房产网红和房屋中介互黑：网红涌向上海推高租金
房产网红和房屋中介互黑：网红涌向上海推高租金▲ 武康路边的梧桐树。图 / 视觉中国一直以来，租房圈里流传这样一句话：“有梧桐树的地方才是上海。”这些地方指的是旧法租界，被老一辈人称为“上只角”，有一座座花园洋房和街道两旁的梧桐树，是精致生活的代表。运营 | 橞楹“老外是最受欢迎的租客。”如今，这个结论要加上 “曾经”。老赵是一名租房中介，负责的区域之一是上海建国西路。曾经在这里，甚至是整个旧法租界，老外租客都是最受欢迎的，许多房东甚至直接标注“只租老外”。因为他们出价最大方，给的租金最高，但现在，“很多老外都要租不起房子了”。
这里是每日人物的专栏“千万间”。
这期我们关注租住上海老洋房的网红。网红涌入上海，改变了老洋房周边的居住生态，也推动了房租的上涨。
文 | 高越
编辑 | 楚明
运营 | 橞楹
网红赢了老外“老外是最受欢迎的租客。”如今，这个结论要加上 “曾经”。
老赵是一名租房中介，负责的区域之一是上海建国西路。曾经在这里，甚至是整个旧法租界，老外租客都是最受欢迎的，许多房东甚至直接标注“只租老外”。因为他们出价最大方，给的租金最高，但现在，“很多老外都要租不起房子了”。
一直以来，租房圈里流传这样一句话：“有梧桐树的地方才是上海。”这些地方指的是旧法租界，被老一辈人称为“上只角”，有一座座花园洋房和街道两旁的梧桐树，是精致生活的代表。
▲ 武康路边的梧桐树。图 / 视觉中国
新金主是网红。建国西路连接了徐家汇公园和田子坊，虽比不上武康路、思南路等热门街道名气大，但这里也是新晋网红打卡地，串联起的七八家面包店、3家文艺小馆和数不清的咖啡馆，足够网红博主们花上一番功夫。
老赵一直不缺看房的人，“这里多贵都有人租”，最近几个月，更是每天都能接到几十个电话和好友申请。在他看来，网红在出价大方上不亚于老外，甚至还“更好说话”。在带人看房的过程中，他不用细谈室内设施和周围交通，只说这栋房子有多少年的历史，街上有多少能出片的拍照点，就够了。
街道上既有老破小，也可以“豪”无止境。两室一厅带露台的洋房的租金基本要20000元以上，这是迈入精致的门槛。许多负责高端洋房的中介，甚至会抱怨租客“反正租不起还耽误了我的功夫”。
在老赵看来，现在旧法租界里的租客里，网红才是占大头的，不仅扎堆租房，很多还在翠湖租工作室。他口中的翠湖在黄浦区淮海中路，市场均价在25000元以上。
的确如此，从年初开始，爱刷微博和B站的网友不难发现，许多网红博主先后宣布搬家，目的地均是上海。美食博主“盗月社食遇记”搬离生活5年的北京朝阳区双桥，一行五人来到上海；时尚博主“竹子”与搞笑博主“野生珍妮”也不约而同选择入沪。网红们从天南海北而来，一起抢占上海滩。
珊珊也是其中之一。她是一名时尚博主，3个月前从杭州搬离，带着20个用胶带封好的纸箱和2只猫，目的地是黄浦区巨鹿路。这里是上海的“租金天花板”，平均整租租金达到了1.39万元。珊珊租的是一户临街的小洋房，价格高出更多，每个月2.3万元，是以前她在杭州的4倍不止。
珊珊认为“这才是生活”，她现在楼下有大型商超、咖啡小店和各种精致简餐，实现了“3分钟生活圈”。她几乎每晚都会踏着梧桐树荫散步，再给自己买两束花。
距离巨鹿路步行只需要20分钟的复兴中路上，美妆博主“肉圆圆子你喜欢吗”从深圳搬来这里。她租住的是一室一厅的平层，目前均价不低于12000元。
人才向大城市流动并不稀奇，但上海与北京、广州相比，叠加了时尚与流量的属性，因此成为网红博主的“造梦天堂”。对于他们来说，上海的海派风光与大城市精致生活是短视频拍摄的丰厚的创作土壤。同时，搬到入驻平台的总部所在地，也意味着距离核心人脉和资源又近了一步。
