国泰君安资产分析设置：国泰君安资管REITs

国泰君安资产分析设置：国泰君安资管REITs数据来源：Wind、国泰君安资管图表2▼本周REITs市场整体走势图表1▼已上市13只REITs情况概览数据来源：Wind、国泰君安资管本周REITs呈波动上升状态，一周走势情况如下图所示：

REITs · 每周快报

2022.7.18-2022.7.22

一、本周REITs交易价格涨跌情况

截至7月22日收盘，已上市十三只REITs总计市值584.22亿元，较上周五收盘价涨幅0.7036%。本周建信中关村REIT涨幅最大，为2.4438%；平安广州广河REIT本周跌幅最大，为-0.6215%。

图表1▼已上市13只REITs情况概览

数据来源：Wind、国泰君安资管

本周REITs呈波动上升状态，一周走势情况如下图所示：

图表2▼本周REITs市场整体走势

数据来源：Wind、国泰君安资管

截至2022年7月22日，十三只REITs总市值自上市以来累计涨幅15.446%，其中建信中关村REIT累计涨幅最高，达48.031%，上市以来，REITs整体走势如下图所示：

图表3▼REITs市场整体走势

数据来源：Wind、国泰君安资管

二、主要交易指标情况

本周合计成交量1.53亿股，成交额8.22亿元，区间换手率47.4604 %，成交活跃度略有上升。各资产类型方面，本周园区基础设施成交量最高，共计0.59亿股；交通基础设施成交量最低，共计0.24亿。另外在成交额占REITs总成交额比重中，园区基础设施（29.488%）排名较高，而仓储物流（18.676%）排名较低。

图表4▼本周成交量、成交额与换手率情况

图表5▼本周REITs成交量及交额情况

图表6▼本周REITs换手率情况

数据来源：Wind、国泰君安资管

各资产类型的交易情况如下表所示：

图表7▼分资产类别交易情况

图表8▼分资产类别交易情况

图表9▼本周各资产类型REITs交易换手率情况

数据来源：Wind、国泰君安资管

三、预计收益率情况

截至7月22日收盘，已上市十三只REITs的收益率情况如下表所示：

图表10▼已上市REITs收益率统计

数据来源：Wind、国泰君安资管

四、一周监管动态及重要资讯

产品

截至2022年7月18日，三只产业园区REITs针对符合条件的租户减免租金近1.3亿元。其中博时蛇口产园REIT预计共减免租金2 272.66万元，东吴苏园REIT预计减免租金约8 147.10万元，建信中关村REIT预计减免租金2 288.68万元。三只产品累计减免租金近1.3亿元。对于减免租金对基金带来的影响，相关基金管理人均表示，将通过放弃部分基金管理费等多种方式进行化解。

数据来源：Wind

截至2022年7月21日，全市场已上市的13只公募REITs产品中，已有12只披露了今年二季报。报告期内，多只REITs底层项目盈利水平较好。

数据来源：Wind

2022年7月21日，由合肥高新股份有限公司作为原始权益人的“华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金”在深交所的审核状态为“已申报”，项目的基础设施项目类型为产业园。若成功获批发行，将成为合肥市乃至安徽省本土企业第一单。

数据来源：深圳证券交易所官网

政策

2022年7月18日，海南省住建厅发布《关于做好闲置存量房屋改造和改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》，从改造和改建的适用范围、基本原则、准入条件、运营使用和监督管理等方面进行了明确规定。对于出台新政的原因，海南省住建厅表示，是为了贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《海南省住房和城乡建设厅等9部门关于加快保障性租赁住房的实施意见》文件精神，盘活闲置存量房屋资源，加大保障性租赁住房供给力度，切实解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

此前，海南省住房和城乡建设厅等九家单位联合发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金（REITs）试点工作。

数据来源：Wind

编辑：国泰君安资管REITs团队

实习编辑：段希如、于宙、沈珊黎