西安买房心酸史，两千人登记爆火

西安买房心酸史，两千人登记爆火如今随着融创、中粮、绿城的陆续出货，置业奥体核心的机会越来越少了。其一，望江府位于奥体“白菜心”，西邻灞河、长安云，南望奥体核心场馆、会展群，东侧又是陆港铁一小、铁一中，是真正可以实现“用脚丈量”奥体核心配套的楼盘。壹丨为何望江府高热但凡了解当下的楼市，就会明白融创望江府DK1最后一次加推能够爆红，并非偶然。拿粉丝的话说，除了融创品牌的不确定性，这盘从位置、产品、价格上太诱惑了，真心忍不住不登记：

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近日，融创望江府DK1加推，247套房源，意向登记家庭高达2245组，人房比直逼10:1！

这个盘真的可以算今年最让大家纠结的项目了。一边是对港务奥体中心地段、望江府产品青睐有加的购房者，一边是说这风凉话，直呼融创暴雷，现在买融创项目都是胆子够肥的。

当然还有些对楼市认知近乎为零的人，直言登记数据全是一两百块钱就可以搞定的水军。这种也总是先被市场淘汰的一群人。

壹丨为何望江府高热

但凡了解当下的楼市，就会明白融创望江府DK1最后一次加推能够爆红，并非偶然。

拿粉丝的话说，除了融创品牌的不确定性，这盘从位置、产品、价格上太诱惑了，真心忍不住不登记：

其一，望江府位于奥体“白菜心”，西邻灞河、长安云，南望奥体核心场馆、会展群，东侧又是陆港铁一小、铁一中，是真正可以实现“用脚丈量”奥体核心配套的楼盘。

如今随着融创、中粮、绿城的陆续出货，置业奥体核心的机会越来越少了。

这样的地段，对于港务区置业群体，谁不心动呢？

其二，本批次推售小高层 143㎡户型，产品几乎没有硬伤，相反冲着大横厅、南向阳台、大开间心动的粉丝倒有不少，而且面积不算大，置业成本相对较低。

其三，本次推售房源价格约1.58万/㎡，这样的价格梯度已经出现在政经、保税区板块，相同的价格是买政经、保税区，还是选择在奥体核心里搏一搏？答案是显而易见的。

况且，望江府186/225/255/290㎡在售房源均价要高出本批次推售房源3000-4000元/㎡，倒挂区域、倒挂自己，是目前鲜有价差的新房房源。

唯独融创目前还在渡劫，大家对于该项目心有芥蒂是完全能够理解的，否则本批次推售万人摇都是有可能的。

而从望江府的高热也能看到，购房者对好地段、好产品、好价格的认可，即使品牌受损，但基于过去几年融创在西安积淀的良好口碑，还是有不少人选择相信项目的顺利推进。

贰丨房子和房子的分化表现

优质资产从来不缺买单的人，逆势下更能凸显。

结合近期登记来看，第一类绝版地段搭配稀缺产品，即便总价高昂，但依旧会摇号，比如招商长安玺、自然界江月；第二类则是肉眼可见的倒挂楼盘，望江府也好，此前屡开屡摇的御景城也罢，都属于这个范畴。

以上两类楼盘，不依赖市场的上行周期依旧能够畅销，主要是看自己的运气或实力，甚至又要求好运又得有钱。

对于大多数供应集中的平销楼盘，才是购房者真正难选的。

首先，西咸等外围区域已经到了“拼刺刀”的竞争地步。众多新房盘踞的泾河、沣西内卷程度明显强于沣东，空港，核心原因便是新房供应太多。

泾河新城，部分为了卖房完全豁了出去，不仅疯狂降价，送装修、送家电、送车位、送学位、低首付、补贴月供等，更疯狂的是开发商重金签约新房渠道销售，高保证金 高佣金，灵活点的中介再把点位返给购房者，一来一回，明面上房价没降多少，但暗地里早已血崩。

从近期开发商舍得“割肉”的反馈来看，确实还有所成效，楼盘喜报接二连三。

可见外围市场现在想要突围，“降首付、高佣金、低房价”三板斧缺一不可。

其二，主城区除了极个别的摇号项目，平销、甚至滞销已成常态，购房信心严重缺失，新房供应集中的高新三期、港务区各盘，十一后销量都不景气。

主城区楼盘主要打的是阶段性销售优惠，无论是首开，节假日还是周年庆，能嫁接的各种节点都来一遍，就是为了营造噱头主动制造优惠，促进成交。

但整体看，西安主城区价格还是相对稳定的，有些区域、盘子价格还在小幅上涨。

叁丨写在当下的置业建议

从市场不同表现来看，当下置业逻辑已经很清晰：

第一，摇号盘依然是楼市的香饽饽，但全市盘下来目前摇号盘不超10个，面对这类楼盘不用纠结，市场已经用脚投票替你做出选择。需要衡量的是自己有没有摇号的成本。这两年见过太多刚需群体为了等摇号盘，一年、两年甚至三年就这么过去了，始终摇不上摇号盘，之前区域不摇号的盘子也逐渐售罄，越买越远、越买越贵。

第二，从去年四季度开始，我们就一直在呼吁“回归主城”，市场下行期，回归主城肯定是最安全最稳妥的。只要主城区的楼盘安全靠谱，满足自住需求肯定没有问题的，；

如果是为了保值升值，房住不炒下，要把眼光放长远一些，不要总想着两三年就能完成翻倍暴涨，房子更像一种保值抗通胀的理财产品。

第三，最近咨询是否要卖房的小伙伴太多了，如果房龄较老，建议尽早出手，虽然你现在出手的价格要比去年低，但如果是入手较早的老房子，其实已经吃到了2020年前的涨幅红利，收益稍有折损，但同样可观。客观来说，当下是买方市场，置换更好的房子可以改善家庭居住条件，可以为孩子追求更好的教育配套，还可以买到保值能力更强的地段，是优化手中房产不错的时机。

当然你原先就是次新房、地段还不错，没有置换需求，也就没必要折腾了。

第四，改善家庭必须明确自己的改善诉求和家庭现金流状况，尽可能做到多维度的改善。如果你只是从一个两室置换到三室，但代价是大社区置换到了小社区，这样的操作除了空间面积大了点，没多大的意义，之后可能还得换房。

市场在底部徘徊，供应量充足，首付和利率相对更低，确实给了购房者更好的上车机会，但此时我们更应该理清自己的购房需求，怕贪多，也怕冲动，怕被忽悠，也怕算得太精。