贵阳租房下跌了吗？贵阳租房市场现状如何

贵阳租房下跌了吗？贵阳租房市场现状如何二手房网网站显示，花果园一套精装单间房每月房租500到1000不等，不同区域，租金价格也有不同；位置相对偏僻的房源，50㎡的房源租金是700元/月；而位于花果园购物中心的40㎡房源租金高达2000元/月。小编从各大二手房网站了解到，云岩区租房热门区域主要集中在中天未来方舟，其中D、E、G组团和甜蜜小镇为热门房源区；而南明区同为大盘社区的花果园，随着大量写字楼、企业和购物中心的涌现，也是热门租房区域。其中花果园一期和C、M、Q、V、J区均为热门房源区。从供给需求看，居住人口密集的老城区占据绝对优势，7月南明区3913套供应量，云岩区3548套供应量，其次是观山湖区2446套供应量。据数据，主城区住宅每月平均单价的租金地位依旧不可撼动。观山湖以每月29.12元/㎡独领风骚，南明区（28.28元/月/㎡）、云岩区（25.85元/月/㎡）紧随其后。南明区和云岩区作为居住人口密聚的老城区，一直是租房

近日，全国多个城市因房租大涨而热议连连。据数据显示，过去一年，全国一二线城市中13个城市房租涨幅超过20%。网友调侃：昨天买不起房，今天租不起房。

2017年8月，贵州省房地产研究院发布了贵阳市房屋租赁市场 2011 年至 2016 年《租金单价走势分析报告》和《住宅按套月租金走势分析报告》，数据显示，2011年贵阳市的住房月租金每平方米均价为21.21元，2016年6月租金每平方米均价23.34元，5年内上涨了10.51%。2011年贵阳市住宅按套计月租金为每套均价1216.5元，2016年6月每套均价为1590.91元，5年间上涨了17.98%。

据中国房价行情网最新数据，贵阳住宅租金7月平均总价已经达到2453元/月/套，同比涨幅为23.08%，售租比为32年（房价元/㎡与租金元/月/㎡的比值），新增房源10833套。

据数据，贵阳7月房租平均达28.3元/月/㎡，供给量共计1.3万套。其中，观山湖区房租平均每月3117元/月，位居城区房租榜首；老城区南明区房租以每月2692元/月排名第二；花溪区房租以2582元/月赶超云岩区挤进前三。

从供给需求看，居住人口密集的老城区占据绝对优势，7月南明区3913套供应量，云岩区3548套供应量，其次是观山湖区2446套供应量。

据数据，主城区住宅每月平均单价的租金地位依旧不可撼动。观山湖以每月29.12元/㎡独领风骚，南明区（28.28元/月/㎡）、云岩区（25.85元/月/㎡）紧随其后。

南明区和云岩区作为居住人口密聚的老城区，一直是租房热点区域；同时观山湖区因经济发展迅速，租赁市场也逐渐活跃。

小编从各大二手房网站了解到，云岩区租房热门区域主要集中在中天未来方舟，其中D、E、G组团和甜蜜小镇为热门房源区；而南明区同为大盘社区的花果园，随着大量写字楼、企业和购物中心的涌现，也是热门租房区域。其中花果园一期和C、M、Q、V、J区均为热门房源区。

二手房网网站显示，花果园一套精装单间房每月房租500到1000不等，不同区域，租金价格也有不同；位置相对偏僻的房源，50㎡的房源租金是700元/月；而位于花果园购物中心的40㎡房源租金高达2000元/月。

未来方舟一套75㎡的精装两房租金1700元/月，靠近BRT站点交通便捷的精装修三房房源达到了4300元/月。

从房源供给量来看， 观山湖热门租房区域集中在世纪城和会展城两大区域。世纪城因地处新城中心，配套齐全，商业成熟，房租自然不会太低；而会展城因邻近国际会议中心和金融城等商业金融中心，也在租房热门区域之列。

据二手房网站提供数据，世纪城一个合租精装修的单间租金700到900元/月不等，而靠近学区的一套整租精装修的两房房源租金达2600元/月；会展城靠近金融城附近的房源一套精装修一室一卫租金1288元/月；92㎡的一套精装两室租金3000元/月，大多是以押一付三的方式。

房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。据国际惯例，房租收入比的“黄金分割点”为30%，一旦超过30%则表明房租压力过大。据去年7月上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，其中贵阳的房租收入比达31%。

据贵阳市统计局数据，2018上半年贵阳城镇常住居民人均可支配收入18177元，人均每月可支配收入为3029元。贵阳7月房租平均达28.3元/月/㎡，按照房租收入计算公式，2018年7月贵阳房租收入比为34%，已超过30%临界点，贵阳“租不起”一族或将继续壮大。（转载请注明出处）

注：（房租收入比=单位平米住房月租金×36.6平米①/城镇居民可支配收入月度平均数）