“好出片”是她们选择地点的共同原因。圆圆子所在的街道有50余栋花园老洋房，红墙、露台和木框玻璃窗都是法式风格。她在街上经常看到举着相机、打光板的网红们，甚至不需要专门取景，“随便一拍就很有电影感”。
珊珊也感到了拍摄的便利，她的穿搭偏法式复古，以前就经常来上海街拍，只不过每次两三个箱子，装五六套穿搭，拎着去再拎回来，两头折腾。现在只需要一个包和一辆单车，在骑车几分钟的范围之内，哪怕是家楼下的步行街道，“都很出片”。
▲ 图 / 视觉中国
居民与网红的战斗老赵在租房时会向租客强调：如果因邻里问题出现矛盾退房的话，租客付全责。
网红来了，房东们乐于赚得更高的租金，但普通居民并不如此开心。在他们眼中，这是一群大规模的外来者。
上一次网红打卡引起争议还是因为一个“粉色蝴蝶结”。武康路129号一栋二层小楼，半空阳台上悬挂了一个硕大的蝴蝶结，连带着住在楼里、会跟人群打招呼的奶奶一起成为网红景点。他们以见到网红奶奶、搭上话视作不虚此行。
▲ 上海武康路的网红打卡地蝴蝶阳台，每天都有游客和市民前来拍照。图 / 视觉中国
网红与居民们斗智斗勇的时候还有很多，甚至越演越烈。
一个居住在上海良友公寓的居民，曾公开讲述了楼里居民与“爬楼党”争斗的故事。因一座“钻石楼梯”，这里成为热门的网红打卡点。为了成功入楼，网红们用尽了浑身解数。他们蹲守居民，在门禁开了后跟着溜进去；装作外卖员，把脚架绑在双肩包下；有人甚至搞到了某位居民的电话，直接拨通过去“我是你家某某的朋友，下来帮我开门”。
居民们在楼下大门张贴了“私宅楼宇禁止入内，面斥不雅请您自重”的加粗红字告示，但仍然于事无补，会被人顶上一句“拍拍照怎么了！”
类似的碰撞还有很多。网友March居住的小区因某偶像剧走红，之后每天都有人溜进私人住宅的院子里拍摄，她们不得不白天也拉上窗帘；Leila家的公寓成了网红后，总是有人站在油毛毡的屋顶平台拍照，多次造成开裂漏水，走廊过道里居民们精心养的兰花也成了拍摄工具。
作为一名在黄浦区生活了20多年的居民，夏彬彬明显感觉自己的生活发生了天翻地覆的变化。小时候，这些街道没那么多人，甚至网红武康路也只是一条僻静的小马路，她喜欢在梧桐树荫下散步、遛狗。如今，每次遇到拍照的网红团队，她只能选择绕路，或者在原地等待，等到对方拍摄间隙快速通过，稍微走得慢了，还会受到对方的白眼。
她从不驻足去看，其他本地人大都也不会。无论是一个拿着手机自拍的人，还是一整个专业团队，对他们来说“都已经司空见惯了”。
夏彬彬已经掌握了规律：从上午10点开始，一直到晚上7点半，街上是一拨拨的人群。入夜之后，整条街道都会变得安静，走出去500米，也找不到一家非网红的餐馆。那些几十年的老店，很少开在街边，往往都在深处，七拐八拐才能找到。
这些店不擅长网红营销，有的甚至承担不起飞涨的租金，只能关闭或搬家。留下来的，基本上都被慢慢发现，冠以“本地人推荐”的名头，进而网红化，本地人想吃上一口都要排长队。
最典型的是高安路上的一家包子铺，在一片历史街区里开了30年，曾经条件一般，炉子挤上了人行道，但后来重新装修，一下成了网红，粉刷的店面被称为莫兰迪绿和“天青色等烟雨”，吸引无数人前来打卡。
社交平台上，无数打卡武康路的人都会在自己的帖子上写一句“羡慕住在武康路的人”。然而，居民真正的心声是“好想搬家”。
赵婧住在武康路附近，拐个弯就能看见武康大楼，她最大的感受是“吵”，“人挤人，想走快点都不行”。他们都是来完成武康三件套的——拍照、打卡、吃冰淇淋，在小窗口前排好长队，拿到之后先拍照，吃了没几口就扔到了垃圾桶。
如果没化妆，赵靖会避开武康路，因为到处都是妆容精致的网红，穿着简单的她觉得自己“就像是一只布口袋”，格格不入。
