怡心湖高端生活区，高端怡心湖到底

怡心湖高端生活区，高端怡心湖到底其中，更靠湖的南宗地，156亩，由中天&万科拿下，需配建并无偿移交150套人才住房，配建一所幼儿园和一处全民健身活动场所。“怡”出手，是两块地：连襟分布于怡心湖北岸，时间点在2018年12月18日。竞价过程整体偏温和，两地块均溢价40元/㎡、以7340元/㎡成交。而真正的“7”字怡心湖，是直到2018年底后才开始推出住宅用地，并且是在湖边。这一点可以理解，作为成都首个“规划先行”的新兴板块，怡心湖的所有土地需要全部明确规划后，方能入市。所以慢归慢，怡心湖本身还是很有诚意的。“怡心湖肯定要修，而且每一个块地是不会改规的”，区域踩盘过程中，不只一个项目的置业顾问这么告诉封叔。1、北岸

从早期华府F4，到湖滨四小天王，板块主打改善大户，住宅单价基本在2万元/㎡左右，但市场对区域价格的接受度不算高，多个项目去化较慢。板块住宅项目集中开发期是2017-2019年，这一阶段的项目目前多处于销售后期，个别已清盘或尾盘在售，从各项目动态看，今年底-2021上半年将是集中交付期。

湖边“四小天王”

根据规划，纯正的怡心湖版图，分成A、B、C、D四部分，拼成一个数字“7”。

从位置看，中篇的早期四大金刚，实际都不在这“7”字里面，他们在怡心湖北界牧华路以北。这一片，在早期，有更为被大众熟知的名称——华府，区域特点很明显，就是密。

而真正的“7”字怡心湖，是直到2018年底后才开始推出住宅用地，并且是在湖边。这一点可以理解，作为成都首个“规划先行”的新兴板块，怡心湖的所有土地需要全部明确规划后，方能入市。所以慢归慢，怡心湖本身还是很有诚意的。

“怡心湖肯定要修，而且每一个块地是不会改规的”，区域踩盘过程中，不只一个项目的置业顾问这么告诉封叔。

1、北岸

“怡”出手，是两块地：连襟分布于怡心湖北岸，时间点在2018年12月18日。竞价过程整体偏温和，两地块均溢价40元/㎡、以7340元/㎡成交。

其中，更靠湖的南宗地，156亩，由中天&万科拿下，需配建并无偿移交150套人才住房，配建一所幼儿园和一处全民健身活动场所。

北宗地则由香港置地拿下，93亩，临这是香港置地入蓉8年后首次单独拿地。地块也有配建要求：100套人才住房，一处全民健身活动场所。

天湖湾

地虽然是单独拿的，但后期开发不一定。香港置地地块，后期便牵手了龙湖、金科两位“兄台”，呈现项目为天湖湾，产品为板式平层。其中，金科负责工程与操盘，龙湖提供物业及园林，香港置地拿地和精装。

精确分工，没有毛病，但前提是物尽其用。反正封叔实地看过样板间后，感觉项目精装风格确实有点上世纪KTV式的“港风”味。大概这才叫纯正血统吧……不过有一说一，精装配置天湖湾还是算区域比较齐全的。

天湖湾首批次于2019年9月开盘，精装价约20885-24780元/㎡。目前在售130-150㎡户型，包括楼王栋，均为板式四房，精装价19000-23000元/㎡。

怡心湖岸

近身肉搏的怡心湖，各项目间不仅要比速度、比产品、比口碑，进入新阶段后，竞争还升级到了一个奇怪维度——比谁家的开发商多。

北宗地天湖湾三强联手，南宗地自然不能输：中天拿地，联袂万科、中铁建、新希望一起打造，案名怡心湖岸。其中中天为投资公司，万科操盘，新希望提供物业服务，中铁建负责工程。

整个怡心湖岸分东、西2个地块打造，只有105㎡3居、136㎡4居两个户型，2T4户高层。项目首批次于2019年9月开盘，精装价17880元/㎡，年销售数据近15亿。目前在售房源分布在3-5号楼，惠后成交均价21000元/㎡。

项目东侧紧靠万科理想城商业综合体，这里也是目前怡心湖岸售楼部所在地，相当气派。同时，怡心湖岸也是目前离怡心湖湖域最近的住宅项目，不过封叔有听隔壁置业顾问说，“怡心湖岸南侧就是环湖的蔚蓝卡地亚现代城商业、酒店，除楼王外，几乎都看不到湖”。

