厦门建发和福州建发哪个好？厦门建发和珠海华发

厦门建发和福州建发哪个好？厦门建发和珠海华发当然这样的组织架构有好有坏，对人选的个人发展可能不太好，但对公司的管理和控制上是有益的，这应该也是两家公司历经40多年不倒的原因之一。而华发的区域高管设置则使得很多人不愿意做华发的城市总，因为其在区域总上面还有个区域董事长，这意味着城市总需要跟上面两个人打交道，要同时搞定两个人，如果情商不高的话，很难活下来。从两家公司的布局来讲，在厦门和珠海大本营都做的就非常好，但之所以两家能成为规模上比较大的公司，是其全国布局做的非常好，比如华发在上海，除了知名的跟华润合作的静安府项目，近期又听到了其在上海拿了多个地块的消息。而建发在浙江，则在多个区域发展迅猛。三看产品，从之前的销售数据尤其是权益销售额数据来看，的确两家的合作项目比较多，而且是其他公司主操盘的多，比如华发跟华润的合作、旭辉的合作。相比较于华发，建发其实是有自己的特色风格的，那就是新中式，之前有公司招聘就有对标找建发的人，就是想学他们的新

建发和华发都是地方国企，在去年开始的地产行情中这两家地方国企的优势表现明显，经常有听到两家公司拿地的消息，而在目前比较惨淡的地产招聘行情中，这两家也保持着正常的招聘节奏，有些人选也面试着是选择建发还是华发的问题，今天就一起来分析比较下。

一看排名，建发靠前，根据克而瑞2021年销售排行数据，建发全口径销售额1656亿，排名18，权益销售金额799亿，排名28；华发全口径销售金额1172亿，排名29，权益销售金额446亿，排名40。从销售数据来看建发要多于华发，但从权益销售金额比例来看，两者的权益销售金额占地都非常低，华发只有38%，这个我本来就知道的，因为华发合作的项目比较多，不过占比如此低还是有些出乎我预料。而我更没有想到建发权益销售金额占比也只有48%，这个更是出乎我的预料，说明其合作项目也是非常多。

两者2021年全口径销售排名相差10位，但看2022年1-8月数据，建发是906亿，排名14，而华发是647亿，排名17，两者的排名差据已经缩小不少，加上建发近期受到高管贪腐事件的影响，预计2022年全年的排名上建发和华发的差据会比去年小。

二看历史，建发1980年成立于厦门，华发1980年成立于珠海，两者都是在改革开放年代成立于南方，距今都已经40多年的历史了，就从历史来说，这两家公司秒杀绝大部分地产公司，想想有些之前排名还挺靠前的民营地产有些居然是成立于2000年后甚至是2010年后的，就从历史而言，两家公司可都是经受大风大浪的公司。

从两家公司的布局来讲，在厦门和珠海大本营都做的就非常好，但之所以两家能成为规模上比较大的公司，是其全国布局做的非常好，比如华发在上海，除了知名的跟华润合作的静安府项目，近期又听到了其在上海拿了多个地块的消息。而建发在浙江，则在多个区域发展迅猛。

三看产品，从之前的销售数据尤其是权益销售额数据来看，的确两家的合作项目比较多，而且是其他公司主操盘的多，比如华发跟华润的合作、旭辉的合作。相比较于华发，建发其实是有自己的特色风格的，那就是新中式，之前有公司招聘就有对标找建发的人，就是想学他们的新中式，因此建发的不少人是来自于中式做的比较好的泰禾。

四看管理，从管理架构上来讲，可能跟国企有关，在目前市场流行管理架构精简的潮流下，两者仍然是三级甚至四级架构，集体总部之下仍旧设置区域，之后到城市公司，而建发则在城市公司之上还有个事业部，因此之前就遇到建发的一些城市总人选觉得自己的管理权限太有限，听起来职位是城市总 ，其实权限隔跟项目总差不多。

而华发的区域高管设置则使得很多人不愿意做华发的城市总，因为其在区域总上面还有个区域董事长，这意味着城市总需要跟上面两个人打交道，要同时搞定两个人，如果情商不高的话，很难活下来。

当然这样的组织架构有好有坏，对人选的个人发展可能不太好，但对公司的管理和控制上是有益的，这应该也是两家公司历经40多年不倒的原因之一。

五看人才，相对来说，华发对行业标杆公司的人才更为看重，看到万科、阳光城等去华发的就不少，要说明的是比如阳光城已经暴雷，但华发似乎不是太介意，事实上央国企对人才之前公司是否暴雷反而总体要比民营房企宽容。

建发的人才来源则相对比价多，比如之前提到的一般公司不太愿意用的泰禾人才，建发就会用，另外在厦门大本营，其人才来源当地人更多些。

两家公司人才的市场受欢迎程度，总体华发会好些，但更多原因往往是因为其华发之前的知名行业标杆公司背景，而有些对新中式情有独钟的公司，则会喜欢建发的人。