国泰君安资产分析设置:国泰君安资管REITs
国泰君安资产分析设置:国泰君安资管REITs数据来源:Wind、国泰君安资管图表2▼本周REITs市场整体走势图表1▼已上市13只REITs情况概览数据来源:Wind、国泰君安资管本周REITs呈波动上升状态,一周走势情况如下图所示:
REITs · 每周快报
2022.7.18-2022.7.22
一、本周REITs交易价格涨跌情况
截至7月22日收盘,已上市十三只REITs总计市值584.22亿元,较上周五收盘价涨幅0.7036%。本周建信中关村REIT涨幅最大,为2.4438%;平安广州广河REIT本周跌幅最大,为-0.6215%。
图表1▼已上市13只REITs情况概览
数据来源:Wind、国泰君安资管
本周REITs呈波动上升状态,一周走势情况如下图所示:
图表2▼本周REITs市场整体走势
数据来源:Wind、国泰君安资管
截至2022年7月22日,十三只REITs总市值自上市以来累计涨幅15.446%,其中建信中关村REIT累计涨幅最高,达48.031%,上市以来,REITs整体走势如下图所示:
图表3▼REITs市场整体走势
数据来源:Wind、国泰君安资管
二、主要交易指标情况
本周合计成交量1.53亿股,成交额8.22亿元,区间换手率47.4604 %,成交活跃度略有上升。各资产类型方面,本周园区基础设施成交量最高,共计0.59亿股;交通基础设施成交量最低,共计0.24亿。另外在成交额占REITs总成交额比重中,园区基础设施(29.488%)排名较高,而仓储物流(18.676%)排名较低。
图表4▼本周成交量、成交额与换手率情况
图表5▼本周REITs成交量及交额情况
图表6▼本周REITs换手率情况
数据来源:Wind、国泰君安资管
各资产类型的交易情况如下表所示:
图表7▼分资产类别交易情况
图表8▼分资产类别交易情况
图表9▼本周各资产类型REITs交易换手率情况
数据来源:Wind、国泰君安资管
三、预计收益率情况
截至7月22日收盘,已上市十三只REITs的收益率情况如下表所示:
图表10▼已上市REITs收益率统计
数据来源:Wind、国泰君安资管
四、一周监管动态及重要资讯
产品
截至2022年7月18日,三只产业园区REITs针对符合条件的租户减免租金近1.3亿元。其中博时蛇口产园REIT预计共减免租金2 272.66万元,东吴苏园REIT预计减免租金约8 147.10万元,建信中关村REIT预计减免租金2 288.68万元。三只产品累计减免租金近1.3亿元。对于减免租金对基金带来的影响,相关基金管理人均表示,将通过放弃部分基金管理费等多种方式进行化解。
数据来源:Wind
截至2022年7月21日,全市场已上市的13只公募REITs产品中,已有12只披露了今年二季报。报告期内,多只REITs底层项目盈利水平较好。
数据来源:Wind
2022年7月21日,由合肥高新股份有限公司作为原始权益人的“华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金”在深交所的审核状态为“已申报”,项目的基础设施项目类型为产业园。若成功获批发行,将成为合肥市乃至安徽省本土企业第一单。
数据来源:深圳证券交易所官网
政策
2022年7月18日,海南省住建厅发布《关于做好闲置存量房屋改造和改建保障性租赁住房工作的通知(征求意见稿)》,从改造和改建的适用范围、基本原则、准入条件、运营使用和监督管理等方面进行了明确规定。对于出台新政的原因,海南省住建厅表示,是为了贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《海南省住房和城乡建设厅等9部门关于加快保障性租赁住房的实施意见》文件精神,盘活闲置存量房屋资源,加大保障性租赁住房供给力度,切实解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
此前,海南省住房和城乡建设厅等九家单位联合发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,明确提出在把控风险的前提下,探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金(REITs)试点工作。
数据来源:Wind
编辑:国泰君安资管REITs团队
实习编辑:段希如、于宙、沈珊黎