樟木头地产前景：千万单价重返岗头村改造

樟木头地产前景：千万单价重返岗头村改造五华区岗头村城中村改造项目地块也于今日成交，由昆明铸创房地产开发有限公司竞得，土地编号为J2013-005-05-1，城镇住宅用地，地块位于北三环与龙泉路交叉口，昆八中对面，地块面积约64.53亩，容积率＞1且≤4.34，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，土地单价1050万元/亩，按最大容积率4.34计算，楼面价为3631元/㎡。地块今日顺利成交，也意味着继中海板机场地块之后，北市区第二宗单价超千万的地块诞生。“中天系”拿下北市区第二宗超千万单价地块按照交易条件，竞得方需按照要求完成回迁安置房及公建配套设施建设，建设周期为2018年至2021年底，其中，回迁房建筑总面积38544.3平方米，社区共建配套用房4680.63平方米。去年7月，五华区曾发布公告称右营村城中村改造项目（二期）进入征地拆迁阶段，改造范围为东至红锦路，西至龙泉路，南至霖雨路，北至洪桂云医院和文明花园，分A、B、C三个片

今日（5月18日），昆明市4宗土地现场挂牌交易。红云街道办事处J2011-002-02、05号地块由云南俊泰房地产开发有限公司斩获；岗头村J2013-005-05-1号地块被昆明铸创房地产开发有限公司拿下，剩下1宗位于黄土坡的零星整合用地J2012-034-1-1号地块则被云南文洁房地产开发有限公司以底价收入囊中。

俊发推进右营村城中村二期项目改造

J2011-002-02、05号地块为五华区右营村城中村改造项目二期，要求整体竞买，统一开发建设，被云南俊泰房地产开发有限公司拿下。地块总面积47.69亩，两宗土地建筑密度均≤25%，绿地率≥40%，其中0号好地块容积率＞1且≤3.26，05号地块＞1且≤7.36，成交价30588.58599万元，土地单价641万元/亩，楼面价1850元/㎡。

根据企业工商注册信息，云南俊泰地产成立于去年5月，由云南俊发水晶置业有限公司和深圳市长麟投资有限公司共同出资1000万元设立，其中，云南俊发水晶置业出资510万元，持有云南俊泰地产51%股份，而云南俊发水晶置业为俊发集团全资控股子公司，这也意味着今日成交的右营村02、05号地块未来将由俊发主导开发建设。

按照交易条件，竞得方需按照要求完成回迁安置房及公建配套设施建设，建设周期为2018年至2021年底，其中，回迁房建筑总面积38544.3平方米，社区共建配套用房4680.63平方米。

去年7月，五华区曾发布公告称右营村城中村改造项目（二期）进入征地拆迁阶段，改造范围为东至红锦路，西至龙泉路，南至霖雨路，北至洪桂云医院和文明花园，分A、B、C三个片区分步实施，首先启动A片区，每个片区的搬迁期限为90个工作日。

而在去年更早些时候，昆明市规划局曾发布五华区右营村城中村二期改造项目控制性详细规划调整公告。经过调规，项目商业面积减少，住宅大幅增加，同时社区内部还增设医疗用地和幼儿园、小学用地，调整后，项目的功能属性更加完整。

“中天系”拿下北市区第二宗超千万单价地块

五华区岗头村城中村改造项目地块也于今日成交，由昆明铸创房地产开发有限公司竞得，土地编号为J2013-005-05-1，城镇住宅用地，地块位于北三环与龙泉路交叉口，昆八中对面，地块面积约64.53亩，容积率＞1且≤4.34，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，土地单价1050万元/亩，按最大容积率4.34计算，楼面价为3631元/㎡。地块今日顺利成交，也意味着继中海板机场地块之后，北市区第二宗单价超千万的地块诞生。

资料显示，该地块为原中原实业系负责的岗头村改造项目建设用地，虽然此前已有碧桂园介入整个项目部分地块的开发，并传言万科也有意参与对岗头村城改项目建设用地的瓜分，但令人意外的是，今日拿下05-1号地块的企业仍为“中天系”公司。

企业工商注册信息显示，昆明铸创地产成立于今年4月，企业注册资本为1亿元，分别由东莞市中天纬韬实业投资有限公司和自然人段慧丽共同出资设立，双方出资比例分别为9000万元和1000万元。值得注意的是，东莞中天纬韬实业并非昆明铸创地产的原始股东，而是11天前才刚刚以9000万元的出资比例，从原股东，昆明红凯房地产开发有限公司手中接手了昆明铸创地产的90%股权，成为新任控股股东。

更有意思的是，自然人股东段慧丽同样与“中天系”关系密切，不仅任“中天系”与 万科新成立的柏泰地产监事一直，同时还是“中天系”与碧桂园合作开发半山龙庭参股公司的股东之一。再加上今日拿地的昆明铸创地产股东，东莞中天纬韬实业同样包含“中天”信息等情况来看，似乎“中天系”又将重回岗头村城改项目的开发。

根据地块交易条件，竞得方昆明铸创地产需与需五华区人民政府签订协议，协议内容如下：1、须按照商品房建设标准，建设回迁安置房地上建筑面积30000平方米，建成后无偿移交五华区人民政府；2、人须承担J2013-005-05-1号地块市政基础设施公园与绿地16820.5平方米、防护绿地9915.16平方米，建设周期为2018年至2021年底。

文洁地产获金泰国际零星整合用地

J2012-034-1-1号地块由云南文洁房地产开发有限公司底价竞得，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，成交价308万元，该地块为五华区黄土坡城中村改造项目，金泰国际项目的零星整合用地，占地0.66亩，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，折合土地单价468万元/亩。

附表：5月18日昆明土地成交详情