昆山市二手房网签需要什么材料？昆山一批房产企业暂停网签
昆山市二手房网签需要什么材料？昆山一批房产企业暂停网签（华罗庚都得服）数据鬼才还是他们他们就是大名鼎鼎的房产中介比你男/女朋友回消息还快的一定是房产中介
曾经，微商创造了一个又一个段子
轰炸着我们的朋友圈
但现在又一个段子手界的王者
出！现！了！
他们就是大名鼎鼎的房产中介
比你男/女朋友回消息还快的
一定是房产中介
数据鬼才还是他们
（华罗庚都得服）
房产中介这一行
大家在租房、买卖房屋时
都少不了要和他们打交道
但活跃在市场上的房产中介机构鱼龙混杂
一不小心
可能就会掉进“黑中介”设下的圈套
利用信息差，发布虚假房源、搞阴阳合同
甚至还要赔上多年积攒的血汗钱……
在论坛上
这样的曝光帖可以说一抓一大把
许多人也是苦黑中介久矣
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不同意砍价 欺骗说房源没了
昆山论坛网友“aa一生有你”爆料：前面发帖说要在淀山湖买房子，一个中介打来了了电话，于是开始看房之旅，看中了一套老小区的房子，中介便催着交定金签合同。
回到家想了下，把中介费什么的算了下砍了两万给了个打包价，说谈下这个价马上签，她过了十几分钟就说房子被别人买走了。过了几天，我发现房子还挂着，就怀疑没卖出去，中介故意骗我，于是又加了一个中介，一问果然没卖出去，气的我第二天直接让新的中介联系房东，谈了下价格，付了定金。问题来了，带我看房的第一个中介现在说要告我，说我跳单。
合同做手脚 多收费一个点
昆山论坛网友“风过萸薇”爆料：黑心中介B杰房产，购房莫名其妙收取贷款服务费一个点，提前不告知，我还以为是交给银行的，都没仔细看。
额外的服务费不需要单独提前和我打招呼么？竟然和其他税费什么的一起打包给我确认，坑我不懂行情么？大家买房子注意了，不要被合同陷阱骗了。
五花八门的说辞 私下乱收费
昆山论坛网友“大灰狼123”爆料：无良中介公司昆山21SJ不动产私下乱收费情况严重：
1、资金托管
签约之前，门店同意走资金托管。签约之后，门店就以各种理由推脱。比如，影响贷款额度，影响交易进度，审批困难等借口。
2、贷款问题
签约之前，门店答复我们可以贷款150万，会在合同中注明贷款金额。签约后数日，办理贷款环节中，门店以流水不足，无法贷款150万，要求支付2000元打点费。
3、佣金问题
签约之前，我们要求房屋交易结束后，一次性支付中介费到贝壳平台。结果一直以帮垫付为借口，要求转到W艳账户或强经理本人账户都行。任何资金往来，都要走平台账户，而不是私下交易。这是最基本的权益保障。如此混乱的交易，让我对贝壳服务表示质疑。
……
房子问题本就让人很焦虑了
一旦碰上“黑中介”
套路一环接一环
让人防不胜防，心里更添堵
难道真就任由他们无法无天了吗？
关于房产中介市场乱象
昆山官方一直在严厉打击
就在近日
昆山再次重拳出击
通报批评6家违规房产中介
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重拳出击！昆山刚通报6家违规中介
今年以来，由昆山市住建局联合各区镇房地产管理部门组成检查组，加大了对房地产经纪市场持续整治力度，并已通报六批共计44家违规房地产经纪机构，房地产经纪行业规范服务、诚信经营意识明显增强，行业秩序整体持续向好。但近期发现仍有部分房地产经纪机构存在违规行为。
现对存在违规行为、侵害群众利益现象的
6家经纪机构，予以通报批评
并暂停其存量房网签资格
同时将其不良行为计入年度诚信档案
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1. 昆山选个家房地产经纪有限公司
2. 昆山上尚房不动产经济有限公司
3. 昆山铭瑞房产中介有限公司
4. 昆山朋缘房产信息咨询有限公司
5. 昆山德琨房产经纪有限公司
6. 昆山昊然房地产咨询服务有限公司
这些机构的违规行为
主要表现为
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违规为其他经纪机构提供网签服务、为不具备购房资格的购房者提供经纪服务、违规收费、扣押产证、无正当理由拒绝配合交易当事人办理过户手续、拒绝配合相关部门处理投诉等。
同时
昆山住建部门也提出要求
各房地产经纪机构不得为
本次通报批评涉及的房地产经纪机构
提供网签代办服务
通报批评、暂停网签资格
纳入年度诚信档案
严禁其他单位提供代办服务…
整治房产中介机构市场乱象
昆山官方可是从不手软
动歪心思的房产中介千万当心了！
那么，问题来了
遍布大街小巷的房产中介
如何选择到靠谱的呢?
