15年的牛市行情：4年涨7400元
15年的牛市行情：4年涨7400元全文内容较多，我们拎几点核心内容分享：9月14日，深圳特区报第A07版发布《深圳市土地使用权出让公告》，明确深圳将出让5块地，包含4块住宅用地和1宗工业用地。.01深圳拍5块地，两块明确用于建设人才房闲话少说，直奔主题！
深圳又拍地了！
昨天，深圳特区报第A07版发布5块地挂牌信息，含4宗住宅用地和1宗商业用地。
其中，龙华的住宅地块时隔4年后再次开拍，可售价格不得高于67200元/㎡，相比2016年首拍上涨7400元/㎡。
再看龙华目前2手房均价7.3万/㎡，假设该地块明年可建成入市，至少有5800元/㎡价差，妥妥的买到即赚到！
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深圳拍5块地，两块明确用于建设人才房
闲话少说，直奔主题！
9月14日，深圳特区报第A07版发布《深圳市土地使用权出让公告》，明确深圳将出让5块地，包含4块住宅用地和1宗工业用地。
全文内容较多，我们拎几点核心内容分享：
1、本次出让5块地，4宗是普通商品住宅用地，分别位于龙华民治、坪山马峦、南山南头、龙岗宝龙，还有1宗是商业用地在宝安新桥街道。
2、龙华民治和坪山马峦地块用于普通商品住宅，前者建面为117790㎡，需配建10570㎡人才房，销售均价（不含室内装修）前者不得高于67200元/㎡，后者不得高于39585元/㎡。
3、南山和龙岗地块用于可售型人才房，销售均价（不含室内装修）售均价前者不得高于46200元/㎡，后者不得高于23100元/㎡，且在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》、《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行。
4、4宗住宅用地均采用“双限双竞”办法出让。即：限地价、限普通商品住房销售均价，竞成交地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
如此看来，下半年，对住宅供应有限的深圳，是距3个月前拍地后，又一杯在盛夏里端出的甘泉。
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龙华地块再次挂牌
4年时间可售价格浮动11%
细看之下，4块地只有龙华民治A808-0020地块曾在2016年流拍，其余都是第一次挂牌。
A808-0020地块在民康路旁边的春华四季园西南面，距离地铁5号线五和站不远，算是位置不错的地块。
透过A808-0020地块两次挂牌限价的变动，再结合龙华的2手房均价，我们看到了几个信号。
1、这次出售最高限价为6.72万元/㎡，比2016年不得高于5.98万元/㎡，浮动了7400元/㎡。也就是说，4年时间，这块地的住宅售价上扬了11%。
来源：深圳市土地房产交易中心
2、据数据统计，龙华目前2手房均价在7.3万/㎡，按之前深圳2手房不得高于5%/年涨幅测算，1年后，龙华的最高均价约为7.67万/㎡，到那时这块的地的住宅最高售价将比龙华均价少约9500元/㎡，补涨空间相当明显。
来源：链家
3、即便按民治片区目前6.4万元/㎡，涨幅不超过5%测算，1年后，民治的最高均价为6.72万元/㎡，与这块地住宅销售最高限价持平。买了不会亏。
来源：链家
除此，回到个盘之上，民治有的二手住宅成交单价已超过了6.72万/㎡，涨幅非常显著。
据统计数据显示，潜龙鑫花园A区，去年2月份成交一套两房，单价约5.5万/㎡，而今年7月份，又成交一套类似户型的两房，单价约7.2万/㎡，一年半时间，涨了1.8万/㎡，涨幅达33%。
来源：链家网
再看8月份的新房成交数据TOP10。
龙华中心区的璞誉府成交591套，摘得月度新房住宅成交套数榜眼，成交均价约6.7万元/㎡。这价格明显被压抑了很多。
来源：深圳中原
不难看出，在龙华城市价值兑现加速及限价红利面前，市场的购买力相当坚定。
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龙华未来可期
越早上车越能夺得升值先机
与其说这次拍地带给民治限价红利，不如说是龙华的崛起所致。
在规划上，位处“1个都市核心区”中轴线的龙华，与大前海中心、福田-罗湖中心，可以说在资金投入和资源倾斜上，基本平起平坐，未来的区位价值必定迎来重大升级！
此外，在学校、城市更新和交通配套等方面，各项利好也在加速兑现。
1月份，龙华：6所高中(市外国语学校龙华校区国际部改造暨龙华高级中学原址新办深圳艺术高中、第二十一高级中学、红山中学高中部、观澜中学改扩建、第二十六、二十七高级中学)。
3月份，2020龙华第一批城市更新单元计划出炉，总面积约24.3万㎡!。一共包括7个项目。
3月份，6家国内外顶尖设计机构（联合体）齐聚深圳北站附近进行现场踏勘及答疑，让深圳北站向国际一流枢纽中心看齐，迈出重要的一步。
此外，近几年，各大知名房企，也看好龙华，纷纷布局。比如龙光、龙湖、中洲、海岸城、卓越、鸿荣源、德业基等。
那么接下来买房要怎么选呢？有三点建议供参考。
1、心态上，不要相信深圳房价过段时间会大幅度回调，尽早上车才是王道。
2、资金上，看菜吃饭，预算充足可以入手核心区资产，预算紧凑就考虑受核心区辐射的项目。
3、选择上，地铁口 丰富配套是必要因素，如果居住环境优雅更好。
总的来说，从715新政到最近的线上联网查询婚姻信息，我们可以看出政府在限价、限售、限购、限贷之后，又加了一条“限假”。其实，所有的努力，都是为了让楼市回归房住不炒，确保买卖公平公正公开，并不是盲目打压房价。
因此，在深圳买房，你一犹豫可能或许错失一次良机！
