纳帕溪谷小区景色（住宅装修成美容院私菜馆）

纳帕溪谷小区景色（住宅装修成美容院私菜馆）随后，我们来到４栋９楼新开办的某会所，会所由两套房子组成，中间开一张门连接，装修高档豪华，轻音乐不时响起，三四名工作人员安静地等待顾客到来。“我们顾客不多，都是女性，且都要预约，应该对其他业主没有影响。”一名李姓负责人说，当时她陪同妹妹购买房子时已向开发商说明用途且征得同意。“当初开发商承诺，小区内绝对私密，甚至每户业主门禁卡只能通过电梯直达所住楼层。如今小区内这么多商铺，安全如何保障？”四期业主们认为，住改商后，小区进出人口繁杂，他们花了那么多钱，却没有享受应有的生活环境。业主投诉小区多处住宅已改为商用１２日上午，我们来到纳帕溪谷幸会小区，除了４、５栋开始入住外，后面的楼房还在紧张施工中。虽然小区门禁系统齐全，门口有保安值班，我们还是顺利地进入小区。

住户将住宅改为了美容会所 （记者陈旭东 摄）

□ 原本居家的房子被装修成美容院、钢琴教室和私家菜馆

□ 工商部门表示，住宅改为商业用房必须征得业委会或社区同意

湘潭在线10月13日讯（湘潭晚报记者 廖艳霞）９楼开美容会所、１楼办教育培训机构、２楼是一家私家菜馆……纳帕溪谷四期幸会小区４栋、５栋才刚开始入住，多处住宅就悄然变身经营场所。１０月１２日，纳帕溪谷四期多名业主向湘潭晚报反映，认为自己投入不菲买的高品质住宅，居住环境却无法得到保障。

业主投诉

小区多处住宅已改为商用

１２日上午，我们来到纳帕溪谷幸会小区，除了４、５栋开始入住外，后面的楼房还在紧张施工中。虽然小区门禁系统齐全，门口有保安值班，我们还是顺利地进入小区。

“当初开发商承诺，小区内绝对私密，甚至每户业主门禁卡只能通过电梯直达所住楼层。如今小区内这么多商铺，安全如何保障？”四期业主们认为，住改商后，小区进出人口繁杂，他们花了那么多钱，却没有享受应有的生活环境。

随后，我们来到４栋９楼新开办的某会所，会所由两套房子组成，中间开一张门连接，装修高档豪华，轻音乐不时响起，三四名工作人员安静地等待顾客到来。“我们顾客不多，都是女性，且都要预约，应该对其他业主没有影响。”一名李姓负责人说，当时她陪同妹妹购买房子时已向开发商说明用途且征得同意。

李女士告诉我们，她们共投资上百万，于９月正式对外营业，她还拿出了在岳塘工商分局办理的营业执照，营业内容与地址都与现状吻合。

我们在小区内看到，４栋１楼正在进行装修，虽然物业工作人员否认住宅商用，负责装修的师傅却表示这里将成为钢琴培训机构。至于５栋２楼将开私家菜馆，业主解释，仅供朋友打麻将、聚餐。

走访市内其它小区，我们发现，住宅小区变商业用房已成普遍现状，如华夏家园小区１楼住宅改为便利店、车库成了早餐店；华雅花园个别车库成了废品店，湘钢一处小区５楼成了私人数学培训场所……

湘银物业

将向相关部门反映

纳帕溪谷入驻的物业公司湘银物业一名张姓主任告诉我们，业主装修前会提前到物业公司办理相关手续，他们也会巡查业主装修是否有损承重墙等，但并不知道业主住宅用途，且未收到业主投诉。他们将就业主投诉情况向相关部门反映，一起协调解决。

至于业主所说的门禁安全问题，这家物业公司的工作人员称，目前，纳帕溪谷四期还只有４、５栋相继交房，很多业主还在装修。以后，每户业主将仅发放３张门禁卡，且只能到自己所住单元。如果每户用卡超过３人，需到物业处交钱办卡。

工商部门

住改商须提供相关证明才能办理营业执照

这些住房改成的商业机构是否取得了营业执照？

市工商局企业监督管理科一名周姓负责人说，工商登记手续改革后，放宽了办理营业执照门槛，但对于住宅商用有严格规定。一般来说，办理工商营业执照需要身份证和经营场所证明，经营场所应产权明晰且不影响周边居民生活环境。

岳塘工商分局注册登记科负责人兰小利说，根据《物权法》相关规定，住宅可以改为商业用房，但必须征得业委会或者社区同意，他们才能办理工商营业执照。至于纳帕溪谷幸会里的那家会所，经营户确实提供了社区相关证明，证明材料上还有部分业主签名。如果业主认为商用带来噪音污染可以找环保部门，其它问题都可以找相关部门或者走司法程序解决。

市工商局周姓负责人告诉我们，目前，住改商在全国都是普遍现象，无须取得许可证或其他批准文件即可办理营业执照，而未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的，由工商行政管理部门负责查处；应取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，由相关部门负责查处。但在实际工作中，即使未依法取得相关证件，考虑到经营户前期投入巨大，取缔门店困难重重，一般应由政府牵头，多部门联合处理。