在天津到底要不要买学区房，关于天津学区房产权的笔记

在天津到底要不要买学区房，关于天津学区房产权的笔记其实直管公产的概念是比较好理解的，市面上大部分也都是直管公产，但是偏偏出现了托管公产这类产权，市场上不仅少还不好理解，强迫症的我花了一些时间才彻底理解了它的全部。话说，某些国企单位倒闭，所管辖的房产没有房屋管理科（一个职能部门）去管理，但又需要有人来维修它的房子并收取维修费，所以呢，这类国企单位就委托地方房管局管理它的公产房。举个例子，两个亲兄弟，大哥开了家幼儿园，自己孩子到自己家的幼儿园上学，这叫直接管理，简称直管，弟弟条件不好，没能力让自己的孩子上幼儿园，只能蹭大哥家的幼儿园委托管教自己的小孩，这叫委托管理，简称托管。托管公产比较少，概念明白即可。能不能买产权就看托管的一方放不放产权。3托管公产因为公产房没有产权人，业主只有承租权，所以买公产房是需要全款，银行不给贷款，哪个银行会给一个租客办贷款啊。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。这句

自从当了宝爸，娃的教育一直是我最关心的事。天津和平区作为天津义务教育的顶点，学区房是必备的一张门票。但是，初步了解后，我发现学区房的产权问题实在太复杂了，现在网络信息这么畅通，我依然也没有找到特别系统的解释。终于，强迫症的我搜集各方材料，总结如下：

和平区的学区房的分为公产房，企业产，还有私产房。其中公产房还分为直管公产和托管公产两种。

1公产房

公产房顾名思义就是公家的房子，官方解释：由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。这个比较好理解，房子是国家的，咱们都是租客。所以买公产房的房本是绿色的，不是我们熟悉的红色房本，名字叫天津市公有住房租赁合同。虽然是租赁合同，落户上学是没有问题的。

因为公产房没有产权人，业主只有承租权，所以买公产房是需要全款，银行不给贷款，哪个银行会给一个租客办贷款啊。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。这句的重点是部分是部分收益和有限制处分的权利，说明你对这套房子的所有权是不完整的，进一步验证了为啥银行不给你贷款。既然是租客，那只享有居住权，按期向房管站缴纳房租，当然这也不贵，跟学区房的房价比九牛一毛。还有一点比较重要的是，购买公产房，在房管局的系统里不会增加你的家庭购房套数。如果你有钱，可以买几十套。

2直管公产

听到的最多的应该是直管公产了，通俗的解释：直管公产就是国家的房子交由地方房管局直接管理出租，修缮的公产房，简称直管公产。由于政府是鼓励居民购买公房产权的，所以直管公产是可以买产权变成私产房，直管公产只能全款不能贷款，直管公产在公产房中的比例是最大的。

3托管公产

其实直管公产的概念是比较好理解的，市面上大部分也都是直管公产，但是偏偏出现了托管公产这类产权，市场上不仅少还不好理解，强迫症的我花了一些时间才彻底理解了它的全部。话说，某些国企单位倒闭，所管辖的房产没有房屋管理科（一个职能部门）去管理，但又需要有人来维修它的房子并收取维修费，所以呢，这类国企单位就委托地方房管局管理它的公产房。举个例子，两个亲兄弟，大哥开了家幼儿园，自己孩子到自己家的幼儿园上学，这叫直接管理，简称直管，弟弟条件不好，没能力让自己的孩子上幼儿园，只能蹭大哥家的幼儿园委托管教自己的小孩，这叫委托管理，简称托管。托管公产比较少，概念明白即可。能不能买产权就看托管的一方放不放产权。

4企业产

一般80，90年代甚至更早的老房子，如果是企业产，基本也都是当时的有实力的大企业盖的，为本企业员工提供住宅安置，产权归这些企业所有，个人只拥有使用权并按期缴纳房租，属于使用权转移。我觉得企业产是相对于托管公产而存在的，倒闭了，没有房管部门去维修，把产权托管给房管站来管理，企业没倒闭，自己管理。绝大多数企业产买不了产权，只有极少数可以买。尽量买大企业不买小企业，大企业有机会放产权变成私产房，比如一些大央企。如果预算有压力，可以考虑公益贷。一般为建行的中德住房储蓄银行放公益贷，购买前要先询问房产经纪人这个企业能否公益贷，可以的话，再转手的时候也会容易点。

一般天津户口的家长想给孩子买学区房，选择公产，企业产上学都没有问题，不用考虑落户的问题。