滨湖二手房出售降价最新信息（滨湖二手房持续横盘）
滨湖二手房出售降价最新信息（滨湖二手房持续横盘）其中，还有不少是新上房源，不过也有业主将车位挂在了上面，所以拉低了均价。不要看该小区挂牌均价4.6万元/㎡，但大部分房源都在5万元/㎡左右。难怪会有那么多人呼吁合肥跟进二手房指导价政策，只是因为二手房的挂价实在是太离谱了！特别是滨湖这类热门的地区。书香门第最高挂价5万元/㎡查询链家挂牌房源信息，顶着5万/㎡挂的最多的，应该就是因学区火起来的书香门第。
滨湖的二手房市场有多“疯狂”应该不用多说了。随着越来越多城市实行了二手房指导价政策，合肥也有越来越多的声音在呼吁跟进，要求首先试点滨政高。
那么合肥会跟吗？何时跟？
NO.1
太离谱了！
书香门第、万科蓝山最高挂5万元/㎡
难怪会有那么多人呼吁合肥跟进二手房指导价政策，只是因为二手房的挂价实在是太离谱了！特别是滨湖这类热门的地区。
书香门第最高挂价5万元/㎡
查询链家挂牌房源信息，顶着5万/㎡挂的最多的，应该就是因学区火起来的书香门第。
不要看该小区挂牌均价4.6万元/㎡，但大部分房源都在5万元/㎡左右。
其中，还有不少是新上房源，不过也有业主将车位挂在了上面，所以拉低了均价。
要不是挂链家网5万以上房源不展示，书香门第估计一批二手房要挂到5万 、6万 。
万科蓝山挂牌均价4.7万元/㎡
不只是书香门第，滨湖的其他小区也十分有勇气，比如万科蓝山。
挂牌均价4.7万元/㎡，不过许多房源都挂到了4.99万元/㎡，这难道就是在不对外展示的边缘疯狂试探吗？
高速时代城最高挂价3.8万/㎡
同样离谱的还有高速时代城。
书香门第作为双学区本部，不管怎样都会有望子成龙的家长买单的，但是这高速时代城也敢往3.8万元/㎡挂，凑啥热闹？
不得不说，这些敢挂高价的业主，真的是“勇气可嘉”。当前滨湖在售新房多在2.5万/㎡上下，只有二手房价格的一半。
如此之高的价差，也难怪保利登记人数奔着“万人摇”去了，也还有很多人争着要去打新。即使概率低，也比多拿一倍的价格去接盘二手房好得多。
NO.2
万科蓝山三个月仅成交4套
多家中介门店关门
不过，挂牌价往往只能反映房东的主观心理。中介介绍说，挂高价的往往有两种房东。
一种是挂着玩的，挂2万元/㎡，要是有人看房就涨到2.5万元/㎡，要是买家想要购买就再涨到3万元/㎡，要是买家同意，那房东就不卖了。
还有一种就是真的心理预期就是那么高的，换句话说，就是觉得自己的房子就是值那么多钱，别人怎么劝都不管用。
万科蓝山3个月仅成交4套
不过，不管是哪种原因，这么高的挂价即使小白也能分得清局势，这不，万科蓝山在链家3个月一共仅4套成交。
根据中介介绍说， 成交的基本上都是93㎡的小户型，最近一次成交总价是358万元包含车位。
算下来单价大约在3.8万元/㎡左右，还带个车位，比上面动辄金5万元/㎡的均价靠谱多了。
新城大都会最近成交的一套总价305万
除了万科蓝山，新城大都会在最近90天内，也成交了一套99㎡的房源，总价305万元，算下来单价大约在3.1万元/㎡不到。而它的挂牌价呢？
怎么说呢？挂的开心就好，反正成交量已经说明了一切。
不过，房东是挂的开心了，中介是不太开心的。因滨湖二手房成交量腰斩的缘故，不少中介已经关门了，连博主都开始调侃中介。
来源微博：@合肥楼市风向标
难道滨湖的二手房市场已经凉到中介关门的地步了吗？
一个多月以前，本站做过一次调查，双本部学区也卖不动了？滨湖32个小区90天0成交！还有房直降58万...
现在一个多月过去了，这些热门小区的成交量是否有所变化呢？
看完了上面的表格，用屈指可数形容这些小区的成交量不过分吧？热门小区都这样了，冷门小区就更不用看了，难怪许多中介关门了，这样的成交量完全撑不起滨湖那么多中介门店。
就我个人看来，滨湖双本学区房，价格4万元/㎡左右，比较合理；万科蓝山等省府的小区，3万/㎡左右，比较合理，葛洲坝等高端盘除外；金融、环湖板块等大高层小区，2.5万/㎡比较合理。
然而，这也只是我认为的，但实际挂价，大家也看到了，只能默默说一句，离谱……
所以，在听到西安实施二手房指导价政策时，网友们也迫切希望合肥能跟上，那么，合肥会跟吗？
NO.3
合肥是否会落实二手房指导价政策？
先别急忙着呼吁二手房指导价政策跟进，在这之前先把这个政策到底是什么搞清楚。
如果有2021年楼市年度热词评选的话，二手房指导价必然榜上有名。
网友对此也非常期待，呼吁尽快落实二手房指导价政策。
实际上，合肥对于二手房价格的调控一直也没有停止过，比如之前的二手房房贷政策收紧，实际上也是一种调控手段。
现在已经过去一月有余了，但多家银行的二手房贷款额度仍旧十分紧张，导致了许多买房人不敢买二手房，毕竟全款不是说拿就能拿出来的，这也间接使得二手房市场降温，一些高价二手房降价。
网友们希望二手房指导价尽快落实确实是好的，不过事实可能不会尽如人意。
二手房指导价并不是强制你一定要按指导价卖，新房尚且会频繁私自加价、捆绑等，何况二手房，卖房的业主肯定不会按指导价来的。
就像前段时间西安闹出的一场卖房捆绑380万元毕加索假画闹剧。
届时，如果真的落地，不止会存在卖房的业主不按指导价来的问题，还会存在首付比例大幅增加的问题。
买卖二手房需要贷款，银行必须按照指导价来进行贷款发放，这就造成了买家的首付比例大幅增加。
假如一套200万的房子，以前首付3成是60万，买家支付60万，贷款140万就可以。现在指导价低了3成，只能按140万来贷款，那买家需要支付140万的3成42万和差额60万，一共102万首付，接近之前的两倍，这个门槛就筛掉了很多准购房者。
当然，二手房指导价的出台也不全是坏处。
目前合肥二手房市场最大的问题就在于，摸不透的成交价：有的是左手转右手的虚假成交，有的是干脆p图做高成交价的截图，可以说是把二手房市场搅得是乌烟瘴气，让买卖双方都看不清真相。
而待到二手房指导价出炉后，公布的成交价也只能低于市场价，一下子少了炒作点，降低了购房者的预期，二手房市场一下子也就清明了许多。
NO.4
结语
滨湖的二手房价格越来越离谱，二手房指导价政策也是势在必行。
二手房指导价政策的落地预测只是时间问题，不过在这之前还有许多问题需要解决，这也是新生事物必然要经历的过程。
