肇庆新区楼价有降吗？肇庆新区房价为何那么挺

肇庆新区楼价有降吗？肇庆新区房价为何那么挺价 格楼 盘以5月份为例，新区10盘，除尾盘的保利花园（6567元/平）之外，其余楼盘网签均价全线站在7500 元/平以上，最高的华侨城则延续今年以来每月过万的成交价，也是当月肇庆全市仅有的个3个万元盘之一（端州阳光城檀府、世茂滨江壹号）。楼 盘价 格

紧追城东，吊打城西。

这样形容肇庆新区的房价，毫不夸张。

在“房住不炒”施政下，近两三年以来，在周边不少片区房价逐步潮退之下，这里仍旧屹立、坚挺，堪称独立行情。并与端州的城东一起，扛起了如今肇庆房价高地的大旗。

即便行政区上同属鼎湖，但一街之隔，房价亦有明显的区别。

以5月份为例，新区10盘，除尾盘的保利花园（6567元/平）之外，其余楼盘网签均价全线站在7500 元/平以上，最高的华侨城则延续今年以来每月过万的成交价，也是当月肇庆全市仅有的个3个万元盘之一（端州阳光城檀府、世茂滨江壹号）。

楼 盘	价 格		楼 盘	价 格
华侨城	10261		招商依云水岸	8584
保利花园	6567		中海新城	8165
保利时光印象	8436		景业壹方天地	7585
龙光玖誉城	7787		雅居乐香港城	8675
宝能城	7593		启迪城	——

（▲4-5月住宅网签价，单位：元/平米）

相较之，新区之外的鼎湖其他区域，5月份18家有成交楼盘中，最高均价盘为6927元/平，仅比新区最低的仅多出360元/平，而最低的则是4545元/平。

与端州，间距约在40分钟车程，远离主城，但房价却能与之齐肩。

为何如此？什么原因？

其一，新区仰仗城建配套较好。

从2012年挂牌成立至今，肇庆新区正好步入第十个年头。

十年间，这里的变化不可谓不大，千亿级资金和各种重大项目投入进去，让这里从原来的农田水塘，变身崭新城市，绝对是肇庆千年城建史上的一个奇迹。

如今，在起步区这里，拥有肇庆至为完善的城市路网，纵横交错、平坦顺畅；有二广高铁、广佛肇高速、广佛肇轻轨、新区码头等外联交通；有至为新颖的体育与休闲配套，砚阳湖公园、长利涌公园、体育馆；有至崭新的中小学配套和大学进驻……

这些城市加分项，无论是规模或新颖程度，其他片区都难以匹敌。硬件优势，也自然让区域内的楼盘，拥有“天然”的优越感……

其二，新区地块成本普遍不低。

高起点、高标准规划的新区，对于进驻房企选择上，同样是高要求。

在较早的2016年进驻的启迪科技城，虽然楼面地价较低，但要求却很高，6宗地块仅有2宗属于商住（面积占比），其余配搭的是2宗商务和2宗科技用地，打造产业小镇。

楼面地价仅约583元/平的龙光，要求建设高400米的城市地标（广佛肇总部）；康桥天阶拿地的条件，则包括建设厚能总部和智能制造基地；还有大家熟知的华侨城，住宅之外要打造商业的岭南水街、卡乐星球小镇等相匹配的项目。

而纯商住地块，价格普遍较高。

比如2017年拿地的中海，最终楼面地价高达5657元/平（起拍价2183元/平），保利时光印象地块成交价也要4178元/平，招商依云水岸，楼面地价约4322元/平。

其三，新区品牌房企普遍能扛。

细数之下，会发现落户肇庆新区的房企，普遍都是大有来头的品牌。

在2021年，保利、中海、招商的年度销售额排进全国十强，龙光20强，雅居乐30强，时代中国50强，康桥也进入百强榜单。而宝能、景业名邦，放在国内同样是知名的地产大品牌。

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（▲2021年中国房企销售TOP200排名/来源：易居）

大品牌的普遍特性，是价格方面比较能扛。

一方面，这些企业实力雄厚，不到暴雷的情况下，价格往往能控得稳。

另一方面，是企业规模大，单个楼盘的调价流程，较小企业复杂，反映上更慢一些。

来源：肇房网 肇庆市公共资源交易中心 臻联地产