二手房涨价的三大观点：2022年10月第1周二手房价格监测
二手房涨价的三大观点：2022年10月第1周二手房价格监测苏州市二手房价格连续两周上涨，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.57%，累计（较之2022年9月第4周）涨幅达到2.44%。不过依然低于上次下跌前的20031.21元/平方米的均价。因此还是一种正常的波动，对月度均价影响并不大。苏州市二手房和住房租赁价格变化趋势大连市二手房和住房租赁价格变化趋势大连市十一假期二手房价格环比（较之2022年9月第5周）突涨10.59%，考虑假期期间挂网行为可能出现异常（例如一些房源失效后没有有效续期或假期期间有其他异常行为），因此暂无参考价值，具体价格波动还有待后续观察。苏州市二手房价格连续两周上涨，环比涨幅1.57%
二手房涨幅排行榜根据网络平台二手房数据监测，2022年10月第1周（2022年10月3日-2022年10月9日）二手房价格涨幅排行榜如下：
2022年10月第1周二手房涨幅排行榜
因为十一假期因素，监测价格波动较大。其中大连市、苏州市、济南市、成都市、广州市、兰州市和石家庄市分别以环比（较之2022年9月第5周）涨幅10.59%、1.57%、1.41%、1.37%、1.19%、1.15%和1.13%上榜。各城市具体情况如下：
大连市十一假期二手房价格突涨10.59%，暂无参考价值
大连市二手房和住房租赁价格变化趋势
大连市十一假期二手房价格环比（较之2022年9月第5周）突涨10.59%，考虑假期期间挂网行为可能出现异常（例如一些房源失效后没有有效续期或假期期间有其他异常行为），因此暂无参考价值，具体价格波动还有待后续观察。
苏州市二手房价格连续两周上涨，环比涨幅1.57%
苏州市二手房和住房租赁价格变化趋势
苏州市二手房价格连续两周上涨，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.57%，累计（较之2022年9月第4周）涨幅达到2.44%。不过依然低于上次下跌前的20031.21元/平方米的均价。因此还是一种正常的波动，对月度均价影响并不大。
济南市二手房价格小幅回升，环比涨幅1.41%
济南市二手房和住房租赁价格变化趋势
济南市二手房价格小幅回升，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.41%。回升幅度不大。应该是十一假期造成的短时上涨，对整体趋势没有大的影响。
成都市二手房价格连续小幅回升，环比涨幅1.37%
成都市二手房和住房租赁价格变化趋势
成都市二手房价格在疫情得到缓解后连续两周小幅回升，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.37%，累计（较之2022年9月第4周）涨幅达到1.86%。整体来说成都市的二手房价格经历此次疫情后，回到了7月末的价格区间，后续是否会逐步回升。考虑目前成都的租售比仍处于相对低位，后续应该还有上涨的空间。
广州市二手房价格十一假期前后连续回升，环比涨幅1.19%
广州市二手房和住房租赁价格变化趋势
广州市二手房价格之前一直处于一种稳中略降的状态，某种意义上依据当前的经济状态，个人认为是一种良性状态，可以实现相对的价格软着陆。但十一假期前后广州市二手房价格连续回升，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.19%，累计（较之2022年9月第4周）涨幅达到4.05%。目前看还是十一节假日造成的短期上涨，后续还有待观察。
兰州市二手房价格十一假期前后短期上涨，环比涨幅1.15%
兰州市二手房和住房租赁价格变化趋势
兰州市二手房价格十一假期前后连续小幅，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.15%，累计（较之2022年9月第4周）涨幅达到1.53%，总体幅度并不大。后续发展还有待观察，目前总体还是处于一种小幅震荡稳定的状态之中。