到了晚上，这里变成酒吧一条街，短短几十米的道路，就开了十几家。马路牙子上总是坐着许多人，有的还拿着刚刚排队买来的包子，争抢最盛的时候，150元一笼。居民老洋房与酒吧仅仅一街之隔，灯红酒绿与睡眠难以共存，曾经还发生过老年人不堪其扰，往楼下泼水的事情。
网红街道最不缺的就是咖啡馆，周懿也开了一家，在点评平台上排名第5，店铺对面和旁边还有别的咖啡厅“对打”，但他并不担心生意，每家店人都很多，时不时就有网红来打卡和拍照。
▲ 武康路一家咖啡店外，为冰淇淋大排长龙的人们。图 / 视觉中国
比起口味，更重要的是环境。前段时间，“武康路还能露营了”的话题突然出现，周懿了解一番才知道是街上有一家咖啡厅，装扮了一个夏日私家小花园，并放置了许多露营单品，供顾客摆拍之用，一下子生意暴涨。不大的店里，从早上10点到晚上6点，一直都挤满了人。
赵婧却再也忍受不了，在朋友圈留下一句，“要疯了，我要搬家”。一名住在淮海中路的居民也因为同样的原因，在最近选择了离开。
珊珊搬来那天，上海本地阿姨曾打开自家的门，看着她一趟趟搬快递回家，还嘱咐她，以后要是不在家，可以让快递送到她家。随着接触渐多，阿姨看出了她的职业，有一次告诉她，“上海其实不需要‘网红城市’的称呼，我也不喜欢”。
滤镜背后的“鸡毛”这里既是造梦天堂，也有现实里的“一地鸡毛”。
老洋房大多是老房翻新，居住环境可以极端好，也可以极端差。圆圆子算是幸运的，房子在入住前全部翻修过，只有衣柜、书柜等家具是旧的。但地板跟这栋楼一样，有着一百多年的历史，走起路声音很大，有的位置还会鼓包，不知是曾经泡过水，还是单纯“年纪大了”。
▲ 没有翻修前的老洋房卫生、住宿条件极差。图 / 综艺《生活改造家》
落地窗高，3楼正对着窗外的梧桐树，每天上午，都有光打进客厅，一同来的还有飞虫和白蚁。梧桐树正是白蚁滋生的沃土，加上黄梅雨季，屋子里各个地方都有虫子。圆圆子喷了杀虫剂，也想过各种办法，但都收效甚微，只能期待冬天的到来。
洋房采暖也是问题，无论是墙暖、地暖，还是空调，如此大的空间，一个月的费用至少2000元以上，晚上要伴随着“烧钱”的味道入睡。
珊珊要学会与不同人相处，她同层有3户，既有老两口，又有一家四口，楼下还住着附近餐厅的群租员工。隔音是最大问题，楼上挪个桌椅，她的吊灯都会跟着颤动，每天早上更会被隔壁关门声吵醒。
楼梯也是木质的，既窄又高，许多边缘已经被磨得很光滑了，她晚上回来，每次都只踩前脚掌，不敢让脚跟同时落地，一旦出现走路的哐哐声或者把楼梯踩得吱嘎响，对门的老奶奶就会开门训她。
搬来上海后，拍摄便利了，但居住空间小了。在杭州时，珊珊有专门的衣帽间，用来放品牌寄的快递和一套套服装，但现在只有一室一厅，所有东西都要堆在客厅里。她每次拍摄时，都要花上一番功夫用来清理空间，背景必须干净，只保留茶几、大衣架和落地镜。事实上，有很多没地方放的快递箱和衣服都被她推到了镜头后，一转就露馅儿。
同时，3年的杭州生活让她养成了躺平的工作状态，出片和视频的节奏很慢，但现在面对几倍以上的房租，她明显焦虑许多，“感觉有个小鞭子在不停抽我”。
对于圆圆子来说，租金也是最大的压力。她曾经住在深圳坂田，一个紧靠地铁站口的房子里，租金只用了不到3000元。如今租金陡增，她的生活压力一下子重了起来，“会紧张很多，必须要省掉其他乱七八糟的花销了”。
▲ 圆圆子精心布置的出租屋一角。图 / 受访者提供
崔立晔是一名独立摄影师，也兼职做博主。他来得更早，也更早发现“鸡毛”。2015年，他抱着事业梦想来到上海，住过1000元的小单间，也拼过2500元的合租房。两年前，小有积蓄后，他选择整租自住，并租下了一间一百多平米的工作室，加在一起每月光租金就2万多元。
