杭州工商信托盈利情况：杭州工商信托又踩雷了

杭州工商信托盈利情况：杭州工商信托又踩雷了四是集团斥巨资实施的战略布局调整，短时间内未能收获预期收益。三是出于长远发展考虑，集团招拍土地占压了大量资金。2019年10月22日，秀兰地产官方微信公众号曾发布《致秀兰集团全体业主的公开声明》称，近期，秀兰集团在资金周转等方面遇到了一些问题和困难：一是集团楼盘销量下行，经营性现金流大幅减少。二是国家调控收紧，阶段性融资难度加大。

从2020年6月24日到2020年10月23日，在短短四个月的时间里面，杭州工商信托-秀兰集团保定宸府项目连续发布四次临时信息披露公告，这个举动非常反常。

根据信托公司官网信息显示，该项目成立于2019年4月4日，杭州工商信托直接入股项目公司保定鸿正房地产开发有限公司，持有45%的股权，另外河北秀兰房地产集团有限公司将其持有项目公司50%股权质押给了杭州工商信托，出质标的金额为1亿。

值得注意的是，根据企业预警通数据显示，保定鸿正房地产公司的股权已经全部被司法冻结，而且是被保定市公安局冻结的。通常情况下，只有涉及刑事案件，才会由公安局出面查封冻结。

事实上，河北秀兰房地产集团有限公司早就深陷资金链断裂的危机，旗下多处资产被法院冻结。

2019年10月22日，秀兰地产官方微信公众号曾发布《致秀兰集团全体业主的公开声明》称，近期，秀兰集团在资金周转等方面遇到了一些问题和困难：

一是集团楼盘销量下行，经营性现金流大幅减少。

二是国家调控收紧，阶段性融资难度加大。

三是出于长远发展考虑，集团招拍土地占压了大量资金。

四是集团斥巨资实施的战略布局调整，短时间内未能收获预期收益。

另外，还有多名购房者在河北新闻网《阳光理政》平台上反映秀兰地产无证预售后无法交房的情况。一名购房者称，河北保定秀兰宸府不动工不退钱，2018年买了秀兰的房子，秀兰宸府到现在不动工，退钱也没有。

杭州工商信托和秀兰集团最初合作始于2017年，第一个信托产品是秀兰保定绿荫里项目，规模3亿，2019年6月27日清算结束，保定秀兰宸府是第二个信托产品。

在业内，杭州工商信托素来以“小而美”而著称，多年来信托报酬率一直位居行业前列，该公司经营特色鲜明，即以主动管理开展业务及风险管理，不开展通道业务，而房地产信托业务是杭州工商信托的主要业务领域，长期以来规模占比超过七成。

信托报酬率反映的是信托公司在信托业务中的盈利能力。信托公司在对信托资产的管理中，主动管理作用越大，取得的报酬就越高，同时承担的风险也越大。反之，如果信托公司在信托业务中主动管理所起到的作用越小，信托报酬率就越低，同时承担的风险也越小。

多年来，杭州工商信托一直专注房地产信托业务，带来丰厚利润的同时也埋下了风险的种子。