石家庄市二手房价格连续上涨达到8月后的最高点，环比涨幅1.13%
石家庄市二手房和住房租赁价格变化趋势
石家庄市二手房价格连续上涨达到8月后的最高点，环比（较之2022年9月第5周）涨幅1.13%，较之2022年8月第1周涨幅达到2.51%。但考虑这种上涨有十一假期的影响因素，后续发展有待观察。
二手房跌幅排行榜根据网络平台二手房数据监测，2022年10月第1周（2022年10月2日-2022年10月9日）二手房价格跌幅排行榜如下：
2022年10月第1周二手房跌幅排行榜
其中乌鲁木齐市、天津市、上海市、重庆市、青岛市、贵阳市、北京市和郑州市分别以环比（较之2022年9月第5周）跌幅6.23%、5.22%、3.43%、3.31%、1.88%、1.59%、1.03%和0.80%上榜。不难发现跌幅榜上的跌幅整体高于涨幅榜的涨幅，因此全国整体二手房市场在十一期间也处于较差的状态。各城市具体情况如下：
乌鲁木齐市二手房价格十一期间大起大落
乌鲁木齐市二手房和住房租赁价格变化趋势
乌鲁木齐市二手房价格十一期前大涨，十一期间大落，一种可能是节假日期间房源登记出现异常，另一种可能是一种市场博弈。但最终的结局是回归价格平稳。符合当前经济环境下的预期。
天津市二手房价格突然下跌，环比跌幅5.22%
天津市二手房和住房租赁价格变化趋势
天津市二手房价格之前一直处于相对平稳的状态，十一假期期间突然下跌，环比（较之2022年9月第5周）跌幅5.22%。考虑到十一期间可能出现的登记异常状态，后续变化还需观察。
上海市二手房价格突降，环比跌幅3.43%
上海市二手房和住房租赁价格变化趋势
上海市二手房价格此前价格突降，环比（较之2022年9月第5周）跌幅3.43%。考虑到十一期间可能出现的登记异常状态，后续变化还需观察。
重庆市二手房价格连续三周陡降，环比跌幅3.31%
重庆市二手房和住房租赁价格变化趋势
重庆市二手房价格在9月初快速上涨后，连续三周陡降，环比（较之2022年9月第5周）跌幅3.31%，累计跌幅达到5.66%。目前均价达到11789.71元/平方米的下半年最低点。总体来说重庆市房市的“金九银十”已经结束。后续的变化还有待观察。
青岛市二手房价格下降回归8月末的价格，环比跌幅1.88%
青岛市二手房和住房租赁价格变化趋势
青岛市二手房价格下降回归8月末的价格，环比（较之2022年9月第5周）跌幅1.88%。总体来说青岛市房市的“金九银十”已经结束。后续进入平稳期的可能性较大。
贵阳市二手房价格进入明显的下降通道，环比跌幅1.59%
贵阳市二手房和住房租赁价格变化趋势
贵阳市二手房价格从7月末开始进入明显的下降通道，虽然在9月出现两次震荡，但总体的下跌趋势没有被打破，环比（较之2022年9月第5周）跌幅1.59%。
北京市二手房价格连续三周下跌，环比跌幅1.03%
北京市二手房和住房租赁价格变化趋势
北京市二手房价格在8月到9月中旬之间有一个幅度不大的上涨期，自9月中旬开始连续三周下跌，环比（较之2022年9月第5后）跌幅1.03%，累计下跌达到1.47%。目前的均价已经低于7月初的价格，后续继续下跌的可能性较大。
郑州市二手房价格回落，环比跌幅0.80%
郑州市二手房和住房租赁价格变化趋势
郑州市二手房价格在9月出现多次震荡，但总体是上行的，2022年10月第1周再次回落，环比（较之2022年9月第5周）跌幅0.80%。考虑今年“金九银十”的季节性因素已经整体接近结束，后续二手房价格继续下降的可能更大。
二手房价格城市排行榜和租售比黑红榜以下是2022年10月第1周（2022年10月2日-2022年10月9日）二手房价格城市排行榜和租售比黑红榜：
2022年10月第1周二手房价格城市排行榜
2022年10月第1周租售比红榜
2022年10月第1周租售比黑榜
