二套房费用怎么收取？二套房到底怎么判别

那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？

就是以家庭为单位，进行查询的，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；

未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到；

这个一般会在什么时候，用得到呢？

买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联，具体几联我也忘记了；

自己一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联，开发商要不要，忘记了；

第二：成年子女，能算家庭成员吗？

成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；

是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了；

这一点有的时候，很多网友问我，那就直接告诉他们，让他开个单身证明，就能算作一个购房名额了；

当然，18周岁购房的话，贷款购房，又面临着很大的问题，就是收入的问题，对不对？

18周岁的孩子，都还在念书，若是贷款买房，对于银行来讲，也说不过去对不对？

你的身份是学生怎么贷款，是吧？

还是学生身份的成年人，只能全款购房，贷款购房缺乏必要的条件，当然这样的事情，还要根据情况来判定；

第三：二套房在契税上，有什么差别？

二套房，2017年最新政策，公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，不论是不是90平米以下，都一样；

首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金，看一下有差别吧？

卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？

个税必须满足两个条件，一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房，才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是，差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有元购房发票来确定的；

阿永哥点评：

一是从来不主张离婚购房，获取首套房的资格，玩着玩着也许真的走不到一起了，孩子怎么办？

二是婚前有房产，在婚后都会纳入到家庭住房的判别当中，这一点一定要搞清楚了，祝愿好人好运！

三是结婚前两个原家庭的房子证上有你的名字，都可能属于二套房！

买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；

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