买房如何买到最合适的房子：小白买房攻略3招教你选好房

买房如何买到最合适的房子：小白买房攻略3招教你选好房↓确定目标↓去售楼处看房↓

近期，央行公布的降准降息政策，既给了市场更多的信心，也让购房观望者逐渐意识到“今年将是买房的好时机”。

本期为大家整理了详细的买房攻略，让地产小白也可以提前搞清基本流程，科学高效看房选房。

先来了解一下买房的6大基本流程

购房前期准备

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去售楼处看房

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确定目标

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签订购房合同

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等待批贷款和交房

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简单装修即可入住

因此，看房阶段需要关注的三大重点就是：

购房前期准备、去售楼处看房、确定目标。

「划重点① 买房前准备」

1. 明确购房预算上下线

房贷首套房首付比例基本为总房款的20%-30% 除去首付按揭部分也要考虑自身的还款能力 不要超过每月工作的一半。此外，还要预留维修基金、装修费用等，在购房预算上做到心中有基准数。

2. 确定区域

大体确定购买区域。明确是选择邻近亲友家人，是择址公司附近，还是跟随城市重点发展方向……都说买房最重要的就是地段，其实对应的就是生活配套。总的原则，还是要选择配套齐备，有升值空间的片区为宜。可主要关注以下“7大配套”：

○ 交通：发达的交通线是城市的脉络，也关系到个人的出行。邻近主干道、地铁站、公交站等都将极大地便于出行。

○ 教育：学校一般都是划片区上学，就近有学校、有名校，教育资源和教学质量将更有保障，上学也更方便。

○ 商业：区域内有无大的商圈、大型超市，周边的商铺店面，及已确定的规划也可提前关注。

○ 景观：项目周边是否依山、水等稀缺自然资源，周边是否有可供游乐运动的公园等。

○ 医疗：区域内有没有大型医院或者知名医院，就医是否方便。

○ 行政：业务窗口、银行、政府等政务单位是否便利，位置邻近将有利于未来的升值。

○ 产业：区域产业引领城市经济发展，也为城市配套建设快速提升提供动力，预见未来发展潜力。

3.区域内项目提前上网搜集

通过房天下、安居客等门户网站提前搜集区域内项目，上面会有项目的基本信息及点评等，了解完基本情况后再实地去查看。

「划重点② 售楼处看房」

售楼处置业顾问接待基本流程是：品牌讲解-区域讲解-沙盘介绍-工法展示-户型介绍-样板间参观-落座洽谈

从接待讲解中，除了关心房子的价格、楼层、户型、总户数外，你还要重点关注“好住宅的6大信息”：

○ 规划设计：房子设计单位，房子的建筑风格，设计的特点。

○ 景观绿化：小区内绿化率，景观打造，健康跑道、漫步道等。

○ 建筑用材：社区安防、智能配套，房屋建造用材品牌品质。

○ 建筑质量：承担单位，可参考其之前承建项目。

○ 社区配套：社区内超市、幼儿园、社区门诊、社区会客厅等内部配套。

○ 物业服务：自有物业还是百强品牌物业服务。

置业顾问讲解时有时会直奔主题问需求，对于某些细节介绍上可能会比较粗略，因此一定要做到自己提前了解，在现场多问多了解，并添加置业顾问微信，事后方便再咨询。

「划重点③ 确定目标」

都说“心急吃不了热豆腐”，第一次看房鲜有成交者，购房必须要经历的阶段就是“货比三家”，同区域内不同项目之间对比，更能发现项目优劣。而且从其他置业顾问口中，更能发现项目的一些隐藏缺点。

房子买好了就是人生赢家，买不好就是一生的负担。在决策期间也可以多关注置业顾问的朋友圈动态，确定目标后再准备入手。

在与开发商签订买卖合同时，如果是全款那就可以等待交房了；按揭的话就准备材料等待银行批贷款就可以了，此时置业顾问或房企的负责人员都会积极协助的，按操作逐步推进即可。

总之，买房是人生大事，买房之前了解越多的信息对买到好房子将越有帮助。购房指标虽然多，本文所述“7大配套”“6好住宅”中已将多数重点凝练概括。在匹配自身经济实力的前提下综合评判，将助你选到好的地段、好的配套、好的产品。

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