2、南岸

时间点来到2019年6月11日，怡心湖南岸也推出了两宗连襟地，纯宅地，并且容积率更低。自然，“战火”四起：共24家企业参竞，超百轮竞价。

最终，68亩的江安河侧宗地，由奥园拿下，14820元/㎡刷新双流地价纪录，溢价率121.19%。须配建并无偿移交幼儿园、全民健身活动场所各一处。

剑南大道侧宗地，由四川交投收入囊中，12350元/㎡成交，溢价率 99.19%。须配建并无偿移交社区综合体、农贸市场、卫生服务中心、日间照料中心各1处。

奥园·半岛ONE

地块呈现为奥园半岛ONE项目。这是目前区域内唯一一个1.5超低容积率社区，产品全部规划为叠拼别墅，同时靠近湖域及东安河，亮点及优势明显。项目叠拼为6F/6 1F的上中下三叠，主力户型168-297㎡4居，单价约3万元/㎡，总价500-850万元/套，毛坯交付。虽然整体门槛较高，项目入市反响不错，是目前成都高端市场中销售数据较好的一个项目。

交投·星月湖畔

相比奥园，交投的节奏就慢多了。8月初，有业内人士爆出该地块项目建设工程规划许可证、总平图称，项目案名为交投地产·星月湖畔，将打造由15栋建筑围合而成的高层住宅社区，楼层数在20层上下。值得一提的是，交投星月湖畔系列目前在西昌也有开发，其城市展厅于今年6月开放，也是四川交投旗下地产新项目。

业内人士指出，相比奥园，交投地块的产品打造方向、价格或将更“亲民”。踩盘过程中，封叔听其他项目置业顾问称交投项目未来将只面向交投内部员工出售。

为求证上述说法，封叔日前与交投工作人员取得联系，其表示怡心湖项目案名确是交投地产·星月湖畔，与西昌项目是一个系列，但是升级版；同时项目是要对外销售的。

一个跨界者：光明·蓉府

地产界从来不乏跨界玩家。那些曾屹立在某领域、耳熟能详的一些名字，如今也成为置业者的一个备选项。如，食品乳业起家的光明。

2018年6月12日，双流区公兴街道1块63亩的住兼商用地经过数十轮竞价以9600元/㎡成交，标志着光明地产进驻成都。光明地产是光明食品集团核心主业之一，参与开发、整合和建设光明集团旗下的相关房地产资源，已于2015年在中国A股上市（证券代码：600708）。

地块打造为光明蓉府，规划高层 洋房产品。风格整体偏新中式，售楼部园林很东方，置业顾问称后期这里将用作市政公园。同时项目自带一个4000㎡社区商业，配建一个幼儿园，目前幼儿园建筑轮廓已基本成型。

项目不在怡心湖主流开发区，靠近公兴镇及牧华路主干道，300米处的在建牧华路地铁站，是置业顾问口中的一大卖点。

或许是主业过于“光亮”，地产环节的光明声音偏微弱。2019年7月，项目首批次推出218套住宅，但由于只有1组家庭报名，最终取消摇号。如今，项目高层、洋房产品均在售，面积段108-143㎡，精装价17600-22000元/㎡。

一个独行侠：招商·愉樾

在中天、香港置业拿地的第二天，2018年12月19日，双流区公兴街道又一宗土地出让，57亩纯住宅用地被招商蛇口5250元/㎡底价拿下，呈现为目前的招商愉樾项目。

在整个片区，招商愉樾像一个“独行侠”的存在——

位置，远离主流开发区：既不属“7”字，也不在早期四大金刚聚集地，比较偏远。周边除成都市第七人民医院天府医院及零散分布的安置社区外，多为产业园区及待开发用地，目前较荒芜。

产品，特立独行的小户型：在整个怡心湖新盘都在做改善大户的时候，招商愉樾却选择了70-93㎡小户型，并且是11F洋房 18F高层配置。价格也比较实在，高层均价15800元/㎡，洋房均价17000元/㎡，总价范围在110-160万之间，精装标准统一是1999元/㎡。

封叔实地看过样板间后，感觉项目实用性还是比较强：公摊小，大概15%；多数房间赠送有飘窗，且交付时已经打好；虽然户型小，但均是双阳台设计；同时，93㎡洋房户型还是双卫设计。同时，社区内部配置有双泳池 健身跑道；外部配建有社区服务中心、农贸市场、社区养老服务各一处。

封叔认为，对于城南首置的刚需购房者，只要能接纳项目目前的周边环境，招商愉樾还是值得入手；同时，由于项目旁有几大产业园及工厂，也兼具一定投资价值。

封叔手记

目前来看，高规格的怡心湖，基建、产业、配套、居住均尚处首阶段开发期，兑现还需时间。若要置业南五环，上篇讲到的锦江生态带定优于怡心湖，毕竟两个板块行政归属不同、开发时间有先后。

不过在即将迎来的2021年，伴随怡心湖主湖区建设工程的建设与收尾，区域住宅项目的集中交付，怡心湖板块首阶段开发将得到初步呈现，为板块注入人气及部分社区配套。

值得注意的是，2019年6月奥园、交投拿地后，怡心湖一直未有新土地入市。若到今年底板块仍未有新土地出让，2021年下半年区域住宅供应将大幅锐减，甚至出现部分空档。板块下一阶段开发将在什么时候开启？一同拭目以待。

封面新闻记者 毛茂沙

高端怡心湖，到底“胡没胡”？置业成都南五环，这篇就够了（上）

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