荣盛湖山樾西边地块规划（南城置业首次改善）
荣盛湖山樾西边地块规划（南城置业首次改善）4.自然景观： 汾河景区、龙城公园（建设中）。3.商业：国金中心、北美N1、苏宁广场（建设中）等。地铁：地铁二号线、地铁三号线（规划中）。1.公建配套：人民日报社（山西分社）、轨道交通控制中心等。2.医疗：山西大医院（白求恩医院）、山西省儿童医院（长治路院区）等。
用“曾经的你对我爱答不理，如今的我你高攀不起”来形容龙城大街片区，我觉得丝毫不为过。十年前，祥云桥刚刚建好，龙城大街两边还都是菜地和荒地，未开发土地的一片又一片，更不用说学校、医院、商业等配套了。如果那时候让你去这里买房，你肯定会不假思索地拒绝。但如今，星河湾已经成为很多人心中的梦想，金茂府也成为众多高端置业的优选楼盘。除此之外，白求恩医院、太原五中新校区、汾河景区、龙城公园、地铁二号线等等与生活息息相关的配套也已经或即将完工交付。而龙城大街作为太原第三条以“大街”命名的道路，不仅是一条迎接四海宾朋、连接太榆两地的交通要道，更是太原城市南移发展战略中的重要一环，几乎所有的配套都是以超高起点标准设计落地，周边各类中高端品质居住区更是数不胜数，因此这个区域的关注度一直很高。本文将从多角度分析这个片区两个比较受关注的“刚改”型项目——绿地新里城和荣盛龙城印象，希望能给想在这个区域买房的朋友带来帮助。文章约2700字，阅读时长约6-7分钟。
一．位置小店区，龙城大街两侧。
二．交通三横：龙城大街、晋阳街、南中环街。
四纵：滨河西路、滨河东路、平阳南路、长治路。
地铁：地铁二号线、地铁三号线（规划中）。
1.公建配套：人民日报社（山西分社）、轨道交通控制中心等。
2.医疗：山西大医院（白求恩医院）、山西省儿童医院（长治路院区）等。
3.商业：国金中心、北美N1、苏宁广场（建设中）等。
4.自然景观： 汾河景区、龙城公园（建设中）。
5.教育：滨河东路小学（八一小学教育集团）、小店区第二实验小学（太师二附小龙城校区）、加洋双语小学、奥林实验学校、太原市第三实验中学、太原五中（龙城新校区）、山西省实验中学、山西大学、山西财经大学、山西农业大学（农科院）、山西财经大学华商学院、山西工商学院等。
6.品牌项目： 荣盛龙城印象、绿地新里城、星河湾、金茂府、恒大华府、恒大天宸、恒大悦府、恒大御府、恒大江湾、金地卿云台、君泰中央公园、首开国风上观、首开国风琅樾、保利金香槟、保利香槟国际、香檀一号等。
1.户型
绿地新里城：
三期在售户型为：
95㎡两房一卫/118㎡三房两卫
138四房两卫
荣盛龙城印象：
117㎡三房两卫/129㎡三房两卫
143㎡四房两卫
2.装修
绿地新里城：全装修交付。
荣盛龙城印象：毛坯交付。
3.商业
绿地新里城：项目自身配套约10万㎡商业，涵盖日常所需各类商业业态，可覆盖周边社区。
荣盛龙城印象：自身配建约3700㎡商业，足够满足日常所需。
4.教育
绿地新里城：项目自身配套一所小学（滨河东路小学，八一小学教育集团，已开学）和两所幼儿园。
荣盛龙城印象：项目自身无配套学校。
5.价格
绿地新里城：三期在售价格为：两居均价约13000元/㎡，三居均价约13500元/㎡，四居均价约14000元/㎡。
荣盛龙城印象：单价约12500元/㎡-13500元/㎡。
6.定位
绿地新里城：刚需 首改。
荣盛龙城印象：首改。
7.交房时间
绿地新里城：预计交付时间：三期在售楼栋2024年10月底；一期部分楼栋2021年9月底，部分楼栋2022年6月底；二期部分楼栋2022年9月底，部分楼栋2022年12月底。
荣盛龙城印象：预计交付时间：2023年12月底。
8.施工进度
