郑州烂尾房开发商：郑州房企一哥之困
郑州烂尾房开发商：郑州房企一哥之困2002年，鑫苑置业开发的首个楼盘——鑫苑名家横空出世，并一炮而红，一举奠定了鑫苑在郑州房地产行业的龙头地位。和一般房企拿地囤地不同，鑫苑置业以销定产，不囤地、不捂盘、零库存，拿地、建设、快销。独特的运作模式，让鑫苑置业快速发展。曾经的鑫苑置业有多风光？郑州一哥，纽交所上市企业，作为创始人的张勇身价更是达到20亿美元。张勇并非河南人，而是山西平遥人。1982年，张勇考入郑州走读大学工民建专业。毕业后他选择留在郑州发展。在城建公司干了7年，张勇萌生了创业的想法。1992年。张勇组建了一个施工队，当起了包工头。1997年，张勇成立河南鑫苑置业，正式进军房地产行业。
昔日的鑫苑置业，力压建业、正商成为郑州房企“一哥”。2007年美股上市，成为中国大陆首家也是唯一一家在纽交所上市的房地产开发商，被誉为“第一美股房企”。
而如今的鑫苑置业深陷债务危机，年报难产、交房延期、项目烂尾、维权不断。不仅被郑州城管纳入失信黑名单，罚了千万元，更因规模扩张乏力，沦为三线房企。
01作为圈内首家发不出年报的物业，鑫苑服务自2021年4月停牌。好不容易达成复牌指引，正式复牌后却是“跌跌不休”。
鑫苑服务年报难产的原因也简单，和母公司鑫苑置业的大额关联交易。鑫苑置业“暴雷”，港股上市的鑫苑服务年报可不就发不出来，以至于面临摘牌、退市的风险。
曾经的鑫苑置业有多风光？郑州一哥，纽交所上市企业，作为创始人的张勇身价更是达到20亿美元。
张勇并非河南人，而是山西平遥人。1982年，张勇考入郑州走读大学工民建专业。毕业后他选择留在郑州发展。在城建公司干了7年，张勇萌生了创业的想法。
1992年。张勇组建了一个施工队，当起了包工头。1997年，张勇成立河南鑫苑置业，正式进军房地产行业。
02和一般房企拿地囤地不同，鑫苑置业以销定产，不囤地、不捂盘、零库存，拿地、建设、快销。独特的运作模式，让鑫苑置业快速发展。
2002年，鑫苑置业开发的首个楼盘——鑫苑名家横空出世，并一炮而红，一举奠定了鑫苑在郑州房地产行业的龙头地位。
鑫苑名家是个高档小区，叠拼别墅加洋房。一经推出，便被抢购一空。彼时的鑫苑名家有多火？大领导频频视察，小区门口的那条马路，也被当地相关部门命名为“鑫苑路”。
2004年，鑫苑置业销售额排名郑州第一。此后三年，鑫苑置业蝉联郑州市房地产开发企业首席，并成为河南唯一一家入选国内房企产100强的房地产开发商。
2007年12月，张勇带领鑫苑置业赴美上市成功。张勇身价水涨船高，达20.52亿美元。彼时，鑫苑置业是当之无愧的“河南王”，建业、正商只能望其项背。
张勇的野心逐渐膨胀。2008年，鑫苑置业将总部迁至北京，并宣布进军全国市场。蓝图勾画得相当美好，却架不住盘子铺得太大。
“开局即巅峰”的窠臼，终是落在鑫苑置业身上。2008年后，鑫苑置业便走了下坡路。
03随着房地产行业的持续火爆，一众房企开始高歌猛进。反观鑫苑置业，错失时代红利，不仅没有形成规模效应，连招牌上都落下灰尘。
鑫苑置业曾先后引入多位高管，却都在任职不久后选择出走。
2013年，张勇引入万达副总裁王信琦出任CEO，拟打造一支出色的职业经理人团队，并提出“二次创业”的口号。王信琦任职的三年时间，鑫苑置业的整体销售规模依旧徘徊在百亿左右。
2016年，万达旧将张立洲接任CEO。此后三年，鑫苑置业全面推动国际化、产业化、智慧化发展模式。然而，多元化发展模式并未打开规模扩张通道。2019年，鑫苑置业全口径销售额达289.3亿元，算是少有的好成绩了。
2019年9月，张立洲黯然离职，李尚荣接棒。张勇“再造一个万达”的梦想，正式化为乌有。
李尚荣在任期间，鑫苑置业陷入增收不增利、负债扩大的局面。物业板块鑫苑服务却顺利登陆资本市场。2020年6月，入职不到一年的李尚荣宣布离职。
高层的频繁变动，让鑫苑置业错失冲刺规模窗口期，也让鑫苑置业的未来更发迷茫。
2021年，逐渐沦为三线房企的鑫苑，却凭借负面消息重回大众视野。
从2021年下半年，鑫苑置业不少楼盘陷入停工缓建的状态。因资金链断裂、开发手续、违规施工等原因，郑州鑫苑·名城、鑫苑·国际新城、鑫苑·德润珺园等项目延期交房。
随着业主维权，鑫苑置业无证开盘、品质缩水、项目烂尾的声音愈演愈烈。此后，鑫苑置业数次进行复工，也都成为表面文章。
且因连续多年年度财务报告延期，鑫苑置业多次触发纽交所退市警告。鑫苑物业也不逞多让，今年9月初才成功复牌。
为了度过难关，鑫苑置业也在不断努力。如今年3月，同万达集团达成合作协议，在商业管理、产业地产、资产管理和科技研发等领域进行深度合作。
但，债务危机愈演愈烈。商票逾期、债券违约，官司缠身的鑫苑置业不断成为被执行人，迎来转机的可能性越发渺小。
郑州房企“一哥”的滤镜，真是碎了一地。
惟愿天下再无烂尾楼。
