河源美丽城最新房价（河源楼市4同比下滑14）

河源美丽城最新房价（河源楼市4同比下滑14）源城，6212元/平。紫金，5329元/平。具体各区县房价如下：河源的楼市，在过去的一年，从7千一平，下滑到现在的6千一平，同比跌幅14%。高于全国的平均跌幅9%。在现在这样的跌幅，大家习以为常，在过去是不可想象的。算是很大的回调。那么，当下的河源楼市概况是什么？咱们先看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6095元/平，下滑1.5%，同比下滑14%。

关键词：下滑14%，遇冷，4万库存。

作为粤东的城市，河源的地理位置好，处于东部的地理中心，交通便利。河源地处广东东北部、东江中上游、韩江上游 ，全市总面积1.57万平方公里 ，辖1个区、5个县，另设河源国家高新区、江东新区。

若按环境划分，河源绝对是妥妥的优质城市，东江水水质好，是长期供应香港的水源。境内的万绿湖，青龙湖，是华南地区最大的人工湖，水资源丰富，空气质量好，适合居住生活。

河源目前有人口283万，有GDP1273亿元。从人口经济上看，河源是一个四线城市，这个排名，省内倒数第二，比云浮稍微好些。那么，对于楼市的帮助，显然有限。

河源的楼市，在过去的一年，从7千一平，下滑到现在的6千一平，同比跌幅14%。高于全国的平均跌幅9%。在现在这样的跌幅，大家习以为常，在过去是不可想象的。算是很大的回调。

那么，当下的河源楼市概况是什么？咱们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6095元/平，下滑1.5%，同比下滑14%。

具体各区县房价如下：

源城，6212元/平。紫金，5329元/平。

龙川，5792元/平。连平，5326元/平。

和平县，4803元/平。东源，5638元/平。

从房价走势图看出，河源的楼市，从去年8月份开始，就出现下滑，然后连续下滑。糟糕的是，截止今日为止，还不见回暖。可谓是楼市遇冷，跌跌不休。

具体到各区县，有5个区域的房价下滑，只有资金的房价保持不变。从地理房价图来看，中心区的房价下滑得最为严重。

为什么河源的楼市如此冰冷？未来的楼市走向如何？

主要看几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么河源的去库存压力更加大。

因此，多空对决下，这4万的库存何去何从？

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。河源也是受到这样的影响。

加上，河源是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，人口少，经济发展一般。前面说了，河源的人口只有283万，真的是少。在过往的案例中，人口低于3百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，河源的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

总结：人口少，房价调控，疫情影响，都是阻碍河源楼市发展的因素。因此，未来河源的楼市走向，还是不确定的。不过河源的优势在于，房价在低位，环境优美，适合刚需客上车。炒房客就要多观望了。

以上就是河源的6月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。