写字楼空置率意味着什么?空置率逐年上升
写字楼空置率意味着什么?空置率逐年上升4、改为养老服务中心,随着人口老龄化到到来,养老产业会迎来爆发,人口又集中在城市里面,将空置的写字楼利用起来。3、转为仓储中心:因为写字楼一般都位于繁华地带,地段合适,可以转成大型智能仓储中心,比如快递或者智能车库;优略很明显,那么写字楼的出路在哪?1、改为居住型:从商业办公改成酒店、公寓、住宅,设计上也很容易满足,并且也有相关案例;2、对现有办公区域进行改造,重新设计摒弃格子间、卡座,增加景观、绿植,增加休闲放松空间;
随着城镇化的进程,写字楼的数量也越来愈多。多方面因素,特别是疫情原因,导致写字楼的空置率越来越高。纵观全世界发达经济体的经验,中心城市最终的下场都比较惨淡,相比写字楼办公,人们更喜欢产业园区。
二者相比区别很大,写字楼:楼层较低,一般的写字楼层高3.8-4.2米,净高2.8左右,俗称鸽子笼,在这种空间内办公,会有一种压抑感,人容易产生焦虑情绪,这种状态下不利于从事需要创造性思维的工作,相信在里面工作过的会深有体会。
而产业园区就不一样了,产业园办公室大多拥有3.6米、4.5米甚至8米层高的办公空间。挑高意味着部分空间不是以机能性的方式来规划,你可以脑洞大开,把办公室规划成你所想象的任何样子,可以实现花园式办公。同时从人居体验来说,更高的挑高具有更宽阔的视野,给人更为自由的感觉。
也有人说,企业本来业绩蒸蒸日上,刚搬进高大上的写字楼,就人才流失,业绩下滑,也许就和景观建筑学有关吧。
优略很明显,那么写字楼的出路在哪?
1、改为居住型:从商业办公改成酒店、公寓、住宅,设计上也很容易满足,并且也有相关案例;
2、对现有办公区域进行改造,重新设计摒弃格子间、卡座,增加景观、绿植,增加休闲放松空间;
3、转为仓储中心:因为写字楼一般都位于繁华地带,地段合适,可以转成大型智能仓储中心,比如快递或者智能车库;
4、改为养老服务中心,随着人口老龄化到到来,养老产业会迎来爆发,人口又集中在城市里面,将空置的写字楼利用起来。
综合考虑,因地制宜,将有限的空间发挥到极致,就是出路。