成都140平老宅改造：旧房改造收入翻4倍
成都140平老宅改造：旧房改造收入翻4倍租金溢价率：300 %改造投入：16.15万原始租金：2000/月同小区同房型最高租金：3200/月改造后租金：8000 /月
今天跟大家分享一个破旧丑房改造变清新民宿的案例~话不多说先上改造案例简介：
地址：成都市玉林西路
产权面积：73.54
房型描述：套三
原始租金：2000/月
同小区同房型最高租金：3200/月
改造后租金：8000 /月
改造投入：16.15万
租金溢价率：300 %
从破旧老房到高颜值的PLUS房源，是怎么做到了呢？
以下是业主自述
先来看看房屋改造前的样子吧~
小屋是传统式的一梯两户，82平的正规套三，房间很方正但是没有客厅。
▲小屋的原始户型图
我现在还记得第一次推开小屋大门时的印象：客厅（应该叫过厅）狭窄而黯淡，卧室杂乱无章，阳台被窗外繁茂的枝桠遮挡了阳光，厨房布满油渍，倾倒着各式各样的调料瓶，狭小黑暗的厕所里有着难闻的气味和锈迹斑斑的排水管……..那时画面至今难忘，概括起来就三个字：老、破、烂。
破旧的厨房、阳台
实地勘察后设计师帮我分析了户型结构，认为原始户型作为紧凑型的套三，按常规布局，客厅、卧室、厨房各个空间都会比较憋屈。
这次改造就通过调整格局来展示空间感，让房子既具备实用便利性，又有相对开阔空间美感，从而达到既美观又舒适的感觉。
改造是个艰巨的事情，但季老湿团队全程给予支持，我们心里就有底了。项目经理一亩现场做了很多指导，连“民宿狂魔”9527老师，也抽时间从上海过来指导项目进度。更幸运的是，我自己的民宿小团队也一路给力，尤其是小伙伴童哥主动承担起了工长的职责，从实勘量房，到现场管理，到施工协调，整个夏天都挥汗如雨的泡在工地上，解决了无数的难题，一点点把房子打造出来。
改造后的阳台
\ 改造重点 /
o全部拆除原有装修，按照更具质感的简约风格设计。
o连通厨房与过厅，使空间使用更为合理。
o将原主卧室改为客厅，提供更大的公共空间。
o卫生间坐便器改为智能马桶，增加淋浴房，实现干湿分离。
o打造全玻璃通透阳光房，营造更宽阔视野与更明亮采光。
o将露台打造为观景平台与休憩空间。
卫生间改造
▲卫生间改造前与改造中
厕所狭小阴暗，几乎是那个年代所有老房子的通病。而我们的卫生间又受限于户型与结构，很难扩展空间。好在设计师非常精确地把控了空间尺寸，在小小的空间里合理布置了干湿分区的沐浴房、智能马桶以及洗手台，保障了居住使用的舒适度。
而工长童哥也在现场非常巧妙地解决了天花板上回水弯位置的吊顶问题。
▲改造后的厕所
落地窗改造
▲玻璃幕墙的安装
我家的颜值担当毫无疑问是这整面的落地窗阳光房。当初为了追求完美颜值，在犹豫再三之后，放弃了多片玻璃拼装的方案，而选择两张整块中空玻璃作为阳光房的幕墙。
当然，也这付出了很大的代价：因为玻璃太大，不可能从楼道搬上来，只能从露台吊上来......结果整个阳光房的改造费用，一半都是搬运费。
▲安装好的玻璃幕墙
露台的改造
▲露台改造前与改造后的效果
小屋最大的亮点是在露台。它的改造，基本就是由着我们的性子，怎么喜欢怎么来的，比如防腐木的栏杆，我们一共安装、更换了3次才达到满意的效果，再铺设防腐木地板，配上户外的桌椅，加上绿植和花卉的妆点，一个既漂亮又悠闲的户外露台就打造成了。
小屋的露台正对着玉林西路的小酒馆，视野开阔、位置绝佳。
当楼下熙熙攘攘的人群来围观小酒馆的风景时，可以端起一杯清茶静静的欣赏画面里的风景和风景里的人——这大约是小屋最与众不同的地方吧~
把旧房改造出高颜值，万里长征算是走出关键的一步，接下来就考验我的运营加后期服务了啦~ 运营民宿过程中有很多有趣难忘的瞬间这里就不过多赘述啦~
小伙伴们如果对民宿运营感兴趣的话可以在评论区留言说说你的想法哦~
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