武汉房价19年还会跌吗（武汉房价跌了吗）

逗爷 2023-03-20 10:35:28 526

武汉房价19年还会跌吗（武汉房价跌了吗）现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲光谷东。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

武汉房价19年还会跌吗（武汉房价跌了吗）(1)

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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？

回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲光谷东。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。

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武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在强调，武汉现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？

回答：哪个都不好蓝光林肯在长丰板块，位置很差，前后没有地铁，配套也非常弱，汉口片区涨幅最慢的板块。佳兆业滨江壹号不仅没地铁，离锅顶山又太近。这2个都不推荐，除非生活半径在附近，佳兆业的品牌优势更大一些。

提问：房姐好！新人首问坐标深圳根据您之前的一些回答，已经初步根据以下条件筛选了一下： 1. 子弹130左右 2. 南山上班 3. 刚需，考虑自住多一点 4. 一房或小两房想问一下： 1. 从投资角度看，您更推荐先买便宜一点的一房过度还是子弹用完直接买二房？ 2. 目前把范围缩小在蛇口的四海公寓富通城三期以及福田新洲区域（蜜园）。这几个区域应该如何选择呢？从投资的角度来看哪里涨幅的空间比较大？ 3. 除了上述几个盘还有别的推荐盘吗 4. 现在应该赶快出手还是可以继续慢慢淘笋呢？最近去看房感觉房价每天都在涨，而且看房的人很多，是疫情之后可能会大涨一波吗？由衷感谢！

回答：你好，四海公寓一般，除了楼龄2008年较新，其他并无优势，地铁远、无社区，蛇口中小学是这一片最差的了，这个级别可以买到南海中学、学府中学、育才的学位房了。上车盘在跟涨区域的次新盘中，面积能大点尽量选大点的。如果是刚需盘自住，在这几个盘中只要看到溢价不严重的可以买，刚需赌不起。如果是底仓充足的纯投资客就需要谨慎了，非笋勿入。

提问：房姐您好！非常感谢您上次的指导。又麻烦您了。我们河南南阳，准备去郑州买房，纯投资。有50万，南阳已有一套房贷。看了几个楼盘，1，经开区的万科溪望，精装1、1万。2管南区正商生态城，毛坯1、15。3郑东汇泉博澳东悦城，精装1、2万。费心指点。另外，请求房姐推荐楼盘，推荐中介。拜谢！

回答：优先汇泉东悦城

提问：房姐你好，目前手中有160个，想用父亲公积金加商贷买，在金科城交两万定金后感觉东湖城好些，定金也水了，东湖城11月底10号楼开盘均价2.1 找关系花2万可随意选楼层，请问东湖城2.1值得入吗？129和126平选哪个户型呢？25-35层怎么选？东边和西边选哪边呢？看您推荐的琨御府，紧挨着隔壁小区有套116贷款商品房，森林公园对面有110和150两套全款商品房加一产权车库，大华旁临江还建楼160一套，华侨城全款90一套，虎泉还建楼3套，位置好的面积小了，面积大的环境又不好，想脱手几套再买又怕买不好，一胎紧凑二胎不够，东湖城，金地，大华，我怎么选呢？投资加五年后父母自主，麻烦您帮我分析，盼回复。

回答：其实金科城和东湖城性价比差不多，在青山片区新盘中算价格低的。东湖城位置相对好一些。喜欢东湖城可以买，选择东边户，中间楼层到次顶之间买最便宜的。纯自住大华，奥园滨江更好。投资东湖城更好。另外现有房产需要做下梳理，全款房做抵押融资，没有增长潜力的还建房可以考虑出手。整个有里的子弹和资金。如果可以凑到200以上，开发一线城市入手一套，大仓位尽量留在一线。

提问：房姐，我不在深圳工作，我在外地有贷款记录，所以是5成首付，只能买到300万左右的房子，目标2房，带学位最好，卖完后最近3年计划出租还房贷，3年后过去带孩子过去读书，麻烦给推荐一下合适区域和房源，谢谢

回答：深圳全款抵押买入，可以贷款7成，相当于首付3成，全款找垫资公司配合即可。兼顾教育就是自住，150万可以买总价400-500万的房子，月供在13000以上。选宝安、南山、福田、龙华学区、2000年以后两房。南山好点的学校关注南二外育才南山实验老街新寓，南水小区，春天广场带育才太子湾学位。福田保税片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。投资又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

提问：亲爱的房姐，您好呀，请问武汉九峰附近的还建房可以买吗？我想买了以后过两年回武汉自住，不知道那边证件是不是齐全，请您给个建议，谢谢了！

回答：九峰还建房别买了，涨不了，对你置换改善盘并没有帮助武汉便宜项目很多的建议说说你的具体情况再做精准推荐

提问：你好房姐，外地人，上海上班，想投资阳逻之心的金茂逸墅，阳逻之心未来十年的发展如何，值得购买吗。

回答：你好，阳逻之前分析过，七千多已经是阳逻利好出尽的价格了。现在新盘卖1万可能要站岗到天荒地老。比较担心的是二手市场太不成熟，单价7千，接盘侠也少的可怜，不好租也不好卖。远郊区大部分楼盘本来就是因为主城区限购后，小白投资客贡献的智商税。建议说说你的子弹和房票情况，再推荐楼盘。

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