商品房外立面施工过程：住宅项目外立面及屋面常见管控要点
商品房外立面施工过程：住宅项目外立面及屋面常见管控要点7、外墙线条，水平方向用靠尺确定水平度，垂直方向吊线拉通线，确保准确无误。6、分割线深浅一致和横平竖直，采用分割线宽度应适中；3、不同颜色涂料搭接位置贴美纹纸，确保分色线顺直；4、漆膜厚度，表面效果要控制均匀一致；5、每次喷涂时要把接头的部位放在分格缝的位置，以确保再次喷涂湿碰湿搭接避免产生明显接头；
一、外墙涂料
控制要点：
1、涂装时漆膜厚度控制要均匀，边角、分格缝处要涂装到位，严禁底漆少涂漏涂；
2、同一面墙尽量保持同一批工人施工，避免因工人施工手法不同而带来的涂装效果差异；
3、不同颜色涂料搭接位置贴美纹纸，确保分色线顺直；
4、漆膜厚度，表面效果要控制均匀一致；
5、每次喷涂时要把接头的部位放在分格缝的位置，以确保再次喷涂湿碰湿搭接避免产生明显接头；
6、分割线深浅一致和横平竖直，采用分割线宽度应适中；
7、外墙线条，水平方向用靠尺确定水平度，垂直方向吊线拉通线，确保准确无误。
二、石材干挂
控制要点：
1、石材必须预排板、编号，待设计确认后方可上墙，不同材料交界面分隔清晰；
2、保证石材表面平整，无错台错位；
3、刻线清晰，胶缝顺直饱满，阴阳角顺直；
4、石材应保证石材纹理及方向正确，要求过渡自然、无明显色差，按要求涂刷防护剂；
5、预埋件与连接板及龙骨的焊接质量合格，焊缝满焊、防锈处理到位；
6、室外花岗岩最低处必须低于室外地坪50mm以上；
7、槽钢高于硬性地面20－30mm。
三、外墙装饰线条
控制要点：
1、装饰线条安装固定方法符合设计要求及相关规范；
2、线条与外墙涂料及窗框缝隙均匀一致；
3、打胶呈弧形内凹截面；
4、造型、构件表面结构细腻、均匀、几何尺寸精准；
5、在接缝处按设计要求及宽度铺贴耐碱网格布或无纺布，无倒坡。
四、外窗
强制要求：
1、结构外墙设置企口、外窗四周防水厚度及范围符合规范要求。外窗安装完毕后必须做外窗淋水试验，做好试验记录。
控制要点：
1、外窗安装应采取成品保护措施，不得污染、划伤窗框；
2、窗框安装牢固，实测符合验收要求，固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm，框内外两侧应与墙体可靠连接。固定片角部的距离小于等于150mm，其余部位的固定片间距小于等于400mm；外窗性能指标满足设计要求。
3、外窗五金开启灵活、型材拼角、扣条严密且无错台，玻璃无划痕、破损；
五、太阳能板
控制要点：
1、介质管位置与外门窗比对，避免影响开启，管道共线平行；
2、太阳能板位置在水平方向平直，垂直方向共线，倾斜角度一致，保证整齐美观；
3、外墙孔须设防雨帽且垂直方向共线；
4、太阳能板成品保护良好，整洁无破损；
5、连接管道的外墙预留孔统一安装套管，并在一条垂线上且收口整齐美观；
6、太阳板安装位置统一，与外立面效果整齐划一。
六、外墙雨水管
强制要求：
1、强制要求：雨水管尽量处在空调百叶后方或墙阴角位置，雨水管表面和外墙色彩协调。
控制要点：
1、核对图纸，避免雨水管和外墙空调及新风洞口位置冲突；
2、雨水管的布置和外墙造型线条相匹配。在雨水管大面积安装施工前，先做样板确认，雨水管直接穿过腰线布置和外立面造型相协调
六、单元门
强制要求：
1、门表面洁净，无划痕、碰伤；
2、深化设计：控制室外铺装及单元门门槛的标高关系，提前交底，不得出现错台，考虑门禁位置，方便业主开启使用。
控制要点：
1、材质选择：根据项目定位由研发进行选型定样 充分考虑使用功能及室内外搭配型；
2、质量控制：单元门观感要求色泽均匀，接缝饱满整齐、平滑，材质厚度要求符合合同清单及图纸要求。
七、单元门顶面排水
控制要点：
1、采用顶面小天沟或地漏 暗埋雨水管，注意顶端隐蔽问题；
2、明置雨水管须设在隐蔽处，雨水管表面和外墙色彩协调；
3、滴水线或鹰嘴须排水顺畅方向无误、无污染；
4、挑檐上部雨水收集口处500MM范围内须做5%以上的排水坡度，不积水、不倒坡；
5、颜色、纹理、光泽应符合设计要求；
6、表面无污染，无咬色，材料交接收口正确、顺直。
八、露台
强制要求：
1、露台栏杆及连接件有防锈防腐措施，与结构安装牢固；
2、外墙涂料色泽均匀无色差，无脱皮，起砂现象；
3、地漏收口美观，找坡符合要求。
控制要点：
