杭州房价跌幅最大的100个小区：杭州降价房源却一再猛增

杭州房价跌幅最大的100个小区：杭州降价房源却一再猛增库存数据是静态的，二手市场走势，最终还得看动态的数据。再加上，今年杭州八区预计还将有95个住宅小区交付，未来二手住宅库存量仍将持续向上攀升。截至2022年2月，杭州市（含富阳、不含临安）二手房总库存高达230266套，其中住宅库存多达178984套，即将突破18万套大关。而去年同期，杭州市商品房挂牌不过131629套，其中住宅99887套。短短一年，总挂牌房源量增加近10万套，其中纯纯住宅，增幅高达8成。

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“金三”启动已半月有余，杭州二手房日成交量仍未突破200套。

网签量最高的3月10日，也不过198套。去年同期，日均成交量可是高达372套，如今，周末的成交量仅在百余套上下徘徊。

于是乎，“今年小阳春难再现”的言论频出。最直白有利的论据，来自杭州市二手房交易监管服务平台的数据：

截至2022年2月，杭州市（含富阳、不含临安）二手房总库存高达230266套，其中住宅库存多达178984套，即将突破18万套大关。

而去年同期，杭州市商品房挂牌不过131629套，其中住宅99887套。

短短一年，总挂牌房源量增加近10万套，其中纯纯住宅，增幅高达8成。

再加上，今年杭州八区预计还将有95个住宅小区交付，未来二手住宅库存量仍将持续向上攀升。

库存数据是静态的，二手市场走势，最终还得看动态的数据。

根据手边买房小程序，最近30天（2.16-3.18），杭州市区带看多达152783，平均每天带看量接超5000次。

换言之，二手市场并不缺客户，看房的人一直都有，只是从带看到成交，转换周期较往年更长。

有的，去摇倒挂更大的新房；有的，还在苦等房东进一步降价。

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此时，我想大众更为关心的，究竟哪些板块、哪些小区，带看热度不减？

就宽泛的地域而言，西面主要集中在未来科技城（含五常）、闲林、蒋村跟古荡翠苑（老小区）一带；

东面集中在艮北、笕桥、丁桥、临平山北与下沙沿江；

往南热度集中在奥体、萧山市北、新街、闻堰及义桥；往北则是三墩北与良渚。

近30天带看量排名前50小区，数据来源于手边买房

具体到个盘上，近30天带看量在500次及以上的，一共6个小区。

他们分别是远洋西溪公馆，带看1344次；翡翠城三期，带看1171次；保利融信创世纪，带看747次；

金成竹海水韵，带看655次；雅居乐国际花园，带看591次；阳光城未来悦，带看584次。

这些个盘大众并不陌生，全是二手房市场上的“网红”。哪怕没有实地瞧一瞧，在中介朋友圈里也混了个眼熟。

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而这些板块、红盘，带看量不菲，更多是房东们“以价换热度”的结果。

同样来自手边买房小程序，近30天内，杭州降价房源多达10525套（数据截至3.18），相比两天前，全市的降价房源又增加了1200套。

与同期涨价房源（1302套）比，更是足足多出7倍。

远洋西溪公馆，就是典型的“以价换热度”小区之一。

虽说带看量排名全杭州第一，平均一天近45组带看，可降价房源数量同样排名第一。

小区公开挂牌在售房源168套，其中降价房源108套，占比高达64%。降幅最多的一套，房东狂降340万，最少的也降了1万。

近30天降价房源套数前50小区，数据来自手边买房

闲林多个高带看热度的小区，同样如此。比如雅居乐国际花园，公开挂牌房源186套，近30天降价房源99套，占比达53%。降的最多的一套，房东下调了68万。

还有竹海水韵，近30天降价房源84套；庭院深深，近30天降价房源82套；绿城桃源小镇，近30天降价房源80套……

“艮北一哥”的绿城杨柳郡，降价房源也不少。近30天先后有68套房源往下调价，降幅从2万到135万不等。

此外，下沙沿江的保利东湾，临平山北的金都夏宫，老城区的翠苑三区，以及知名学区房耀江文鼎苑等，房东主动降价的房源，数量也不少。

比如文鼎苑，近30天内房东降幅最少也有10万，最多的直降328万。

就连奥体“当红炸子鸡”的创世纪，也难幸免。整体降价房源数量虽然不多（39套），但占总挂牌房源的比例可不少，约有55%。最多的一套，房东降了160万。

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当然，并不是所有高带看量小区，都使用“疯狂降价”这一招。

比如笕桥的滨江金色黎明、丁桥的卓越蔚蓝领秀一期，两个小区体量不算太小，但降价房源套数连前100名都没排进。

之所以能引来客户看房，一来，小区二手房价没有太大波动，甚至较高峰期有明显下滑；二来，年后同时迎来一大利好，那就是地铁4号线二期、3号线一期通车。

比如三墩北的绿都云和湖，以及相距不远的上实海上海，也未排进降价房源前100小区。

小区的挂牌均价甚至较上个月，还有几百到一千多的涨幅。

这两个小区，年初确实有房东降价急售，也收获了一波成交量。但随着低价房源相继出清，房东主主动降价的少了，可中介在推其他房源时，仍会带新客户看房，做个比较。

刚需板块的房东们，整体降幅数量也不多。

比如崇贤，热门二手房小区有祥生群贤府、西房拱宸外滩、旭辉时代城等；比如临平山北，热门二手房小区有嘉丰万悦城、众安理想湾等；

比如义桥，热门二手房小区有绿都御景蓝湾、铁建万科江湾城等。

这些二手房小区，本就是区域内话题度颇高的次新房，房东们虽然也想卖个高价，可深知意向客户经济实力有限，报价上更务实，不会上演短时的大起大落。

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带看热度回升后，部分小区成交量明显增多。

以绿城杨柳郡为例，近30天里带看475次，网签房源9套，平均53次带看，就能喜迎一套成交。

隔三差五的，我就在朋友圈里刷到，艮北一带中介发布的成交喜讯。最近一套成交，是杨柳郡41㎡小户型。

下沙沿江的金隅观澜时代、崇贤的祥生群贤府、闲林的竹海水韵，近30天均有7套成交。

带看量最多的竹海水韵，平均94次带看也能有一套成交。

不过，这些高带看、高成交的小区，捡漏机会已经不多。我们更应关注的，是眼下带看量不减，可近30天网签并不多的小区。

按照惯例，随着带看量增加，成交量稳步提升，不过时间早晚。

眼下，杭州二手市场日成交量仍显温吞。对真自住购房者来说，倒是入市的好时机，还有捡漏的机会。

待成交量回到高位，楼市重回卖方市场，那时，再提降价，只怕一两万都得磨上好一阵。