房产中介的真实内幕：原来房产中介是这样的

房产中介的真实内幕：原来房产中介是这样的所以乌鲁木齐这两年的二手房交易急剧下滑，新房交易非常凶猛。这些新房，一个是小区的环境绿化比较好，配套设施比较完善，再加上现在家家都有车，交通方便，所以都会选择这些环境好设施好的新小区居住。那么二手房呢，选择人就会越来越少，除了学区房。那么大家在买房子就会选择新房，如果说新房和二手房价格差不多甚至新房价格要便宜，那么可能选择新房的人比较多，谁都愿意住一个新房对吧。 二手房之所以销售不动，一个是乌鲁木齐的人少了，再一个就是，这些当初买房子的人，比如说他是8000块钱买的房子，你再让他8000块钱卖出去，他肯定是不愿意，他肯定要加一点钱才愿意卖，但加了钱之后呢，就远远高于市场的价格，高于新房的价格，所以市场上没办法成交。但你要让他卖便宜点，他肯定是不愿意，所以二手房现在整个就销售不动。而且大家都知道新疆的管控比较严，加上疫情，现在如果说在乌鲁木齐投资房产，一定是非常危险的事情，建议炒房的赶紧收手

上一篇文章我说我的工作已经找到了，是做房产销售，有两家中介公司为我抛出了橄榄枝，我选择了其中一家，那么今天这篇文章呢，我想跟大家详细介绍一下房产中介到底是怎么一回事。

房产中介，说通俗一点就是帮助大家选购房子，帮大家跑腿。以前的房产中介只做二手房的经营，不做新房的销售，那么近几年所有的二手房公司都在销售新房，为什么会这样？以前的开发商，有自己的销售点，自己做广告发传单来销售房子。二手房跟开发商基本不合作，只做二手房的销售。那近几年出现了很多房产渠道商，什么意思呢？像大家听说的 58、贝壳找房、及屋、房车宝等等。这些所谓的渠道商是怎么来的呢？

这些渠道商先跟开发商合作，销售他们的房产，但你必须给我一个团购价或一个市面上没有的折扣价。那么渠道商拿到这个折扣价之后，再跟二手房公司去谈合作，我有流量，我有优惠，所以二手房都被笼络到这个渠道平台上。这样呢，像乌鲁木齐有上千家的二手房公司就可以同时销售新房，这样对于开发商来说力度很大，远比他们只有一个销售点效果要好的多，就像淘宝和京东一样。所以也出现了很多的渠道商，都知道房产企业结钱很慢，所以这些渠道商的竞争也很激烈，有垫佣金的，有扣点少的。但我相信，这些渠道商最后都会被整合到一起，形成一个大的渠道商，来垄断这个行业，就像淘宝一样。

所以大家在买新房的时候，完全是可以通过中介公司去买的，会比你直接到开发商那里去买新房的价格要优惠。因为一个是团购价，一个是零售价。而且二手房公司会给你省去很多麻烦，帮你办买房的一些手续。而且新房是不收中介费的，他们只拿开发商给的佣金，只有二手房是有三个点的中介费，新房是没有的。乌鲁木齐现在是新房价格很低，尤其是恒大，经常看新闻的人都知道恒大在回笼资金，全国都在疯狂地打折销售房产。所以呢，乌鲁木齐恒大房产的价格都很低，比一些二手房价格要低，而且基本都是精装修送车位，非常具有性价比。

所以乌鲁木齐这两年的二手房交易急剧下滑，新房交易非常凶猛。这些新房，一个是小区的环境绿化比较好，配套设施比较完善，再加上现在家家都有车，交通方便，所以都会选择这些环境好设施好的新小区居住。那么二手房呢，选择人就会越来越少，除了学区房。那么大家在买房子就会选择新房，如果说新房和二手房价格差不多甚至新房价格要便宜，那么可能选择新房的人比较多，谁都愿意住一个新房对吧。

二手房之所以销售不动，一个是乌鲁木齐的人少了，再一个就是，这些当初买房子的人，比如说他是8000块钱买的房子，你再让他8000块钱卖出去，他肯定是不愿意，他肯定要加一点钱才愿意卖，但加了钱之后呢，就远远高于市场的价格，高于新房的价格，所以市场上没办法成交。但你要让他卖便宜点，他肯定是不愿意，所以二手房现在整个就销售不动。而且大家都知道新疆的管控比较严，加上疫情，现在如果说在乌鲁木齐投资房产，一定是非常危险的事情，建议炒房的赶紧收手。以前呢大家投资学区房还有收获，那么现在呢，政府出台双减政策，那么学区房也受到了很大的影响，那乌鲁木齐也是一样啊，所以整个二手房都比较低迷，如果一些人还幻想着自己的房子会涨上来，那他一定是疯了，劝大家，现在手头有多套房的，赶紧出售，哪怕是原价出售，否则真的会砸在手里。

所以房产中介就起到一个桥梁作用，现在乌鲁木齐 1000 多家中介公司，稍微聪明一点的早都选择做新房了。我现在也加入到了这个二手房的公司，我们在做乌鲁木齐的新房、二手房、还有四川、青岛、北海等地的文旅项目。如果有买房需求的朋友都可以私信我，我会明明白白地告诉你们怎样选择一个好房子。