成都主城区低价新房值得买吗？成都还有这些1万元
成都主城区低价新房值得买吗？成都还有这些1万元这些楼盘主要集中在温江和龙泉，此外，郫都和新都各有1个楼盘。（楼盘位置图）数据来源于锐理备案数据所以，房价低于10000元/㎡的楼盘，基本就是在“拉后腿”。不过，对刚需购房者来说，却是不可多得的上车机会。我对成都近郊房价低于10000元/㎡的楼盘做了简单的整理。并挑选了14个，我认为可以买入的楼盘做分析。
对于部分只关注主城区的购房者来说，这大概是一个伪命题。因为成都主城区几乎没有低于10000元/㎡的楼盘了。所以，我们把目光投向了近郊区域。
根据我的不完全统计，近郊低于10000元/㎡的楼盘其实也不算多，基本都在绕城外。
所以这篇文章，对预算有限的刚需购房者，应该意义重大。而专注主城的改善，就不用往下看了。
实际上，从2018年8月开始，成都近郊房价均价就已破万，均价达到10175元/㎡，后期虽有起伏，但始终保持在10000元/㎡以上。
数据来源于锐理备案数据
所以，房价低于10000元/㎡的楼盘，基本就是在“拉后腿”。不过，对刚需购房者来说，却是不可多得的上车机会。
我对成都近郊房价低于10000元/㎡的楼盘做了简单的整理。并挑选了14个，我认为可以买入的楼盘做分析。
（楼盘位置图）
这些楼盘主要集中在温江和龙泉，此外，郫都和新都各有1个楼盘。
（数据来源于售楼部，点开看大图）
从这些楼盘的最新动态来看，部分房源在开盘之后还有剩余房源在售，户型以100㎡以下刚需户型为主，均价从6000-9800元/㎡不等。
另有6个楼盘预计将在近几个月拿证，主推刚需住宅，预计房价均低于10000元/㎡。
此外，近期拿证的招商依云上城、东原阅墅及中铁建阅湖和庭三个楼盘均在等待摇号。
开盘后或许会有剩余房源，错过登记的，近期可以重点关注一下。
如果按照“地段、地段、还是地段”的选房逻辑来看，以上楼盘似乎都不值得选。但我认为，某些地缘性的刚需购房者，“地段”的逻辑并不完全适用。
此外，考虑到大部分购房者在买房前都会有明确的区域指向性，比如买温江就会重点看温江，买龙泉就重点看龙泉。
所以，接下来，我就对以上楼盘，分区域分析。
首先看，温江区的楼盘。
一共7个楼盘，分布在温江的光华新城、温江老城、大学城以及金马板块。
（楼盘位置图）
从三个维度来看，分别是地理位置、基本配套及楼盘品质。
光华新城板块
汇智栖岸名居和香悦云庭，这两个楼盘位于温江区重点打造的光华新城板块，地段和配套在整个温江都算上乘。
大型商业有已开业的珠江新城国际购物中心，离地铁4号线最近的站点均约1.7公里，是离主城区最近的两个楼盘，如果你在城西或市中心工作，其实是完全可以考虑的。
从楼盘品质上看，香悦云庭总占地100亩，物业类型有洋房和高层，目前已拿证的产品为洋房，面积段96-129㎡，价格8100-11400元/㎡，楼盘偏改善；
汇智栖岸名居是西班牙森林的三期，占地80亩，纯刚需楼盘，面积77-89㎡，价格8000元/㎡。
相较而言，香悦云庭性价比更高，但总价也更高。
温江老城及大学城板块
枫丹西悦华庭、品润金樽府及芳华美的，这三个楼盘有一个共同点就是均靠近大学，依靠大学的配套，生活氛围比较成熟。
但距离最近的地铁站约3-3.5公里，距离较远，到市中心的通勤时间也就相对较长。考虑到通勤时间和成本，这三个楼盘更适合地缘性客户或在温江城区上班的人购买。
三个楼盘都是刚需。
其中枫丹西悦华庭占地约71.5亩，下批次预计推120-140㎡改善户型，均价约8500元/㎡；
品润金樽府占地约45亩，下批次预计推83-100㎡高层住宅，均价约6000-8000元/㎡；
芳华美地占地约17.5亩，目前在售84-88㎡套二户型，均价7000元/㎡。
相较而言，枫丹西悦华庭楼盘偏改善，但总价高，其余两个楼盘偏刚需，但总价低。
