2022年淮南房价下跌最惨名单，一月淮南楼市竟如此开局
2022年淮南房价下跌最惨名单，一月淮南楼市竟如此开局虽然长期看来，本地需求有限、外来需求不足、产业转型能源市场变化影响煤矿职工购买力、部分区域城建及楼市发展缓慢以及楼盘优惠让利不足等，仍是抑制淮南楼市发展的最重要原因，但专家坦言，科学产业化、城镇化及楼市供求关系平衡将长期是今后三、四线楼市发展的主题。对于淮南来说，须促楼市步入长期稳健发展通道，积极科学地保障供求平衡。在销售上，一方面要看购房需求释放的节奏和力度，另一方面也要看各楼盘能否推出合理业态，以高性价比吸引市场眼球以及营销让利刺激消费欲。而长远看来，转型发展、产业集聚借以带动人口集聚、迁徙，城镇化的辐射推进，城市配套的完善，以及面向刚需的供地结构、产品结构调整，将是如淮南一类三、四线城市楼市发展的方向和关键所在。同时，区域基础设施和配套建设的推动也在为楼市助力。在此情况下，我市房地产市场持续回暖，特别是田家庵区、高新区（山南新区）房地产项目销售增长明显。楼市保持增长态势，为2016年
当月商品住宅供销比为1.03，供求基本平衡，改善了上月大幅供小于求的局面，而供求层面的平衡，也为2017年楼市稳健发展开了好头。
当月销售面积、金额同比增长迅猛，而环比有所下降，体现较去年同期市场继续大幅升温，而较上月销量则略有下滑，市场总体持续向好。环比下滑的原因，一方面由于上月销售增量过高，另一方面也由春节前后传统淡季所影响，导致当月销量略微逊色。
淮南作为三、四线一类城市，1月新房交易继续呈现2016年4月以来的向好态势，由于楼市的持续回暖，加之年初房源抢手及价格翘尾因素影响，房价环比增长，而供求达到平衡。
业界观察分析
“由于前两年市场较低迷，新房成交量下降，住宅供应用地成交寥寥，积压了一部分有效需求；而人口红利的释放，又催生了新的需求入市；同时，2016年合肥房价上涨过快，当地实施新的限贷、限购政策后，导致一些在合肥务工的淮南人回家置业，加之其它地域的回乡置业，在春节期间释放明显，带来了一部分优质需求。这些，对淮南楼市是主要支撑！对消费是一个很好的拉动！”
“目前，经济社会发展和城市化进程正在稳步推进，农村人口市民化正逐步显现并成为趋势，农村人口城市置业也在形成一种观念。同时，城市西部有消费能力的置业者将目光投向田家庵区、高新区（山南新区）等地，也促进了这些地区的住宅成交，加速了去库存……”
由于本地需求持续释放、利好政策刺激，加之一、二线城市的“领涨效应”和市场“挤出效应”，淮南市场消费信心、开发信心有所恢复。1月，淮南有3宗住宅、商服用地出让成交，可见开发企业市场预期有所改观，开发信心有所恢复，因此，拿地意愿有所增强。这将有助于今后楼市有效供应的增加以及土地市场良性竞争局面的形成。
同时，区域基础设施和配套建设的推动也在为楼市助力。在此情况下，我市房地产市场持续回暖，特别是田家庵区、高新区（山南新区）房地产项目销售增长明显。楼市保持增长态势，为2016年温暖收官，同时也给2017年开了个好头。
虽然长期看来，本地需求有限、外来需求不足、产业转型能源市场变化影响煤矿职工购买力、部分区域城建及楼市发展缓慢以及楼盘优惠让利不足等，仍是抑制淮南楼市发展的最重要原因，但专家坦言，科学产业化、城镇化及楼市供求关系平衡将长期是今后三、四线楼市发展的主题。对于淮南来说，须促楼市步入长期稳健发展通道，积极科学地保障供求平衡。在销售上，一方面要看购房需求释放的节奏和力度，另一方面也要看各楼盘能否推出合理业态，以高性价比吸引市场眼球以及营销让利刺激消费欲。而长远看来，转型发展、产业集聚借以带动人口集聚、迁徙，城镇化的辐射推进，城市配套的完善，以及面向刚需的供地结构、产品结构调整，将是如淮南一类三、四线城市楼市发展的方向和关键所在。
中小户型占据市场主流
笔者了解到，1月住宅类商品房供应各面积段分布情况是
90平方米以下289套，占比14.41%；
90至144平方米1705套，占比85.00%；
144平方米以上12套，占比0.59%。
可见， 中小户型依旧是供应主力，而90平方米以下户型供应量较上月大幅下滑，而90至144平方米户型供应猛然加强，而144平方米以上户型供应依旧乏力。
住宅类商品房销售各面积段分布情况是
90平方米以下618套，占比28.70%；
90至144平方米1515套，占比70.37%；
144平方米以上20套，占比0.93%。
由此可见，虽然当月中小户型销售占据绝大部分比重。专家指出，由于产品结构布局迎合市场需求的特点，使得今后较长一段时间市场开发重点集中在中小户型上，同时，这也是三、四线城市楼市产品布局的基本特点。
一月哪里房子最好卖
1月全市住宅类商品房分区销售面积排行榜
高新区（山南新区），销售面积120725平方米；
田家庵区，销售面积56067平方米；
经济开发区，销售面积11536平方米；
大通区，销售面积9006平方米；
谢家集区，销售面积5069平方米；
毛集实验区，销售面积3592平方米；
八公山区，销售面积2021平方米；
潘集区，销售面积0平方米。
一月哪些商品房小区房子最抢手
1月全市住宅类商品房面积销售十强分别是
金大地·英伦联邦，销售面积44635平方米；
当月成交均价4978元每平方米。
观湖名居，销售面积26656平方米；
当月成交均价5504元每平方米。
恒大绿洲，销售面积13224平方米；
当月成交均价5352元每平方米。
联华·泉山湖，销售面积11710平方米；
当月成交均价4978元每平方米。
中化国际城，销售面积11237平方米；
当月成交均价4663元每平方米。
顺发·泽润园，销售面积7329平方米；
当月成交均价3299元每平方米。
金大地·国际城（二期），销售面积7151平方米；
当月成交均价4337元每平方米。
金地·月伴湾，销售面积7150平方米；
当月成交均价3642元每平方米。
钻石星座，销售面积5695平方米；
当月成交均价4550元每平方米。
1壹品山南，销售面积5661平方米；
当月成交均价5369元每平方米。
一月哪些商品房项目价格最贵
1月全市住宅类商品房小区成交均价前十名分别是
中至信·壹号庄园，均价6471元每平方米；
嶺秀山南，均价6204元每平方米；
半山家园，均价6142元每平方米；
汇金广场，均价6055元每平方米；
金大地·龙湖中心，均价5538元每平方米；
观湖名居，均价5504元每平方米；
鸿凯湾绿苑，均价5465元每平方米；
中铁·南山院，均价5411元每平方米；
壹品山南，均价5369元每平方米；
恒大绿洲，均价5352元每平方米；
