二手房与新房价格倒挂的城市多吗？价差近9000元
二手房与新房价格倒挂的城市多吗？价差近9000元从表格中可以看出，近两年出现倒挂的新房项目并不多，并且主要集中在红谷滩新区。西湖区、青山湖区的项目倒挂项目仅有一个。其他区域要么是可售的新房不多；要么新房项目的位置较偏远，周边有合适对比的二手房项目。（注：除华润万象城·悦府外，其他项目均为2018年新房成交均价；以上统计仅供参考）所谓“买到就是赚到”，是楼市里一二手倒挂的现象，而华润万象城·悦府就是这种现象的最好诠释。一般来说倒挂现象是指，为了调控房价，很多城市会出台相关政策，对新房实行摇号和限价，新房价格受到限制上不去，但是周边的二手房价高涨，从而产生的倒挂差，这些差价少则1000-2000元/㎡，多的话会更高。但是新房、二手房成交价存在价差的房子都是“买到即是赚到”吗？他们的倒挂幅度是多少？对此，我们可以来看一个统计。
2019年已经接近尾声，今年的楼市是“升”是“跌”，是“火热”还是“放缓”，相信在每个人心里或许都有不同的看法。但是今年有一个楼盘，大家一定会一致认为是个“红盘”——华润万象城·悦府。
今年8月15日，华润万象城·悦府第一批房源申购登记开启，仅报名首日南昌房信网小程序浏览量就突破100万；预售房源632套，最终报名人数近3万；在之后的申购登记中，华润万象城·悦府的报名人数同样是遥遥领先于其他的项目。
在项目报名期间周边听得最多的就是，“赶快发动周边的亲戚朋友全部报名参加摇号，买到就能赚”“赶快报名，万一中了呢”。
在疯狂报名的背后，不排除有确实喜欢项目的产品、地段、品牌等的购房人，但是另外的很大一部分原因就是一二手房的倒挂。据了解，该项目实行限价，但是同时期周边的二手房成交价高于它新房的成交价，让人产生“买到即赚到”的心理。
所谓“买到就是赚到”，是楼市里一二手倒挂的现象，而华润万象城·悦府就是这种现象的最好诠释。
一般来说倒挂现象是指，为了调控房价，很多城市会出台相关政策，对新房实行摇号和限价，新房价格受到限制上不去，但是周边的二手房价高涨，从而产生的倒挂差，这些差价少则1000-2000元/㎡，多的话会更高。
但是新房、二手房成交价存在价差的房子都是“买到即是赚到”吗？他们的倒挂幅度是多少？对此，我们可以来看一个统计。
（注：除华润万象城·悦府外，其他项目均为2018年新房成交均价；以上统计仅供参考）
从表格中可以看出，近两年出现倒挂的新房项目并不多，并且主要集中在红谷滩新区。西湖区、青山湖区的项目倒挂项目仅有一个。其他区域要么是可售的新房不多；要么新房项目的位置较偏远，周边有合适对比的二手房项目。
根据数据可以了解到，倒挂幅度较高的项目分别是华润万象城·悦府和联泰天悦，这两个楼盘分别是19年和18年最受关注的楼盘。因为它们的倒挂幅度较高，都引起了“一房难求”的现象。
到了2019年年底，我们再次统计了这些项目当下的二手房价格。
（注：未出现的项目暂无成交数据，仅供参考）
从19年这些项目的二手房成交情况来看，联泰天悦二手房成交价格比新房成交价涨幅达到了57.63%，价差近9000元/㎡。
但是，同时也值得注意的是，在九龙湖板块的绿地国博城今年的二手房成交价比18年的新房成交价还略有下跌。
所以，并不是买任何的倒挂盘都能获取很高的利润，同时还要考虑到其他的因素，比如：
限售政策使成交周期被拉长
2017年，南昌出台《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确：即除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。
这意味着，购房者在签订购房合同后，其所购商品住宅房很可能得等个三四年，才能进入二手房市场买卖。这也使很多投资性质的房源，成交周期被拉长，购房人成本提高；或等到出售的时，同期的挂牌房源增多，供需关系也是值得考虑原因。
当前“房住不炒”定位
据新华社报道，2019年12月10日至12日的中央经济工作会议为2020年楼市定调，延续“房住不炒”定位。在“房住不炒”的大环境下，房地产市场的步入了平稳期，购房人变得理性，作出购房决策的时间拉的更长，筛选房子也变得更加谨慎。
而且，从今年楼市的成交数据可知，楼市成交量特别是今年下半年以来的下滑可以知道，想通过买房在短期内获取高额利润，基本不存在了。
楼盘品质及周边的规划
楼盘的品质及周边的配套规划也是影响二手房成交价的一个重要因素。如今购房人在购房时，更加注重楼盘的品质，也会更多地关注楼盘的教育配套、商业配套、医疗配套和交通配套等问题。小区的品质和周边的规划会明显的与成交价挂钩。
综上所述，在购买倒挂新盘时，不仅仅只看价差，也还要考虑其他的因素，综合选择。对于一二手房倒挂的现象你有不同的见解，或者有过购买倒挂楼盘的经历，留言评论里见！
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