左右，大虹桥人才的品质居所。
5
普陀的中远两湾城，我们在前两天的文章里提到过，不再赘述。
总的来说两湾城是内环内一个不错的价格洼地：内环内，好交通，好学校，苏州河，单价只要十万左右，很适合在浦西内环工作的人群。
而松江九亭的贝尚湾，虽然地处一个刚需板块，但项目品质不错，离地铁近，所在的北九亭的城市界面也还可以。
如果你工作在七宝、漕河泾，预算不高但又想住大房子，贝尚湾是不错的选择。
可以发现，这些热门小区的共性是体量大，这是成交量的基础。
体量大，对于小区的房价来讲，是一把双刃剑，在市场差的时候，抛盘多会导致互相压价，对业主不利。
但市场好的时候，大体量的网红盘也会自带更多的曝光量，更容易卖出。
而且，在大体量小区，因为户型丰富，习惯了当地生活环境的业主，很多人会一房换两房，两房换三房，小区里的“内循环”就这样形成了。
以上所提到这些小区，都是中产氛围浓厚的居住社区，把时间拉长，这些小区的房价涨幅也是不俗的。
我们常说，买房跟着中产走：
如果你预算足，到自己工作的地方通勤方便，买在这些热门小区里，是不会犯错的选择。
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