绿地新里城：一期已全部封顶，正在做外立面处理；二期多数楼栋即将封顶，少数刚出地面；三期在售楼栋正在桩基施工阶段。
绿地新里城一期施工进度：
绿地新里城二期施工进度：
绿地新里城三期施工进度：
荣盛龙城印象：桩基施工基本完成，即将出地面。
9.舒适度相关
绿地新里城：项目为嘉节村城改项目之一，总占地约580亩，共规划50余栋住宅楼、1所小学、2所幼儿园、2栋商业楼以及商业楼，项目体量非常大，分五期开发。在售的三期总占地约93亩，共10栋住宅楼，容积率约3.77，绿化率约35%。三期地块位于整个项目的北侧，临近星河湾和星河湾公园，且离汾河景区更近，居住舒适度很高。
荣盛龙城印象：项目体量较小，占地约26亩，共8栋建筑，其中5栋为沿街商业，3栋为高层住宅楼。容积率2.7左右，绿化率35%左右，总高26层，标准层层高为3米，且距离龙城公园非常近，虽然体量小，但居住舒适度不俗。
1.优势
绿地新里城：项目体量大，自身配套全；签约学校已开学，未来孩子上学更便利；邻近汾河公园和星河湾公园，居住舒适度高；邻近但不紧邻交通主干道，几乎没有道路交通噪音污染；户型设计值得称赞，细节处理比较好，尤其是138㎡的四居室户型，设计的非常好，纯正南北通透设计，南向大横厅，采光面大，通风好，舒适度高。
荣盛龙城印象：虽然项目体量较小，但自身配套商业较齐全，日常生活所需都能得到满足；更偏向于改善型客群，门槛较高；总户数较少，人口较少，居住舒适度更高；离地铁二号线龙城公园站非常近，仅一路之隔；离龙城公园非常近，仅三百多米距离，闲暇时间逛逛逛公园、晨跑夜跑锻炼身体都很方便；层高3米，空间感更强；所有户型设计都很不错，尤其是143㎡四居室户型，设计的非常好，纯正南北通透设计，南向大横厅，采光面大，通风好，舒适度高。
2.劣势
绿地新里城：三期交房较晚，等待时间较长；刚需改善的定位稍显混乱；项目体量大，分期开发，入住后可能会长时间受施工噪音影响；95㎡的两居室，对刚需来说，稍有点浪费，对改善来说，又有点不够。
荣盛龙城印象：项目体量小，所以无学校规划，需等待交房之后由教育主管部门统筹安排；体量小，小区园林景观设计受限；紧挨着平阳南路，可能存在一定程度的噪音污染；户型可选余地较小，最小户型为117㎡的三居室，购置门槛较高；毛坯交房，入住以后可能长时间受邻居装修噪音影响。
六．是否值得入手龙城大街片区，是太原中高端住宅比较多的区域，也是市民关注度非常高的区域，区域价值在一定程度上就是通过房价反映出来的。有星河湾、龙城金茂府、恒大华府这类单价20000 元/㎡的豪宅；也有金地卿云台、恒大天宸、恒大悦府、香檀一号这类单价16000 元/㎡的中高端改善型楼盘（恒大现在特殊情况，价格有高有低，不做详解，请勿杠）；也有像保利金香槟、保利香槟国际、首开国风琅樾、首开国风上观这样的刚需、首改型楼盘。如今绿地新里城三期和荣盛龙城印象的上市，给这个区域的“首改”市场，再添两个有竞争力的项目。
但是话说回来，但是任何房子都是有好有坏，没有十全十美。就像我上面列出来的关于这两个项目，有明显的优势，也有劣势，我们购房者要做的就是先明确自己的需求，再了解清楚自己的预算，然后再做决定。而对刚需和首次改善的朋友来说，这两个项目也是很不错的选择。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之砒霜，适合自己的，才是好的。
你觉得龙城大街片区怎么样？欢迎留言讨论。
注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
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