1、栏杆表面应洁净、平整、光滑无毛刺，油漆漆膜连续，杆件无翘曲变形，密封胶应粘结牢固表面光滑，边缘整齐、顺直；
2、通风口百叶安装牢固，方正表面平整，没有 明显的色差、凹凸不平、划伤、擦伤、碰伤等缺陷。
九、室外栏杆
控制要点：
1、扶手与墙面之间收头应作装饰盖，装饰盖与墙面贴合严密，不脱落、不歪斜；
2、型材拼缝严密，扶手平直、圆滑，立杆位置进出一致；
3、栏杆自身杆件组装横平竖直、几何尺寸一致，无明显水平或垂直等误差；
4、表面无损伤、划痕、污染，做好成品保护；
5、固定牢固，与装饰面交接处美观整齐。
十、细部处理
控制要点：
1、滴水线安装平直，粘结牢固（采用耐候胶粘结）；
2、空调孔安装封盖；
3、不同颜色交接处分色线清晰无污染；
4、分格缝顺直边界清晰；
5、落水管安装牢固，白色落水管喷涂与外立面一致颜色。
十一、屋面整体效果
控制要点：
1、屋面构件布局美观、统一，排气管等后增部件弹线布置，确保横平竖直；
2、严控屋面收口处施工质量，对于易渗漏的雨水汇集部位、女儿墙根部等位置重点处理。
十二、屋面墙根阴角处理
控制要点：
1、女儿墙、机房、出屋面通风井等墙面与屋面阴角部位要采用1：2.5加胶水泥砂浆做成直径不小于50mm的圆弧；
2、面层刷灰色涂料，做好基层检查，并贴美纹纸，保证交界处顺直、美观。
十三、屋面分隔缝
强制要求：
1、分缝工整，宽窄一致，提高屋面整体观感，所有分缝应拉通线，保证无弯曲现象。
控制要点：
1、防水保护层浇筑后3-5天内切20mm宽、深度为保护层厚度2/3的分割缝，切割前须提前弹线；
2、沥青膏嵌缝，内掺少量砂子，压实、抹平。
十四、屋面排气孔优化
控制要点：
1、根据屋面情况提前排布排气孔走向，排气孔按接入烟风道考虑；
2、烟风道出屋面结构施工时，在烟风道壁身预埋直径75mmPVC管通向烟风道内，且端部外露5cm（如后凿洞，需将PVC管周围用砂浆封堵）；
3、排气孔留设间距不大于6m，宽度宜为50mm。
十五、内排雨水口
控制要点：
1、雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡；
2、雨水口周边采用聚氨酯类柔性密封材料封闭严密；
3、外侧用成型的成品雨水口帽覆盖；
4、内排水雨水口留设位置应符合设计要求；
5、排水坡度应符合设计要求，不得无坡或倒坡；
6、雨水口灌水试验，无渗漏、堵塞，排水通畅。
十六、屋面通风帽
控制要点：
1、以往项目烟道顶部采用传统混凝土盖帽做法，不易施工且存在较大渗漏隐患；
2、本项目采用无动力风帽，定型化施工，大大缩短了施工周期，减少了渗漏隐患，增加了美观性。
十七、屋面烟道防雀网
控制要点：
1、按照现场风帽尺寸进行裁剪钢丝网，安装时利用风帽进行固定；
2、防雀网采用镀锌钢丝网，保证使用效果及质量；
3、安装前应仔细检查防雀网是否完好无损，如网片断裂或脱落等；
4、安装时要保持网片的居中位置，测量准确，避免不居中；
5、网片四周应固定牢靠，禁止出现固定遗漏或翘边现象；
6、防雀网网眼不大于25mm。
十八、避雷带与伸缩缝
控制要点：
1、避雷带须双面满焊保证搭接长度，防锈到位；
2、支架应固定牢固并设有垫圈；
3、避雷带引下线应与转角第一个支架重合，并做黄绿标识；
4、过伸缩缝处应有补偿措施；
5、伸缩缝口处应用伸缩片覆盖，缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏封严密，顶部加扣金属板；与墙边留1.5cm缝，用沥青油膏密封；
6、防锈漆涂刷均匀无污染，避雷带安装横平竖直；
7、伸缩缝上下顺直，与外墙面缝隙均匀；
8、做好成品保护及外观保洁，保证整体美观。
十九、栈桥、屋面设备管道
控制要点：
1、屋面钢栈桥钢梁下皮高于管道100mm左右为宜；
2、钢板及支架、焊接部位应按照设计及施工要求做防锈防腐处理；栈桥踏步外边缘应用砂轮磨成钝角；
3、花纹钢板宜采用厚度为6mm，角钢宜采用L50х50mm，花纹钢板与角钢采用焊接方式连接；
4、屋面管道支架采用混凝土支墩形式，栈桥支腿不得破坏防水；
5、横穿屋面出入口的管道架设简易踏步，便于通行；
6、支撑物固定牢固，支架间距合理；
7、明露管采用镀锌铁皮保护并做好标识。
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