但他很快发现了问题，工作室地处宝山区，交通不便。受经行铁路限制，周围附带设施较差，且铁路门每晚11点关闭，要不早下班，要不通宵别走，对他的工作有很大影响。同时，房子地势较低，每次下大雨都会进水，整个一楼常常全部被淹。
他签了两年的合同，却早已心力交瘁，打算到期立马退租。但当年做的是长远打算，花费了十几万用来装修，如今回报无门，全部搭进去了。
挤压与离开网红来了，不仅带来流量，还推动了房租价格的上涨。同住上只角或上海其他地方的人，往往会受到租金上涨的影响，受到挤压甚至离开。
最近，崔立晔正忙着装修新租的房子。工作室合同到期后，房东提出“一年涨价2万元”的要求，否则搬走。他果断选择离开，打算从此居家办公，并且打算用省下来的租金搬家，两室一厅，租金11000元。
新租的房子，崔立晔花了大力气才找到，是房东2个月前刚购入的二手房。起初要价12800元，他花了几天才把价格挪了下来。崔立晔了解到，房东的底线是“覆盖每个月支付的房贷”，对收益要求不高，同时十几年前的老房子，内部破旧，入住需要重新装修。他表示自己可以刷墙、修补破损，所有都不需要房东操心。
做自由职业者收入不稳定，疫情期间更是受到了影响，几乎入不敷出。为了承担租金，他基本是吃老本，如今计划寻找一个室友，分担租金压力。
这是共性问题，从今年六七月开始，许多租客都收到了房东涨价的通知。一个广为流传的视频是，一名房产中介站在嘉善路的十字路口，先指了指右边的房子，“去年4万，今年要5万多，甚至6万”，再指着左边的房子，“一个三房去年1万多，今年装修好了要3万”，接着指向远处的老破小，“60平米也要1万”。他最后得出结论，“这边的房子整体租金涨了30%到50%”。
最高峰如此，其他地方也水涨船高，多名租房中介提到，从今年六七月开始，以黄浦、静安为代表，上海大多数地区上涨幅度均在20%以上。
▲ 上海房产中介介绍上海的房价暴涨详情。图 / 微博截图
夏茹面临着离开。她2年前从老家安徽来到上海，一直做餐饮工作。不知从何时起，工作的小店成了网红，每天中午和黄昏，总有一拨拨人来店门口拍照。这些人只拍照，很少进门消费，她不敢按照老板的吩咐赶人，只能请求他们不要发到某红书上。
她一直都是包吃住的员工，和同事住在距离店铺只有几分钟路程的两室一厅，租金由老板承担。后来网红店越来越多，生意明显不如以前好了，前段时间涨了1000元租金后，老板不愿意再掏钱了。夏茹不得不搬到几个人群租的小单间中，后来，老板甚至连2000多元也不想承担，提出多发一些工资，让夏茹自行租房。她选择辞职，也搬去了更远的地方。
与夏茹一样，庄静静也被迫搬家。她原本住在市中心，做一份金融工作，享受着便利交通和老城区的小资风情。在租金上涨800元后，她不得不重新找房，一路从内环、中环，最后到了外环，从此进城需要花费1个小时。
对于住在花园洋房、有独立院子的网红博主来说，800元也许不算什么，但在庄静静身上，这价值四五件衣服、三四十顿外卖和几次AA制的聚餐，她不得不妥协。
各个行业，更多的年轻人选择换房，从市中心不断向郊区迁移，这些人跟网红们组成了两股截然不同的人流，怀着不同的心情，朝着相反的方向移动。
珊珊有自己的计划，她下个月要做视频，名字就叫“女明星在上海”；明年再换一个面积更大的房子，加一个衣帽间，最好是一层一户，尽量不用与他人打交道。庄静静也有自己的打算，她已经退无可退，如果房租再涨，就回苏州老家。
（应受访者要求，夏彬彬、赵婧、周懿、崔立晔、夏茹、庄静静为化名）
参考资料：
外滩TheBund：我住上海网红洋房公寓，天天和“入侵者”斗智斗勇
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