金马板块
中铁城阅湖和庭与东原阅墅，两个楼盘的共同优势是自然景观好、环境好，适合养老。
紧邻金马太极地旅游区、泰迪熊博物馆。但无论是距离主城区还是最近的地铁站点都非常远，所以，还是不建议在主城区上班的人买入。
其中，东原阅墅为改善住宅，主推洋房和联排，中铁城阅湖和庭为刚需住宅。
但两个楼盘推出的产品面积相差并不大，东原洋房面积段74-113㎡，价格8400-8700元/㎡；中铁高层面积段96-116㎡，价格7500元/㎡。
在总价相差不大的情况下，如果对小区品质要求较高，可以选择东原。如果对面积有要求，则可以选中铁。
再看龙泉驿区的楼盘情况。
一共5个楼盘，分别位于西河、大面、阳光城及柏合板块。
（楼盘位置图）
西河板块
首先，从地理位置上看，西河板块距离主城区较近，又有地铁加持，位置相对较好。但整个板块的发展相对比较滞后，城市面貌依旧是县城的既视感。
此外区域内商业、教育、医疗等配套比较一般。不过好在价格便宜，在同环域中，算的上洼地。
位于板块内的两个楼盘，左岸名都和招商依云上城均为刚需住宅，其中左岸名都下批次预计推98-126㎡户型，价格约7200-8400元/㎡；招商依云上城目前在售89-166㎡户型，价格约8000-9000元/㎡（带装修1991元/㎡）。
招商依云上城性价比更高，但位置相较左岸名都要差一些。
大面板块
大面与西河所处环域大致相当，同样有地铁加持，离主城区近。位于板块内的泰华锦城，离地铁连山坡站约1.8公里。紧邻川师成龙校区，附近有师大现代花园、炜岸城、首创万卷山等楼盘，从区域成熟度和生活便捷度看，比较成熟。
目前楼盘只剩下51㎡的套一户型在售，价格约8000-9000元/㎡，总价40多万就能拿下，但3T12户的梯户比，并不友好。
这个楼盘的优势在于总价低，可以作为过渡性房屋居住。
阳光城及柏合板块
阳光城的恒大御龙天峰城，被大学和各种职业技术学校包围，周边生态环境较好。
如果是在龙泉城区或就近工作的人，这里不失为一个好的选择。但其生活便利度，确实还有所欠缺。
目前在售106-114㎡户型，均价9800元/㎡（带装修2750元/㎡），性价比不高，但该楼盘是同区域中少有的品质大盘。所以，如果对楼盘品质有要求，这个楼盘也可以选择。
柏和镇的寰宇君汇城，这个楼盘更像是龙泉政府为沃尔沃、吉利等汽车产业园员工修建的配套住宅，紧邻产业园区，适合在附近上班的人购买。
同时沿车城路一直向西开，经麓山大道可直达天府新区华阳城区。从通勤距离和时间来看，在高新或天府新区工作的购房者，如果资金非常有限，这个楼盘也可作为备选。
楼盘为纯刚需住宅，目前在售66-100㎡户型，价格约6800-7600元/㎡，最低首付15万左右就能拿下。
最后看，郫都区和新都区楼盘情况。
（楼盘位置图）
新都区的奥园玖俪湾，位于新都区商贸城板块，离地铁5号线廖家湾站约1.7公里，今年年底开通。区域配套主要依靠商贸城，周边发展已比较成熟。
楼盘占地51亩，刚需盘。4月预计加推高层住宅，95-127㎡套三套四，上批次价格约8800-9600元/㎡清水房，首付30万以内就能拿下。
郫都区的铂悦郡位于红光板块，在环域上与商贸城板块大致相当，配套上主要依靠大学商圈，附近商业有龙城国际商业广场、红光广场等。
交通可乘坐公交与地铁二号线实现换乘。离高新西区较近，在高新西区上班或主城区上班的购房者，都是不错的选择。
下批次预计加推95-107㎡刚需户型，均价可参考上批次9500元/㎡（含装修2740/2840元/㎡）。综合位置、配套、楼盘品质及价格来看，性价比不算高。但价格相较周边的万科时光润园、领地金科蘭台府却要低的多。
或许部分购房者对以上楼盘都不太满意，但如果预算不够，买房确实很糟心。
但愿大家可以综合评估自己的需求和预算，早日买到适合自己的房子。或许你今天看不起的地方，明天就逆袭了呢！
