南京精装楼市最新消息：南京68个小区即将翻新

南京精装楼市最新消息：南京68个小区即将翻新4、鼓楼区金基公寓，汉中门大街3号，汉中门大街19号，汉中门大街23号，汉中门大街27号，汉中门大街101号，水西门大街67、75号，茶西里，茶花里，梅花里，国关宿舍，玉兰里，真园，开园，话园，宇园。2、秦淮区苜卫路3号01、02幢、5号、13号、15号03幢，三条巷33-1号，御道街58号、60号，大阳沟44号、57号、59号、116号。3、建邺区

最新消息，今年南京市计划整治老旧小区约68个，建筑面积216万平方米，房屋779幢，涉及居民3万户。目前，68个项目已全部完成立项！

经统计，2020年南京共有68个小区被列入整治名单，具体如下：

1、玄武区

中山路246号，中山路248号南楼、北楼，百子亭26号，百子亭8号，九华山17号，九华山18-1号，东村70、70-1、72、81、88号小区，清溪村小区，板仓街78号小区，岗子村63号1幢、2幢，板仓街2号2幢，锁金六村，钟麓花园（1、2、7、8、9幢），双拜巷135号，小卫街220号。

2、秦淮区

苜卫路3号01、02幢、5号、13号、15号03幢，三条巷33-1号，御道街58号、60号，大阳沟44号、57号、59号、116号。

3、建邺区

金基公寓，汉中门大街3号，汉中门大街19号，汉中门大街23号，汉中门大街27号，汉中门大街101号，水西门大街67、75号，茶西里，茶花里，梅花里，国关宿舍，玉兰里，真园，开园，话园，宇园。

4、鼓楼区

杏林新村，花开园小区，宁工二村，晏公庙片区，钟阜路2号小区，萨家湾小区（萨家湾1-15号，17-27号，铁路北街28-30、42号），许府巷片区（许府巷3-7，17-19 37-41，4-8 10-14 16-20 22-24 28-36 42-46），模范马路片区（129-199号），西柏果园1-22号、58号，南东瓜市12-16号，北京西路79号，义民新村小区，花家桥5号小区，北祖师庵（49-67），驴子巷，北祖师庵 （24-66）。

5、栖霞区

计算新村，输油管道处，烷基苯生活区（尧化新村）。

6、雨花台区

尤家凹19号，雨花西路260，金蕊佳苑，邓府山教师楼，康润园，梅清苑，梅岭小区，梅欣小区，梅苑小区，康盛花园（9-12幢），雨花苑，玉兰小区，锦明家苑，雨花北路北片区10幢。

众所周知，老旧小区环境整治后，小区面貌焕然一新，随之而来的可能还有小区房价的逆袭！

1、半年涨4000元/㎡！新街口一老小区翻新后都快“认不得”了

2019年时，新街口的红庙小区被列入了老小区整治名单。

不仅是小区，旁边的小吃一条街也同样变了模样。

先前，这里总存在很多乱停车现象，之后，路边装起了升降装置，防止车辆乱停乱放。

走进红庙街巷内，道路宽敞明亮，两边店家门口空地上没有杂物，而且还设置了绿地毯，门头店招也焕然一新。很多附近的居民甚至说：“改造后确实很漂亮，都快认不得了”。

环境的大大改善似乎也影响了周围的小区房价，在去年以前，红庙小区的房价几乎没有太大起伏，可小区周围的环境大大提升后，半年的时间小区房价悄悄上涨4000元/㎡。

2、南京一老小区房价逆袭，2年涨12000元/㎡……

鼓楼区的水佑岗小区，翻新前后房子外立面效果差距很大。

门口原来是这样▼

翻新后，门口是这样▼

小区的房价也从2018年的3.5万/㎡一路稳健涨价，如今挂牌均价已变成了4.7万/㎡，2年涨价1.2万/㎡！

当然，除了翻新利好，这中间小区的学区也发生了变化，原先的山西路小学被并入赤壁路小学，小区成名校学区房后，加上翻新的利好，房价自然跟着涨。

3、2年房价涨5000元/㎡！龙江一老小区翻新后蜕变

位于龙江的北京西路79号小区为上世纪年代的老小区。小区自从2017年随大流一起涨过价，之后半年时间里就再无波动。

直到2018年小区迎来环境整治，小区面貌得到很大提升，房价也开始微微出现涨幅。

从统计数据来看，小区自2018年开始，近2年时间房价涨了约5000元/㎡！

当然，引起房价的上涨因素多种多样，不是所有的翻新都能直接带来小区的房价上涨。

但对于很多老旧小区而言，翻新后的小区居住体感大大提升，居民的辛福感也会越来越强！

1、尧化门一小区环境整治后，获评为南京市老旧小区整治十佳项目。

栖霞区金尧山庄小区建于1999年，建筑面积3.7万平方米，有9栋共508套住房。

整治前，小区内的屋顶及屋面渗水，道路多处破损，窨井盖破缺，绿化不足，机动车、非机动车乱放，私搭乱建等问题突岀，环境脏乱差。

图片来自微博

之后，尧化街道对小区进行了一番环境整治，并制订具体实施细则。如拆除违建，翻修道路，增设停车位，整修车棚，统一粉刷防水处理外墙漆，屋面防水，疏通排水管道，坡屋面更换破损瓦片，管线规整等等。

整治前▼

整治后▼

通过整治，金尧山庄小区的安全、居住功能大大提升，环境治理、助老适老都有巨大的改观。

2019年3月，该小区获评南京市第二届“群众最满意”老旧小区整治十佳项目“最具幸福感整治小区”。

2、老旧小区变身“湖景房”！环境整治后小区面貌大大提升

武定门北巷小区建于上世纪70年代末80年代初，距今已有三四十年，现有14栋楼285户居民。

由于年久失修，且没有物业公司进行日常管理，小区内杂草丛生，卫生情况不尽人意，违建现象普遍。

2006年，武定门北巷小区进行过一次屋顶“平改坡”过程，但这对小区的整体环境并没有多大的改变。许多市民回忆起以前的小区情况，都止不住地摇摇头。

但经过一番整治后，小区面貌呈现了完全不一样的景致。

小区楼房外立面进行了粉刷，统一为“青砖黛瓦”的城南色调，显得既美观整洁，又别具秦淮风韵。此次的环境整治工程包括外墙的防水、外墙的空调遮挡、晒衣架统一更换、雨棚统一制作等。

值得一提的是，外秦淮河的沿河步道也将与小区连成一片，将小区变成了名副其实的“湖景房”。

3、雨花台区一小区环境整治后，安全系数大大提升

南京市雨花台区的普德村128号这个老旧小区，在环境整治后，小区颜值提升了不少。

△普德村128号小区整治后小区绿化一角

据了解，普德村128号小区综合整治工程对房屋屋面、立面、楼道、道路、绿化、围墙、强弱电杆线等进行综合整治改造，新增了路灯、车棚、监控、单元门、休闲场所、大门及门卫室等配套设施，解决了小区管理不到位、环境“脏、乱、差”等问题。

普德村128号小区整治前

普德村128号小区整治后

另外，因为小区居民以中老年人居多，整治为居民进行了单元防盗门的更换和小区监控系统的加装，并且为了保证居民的安全，单元防盗门设置成了“影像显示”形式，可以“楼上居民”和需要开单元门的人直接“视频”，便于直观了解是否要为他开门。

整治后普德村128号小区“影像”单元防盗门 图片来源：龙虎人居