别慌，事关买卖房选中介
官方也发布了重要提醒！
官方发文！昆山要选中介的速看
近日，市住建局发布《关于进一步加强房地产经纪管理的通知》，结合实际，对房地产经纪机构的门店设置、备案年审、网上签约、代理销售、信用管理、行业监管等六个方面进一步提出具体要求。
为了帮助大家了解这些最新管理要求
市住建局房产科更是梳理了“十问十答”
帮助大家找好房产中介
一、如何找一家合法的房地产经纪机构？
合法的房地产经纪机构是依法设立，并在住建部门备案且在备案有效期内的机构。大家可在“昆山市房地产经纪与信用管理平台”（http://cx.ksls.com.cn/）输入经纪机构名称查询该机构的备案信息、年审记录、执业经纪人、从业人员等信息，也可以在进入中介机构门店后扫描公示的备案证书得到这些信息。
二、走进一家房产中介机构的门店应先看什么？
看“三一致、八公示”。“三一致”指经纪机构名称需要门头招牌的名称、营业执照名称和办理网上签约业务的名称一致；“八公示”指在经纪机构门店内公示营业执照、经纪人证书、二手房交易流程、限购限贷政策、收费项目及标准、房地产经纪机构电子备案证书、二手房买卖注意事项和住房租赁风险提示。
三、二手房居间合同与网签合同主体是否需要一致？
应当一致。居间合同（即买卖双方同中介机构签订的合同）的主体与网上签约的主体需一致。
四、和房产中介机构签订合同的“3 1”是什么？
一份规范的合同，除了买卖双方外，居间服务方应当是中介机构和中介机构的服务人员。这三方和服务人员（“3 1”）必不可少！仅有服务人员签字或按手印无法代表中介机构，合同在中介机构盖章后才能生效。所以大家应当要求中介机构和中介机构的服务人员一同签订合同。
五、怎样判断中介机构的服务人员是不是其员工？
目前，昆山正在推行房地产经纪机构人员"一人一卡一码"工作，要求2021年3月份之前所有中介机构的服务人员全部持卡上岗。"一卡"是指信息卡，"一码"就是信息卡上带有该服务人员的唯一二维码。大家可扫描信息卡的二维码来确认该服务人员是不是属于该中介机构，也可以通过扫描该机构备案证书的二维码来确认。
六、怎么查询中介机构及其服务人员的行业信用？
如果要查询中介机构及其服务人员的服务评价，可以扫描备案证书上中介机构的二维码和信息卡上人员的二维码了解相关信息。2021年开始将对2020年度中介机构及其服务人员的从业情况进行信用考评。届时，通过扫描，大家可了解机构和人员的信用等级、在服务过程中有无违规等信息。
七、通过代理机构买一手房时需要注意什么？
大家在通过代理机构（也就是中介机构）买一手房时要注意以下几点：一是查看售楼处代理销售有关公示内容：《商品房销售情况备案表》，备案表上的销售方式明确代理销售的继续查看委托销售合同。代理机构及分销机构均要求是已在住建部门备案的房地产经纪机构。二是分销机构人员不得在售楼处从事营销活动。三是代理机构、分销机构不得以任何名义向购房人收取任何费用。（代理机构：房产开发公司直接委托的营销公司，分销机构：代理机构委托的营销公司）
八、中介机构未备案怎么处理？
如发现“房产中介”没有备案证书，或者备案证书已过有效期，可以向各区镇房地产管理部门举报，房地产管理部门将依法对该机构进行相应的行政处罚或按规定给予行业惩处，如记录不良信息、通报等。
九、代做网签行为如何处理？
签订合同的经纪机构不得委托其他经纪机构代做网签。经查实有该行为的，取消代做网签的经纪机构和相关执业人员存量房网上签约资格，并暂停该经纪机构从事房地产经纪活动6个月。
十、违规从事代理销售行为会受到怎样处理？
代理销售及分销中如存在违规行为，经查实后市住建局将暂停涉事经纪机构从事房地产经纪活动6个月。
优质的房产中介服务
能让房屋买卖、租赁双方更加省心
以上官方提醒
小伙伴们一定要记牢了！
在市场信息越来越透明的当下
希望昆山所有的房产中介
都以这6家被通报批评的机构为警戒
合法诚信经营，别再动歪心思了
共同营造健康有序的房产中介市场！
最后再提醒买房者
购房前一定要做好功课
了解清楚政策，千万不要着急给钱
如果遇到“黑中介”
记得运用法律武器维护合法权益 ！
扩散，提醒更多人！
