杭州工商信托盈利情况:杭州工商信托又踩雷了
杭州工商信托盈利情况:杭州工商信托又踩雷了四是集团斥巨资实施的战略布局调整,短时间内未能收获预期收益。三是出于长远发展考虑,集团招拍土地占压了大量资金。2019年10月22日,秀兰地产官方微信公众号曾发布《致秀兰集团全体业主的公开声明》称,近期,秀兰集团在资金周转等方面遇到了一些问题和困难:一是集团楼盘销量下行,经营性现金流大幅减少。二是国家调控收紧,阶段性融资难度加大。
从2020年6月24日到2020年10月23日,在短短四个月的时间里面,杭州工商信托-秀兰集团保定宸府项目连续发布四次临时信息披露公告,这个举动非常反常。
根据信托公司官网信息显示,该项目成立于2019年4月4日,杭州工商信托直接入股项目公司保定鸿正房地产开发有限公司,持有45%的股权,另外河北秀兰房地产集团有限公司将其持有项目公司50%股权质押给了杭州工商信托,出质标的金额为1亿。
值得注意的是,根据企业预警通数据显示,保定鸿正房地产公司的股权已经全部被司法冻结,而且是被保定市公安局冻结的。通常情况下,只有涉及刑事案件,才会由公安局出面查封冻结。
事实上,河北秀兰房地产集团有限公司早就深陷资金链断裂的危机,旗下多处资产被法院冻结。
2019年10月22日,秀兰地产官方微信公众号曾发布《致秀兰集团全体业主的公开声明》称,近期,秀兰集团在资金周转等方面遇到了一些问题和困难:
一是集团楼盘销量下行,经营性现金流大幅减少。
二是国家调控收紧,阶段性融资难度加大。
三是出于长远发展考虑,集团招拍土地占压了大量资金。
四是集团斥巨资实施的战略布局调整,短时间内未能收获预期收益。
另外,还有多名购房者在河北新闻网《阳光理政》平台上反映秀兰地产无证预售后无法交房的情况。一名购房者称,河北保定秀兰宸府不动工不退钱,2018年买了秀兰的房子,秀兰宸府到现在不动工,退钱也没有。
杭州工商信托和秀兰集团最初合作始于2017年,第一个信托产品是秀兰保定绿荫里项目,规模3亿,2019年6月27日清算结束,保定秀兰宸府是第二个信托产品。
在业内,杭州工商信托素来以“小而美”而著称,多年来信托报酬率一直位居行业前列,该公司经营特色鲜明,即以主动管理开展业务及风险管理,不开展通道业务,而房地产信托业务是杭州工商信托的主要业务领域,长期以来规模占比超过七成。
信托报酬率反映的是信托公司在信托业务中的盈利能力。信托公司在对信托资产的管理中,主动管理作用越大,取得的报酬就越高,同时承担的风险也越大。反之,如果信托公司在信托业务中主动管理所起到的作用越小,信托报酬率就越低,同时承担的风险也越小。
多年来,杭州工商信托一直专注房地产信托业务,带来丰厚利润的同时也埋下了风险的种子。