2013年镇江房价（购房者必看8大买房诀窍）
2013年镇江房价（购房者必看8大买房诀窍）小区依山傍水，在市区住宅里面享有绝无仅有的自然资源。此外，小区周边交通便利，出行去大市口、万达等商圈也非常便利，小区自身也配有商业街、八佰伴城市超市等，生活便利。招商北固湾小区是高层、洋房与别墅相融合的小区，其中高层目前在售的户型为86-135平，洋房的户型为125、162平米，别墅的面积段380-490平米。是一个大户型与小户型相结合的小区，小区的容积率相对较低，并不会出现人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。推荐楼盘：招商北固湾招商北固湾400-890-0000 转 677943推荐理由：
2015年镇江房价走势会怎么样呢？其实说白了，不管2015年镇江房价是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子，这才是最保值的。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？请买房菜鸟们一起来看看2015年镇江买房注意事项吧。在此，小编建议购房者在购房时能掌握下面8条镇江购房黄金法则，不仅能够让您买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。
1、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
推荐楼盘：招商北固湾
招商北固湾400-890-0000 转 677943
推荐理由：
招商北固湾小区是高层、洋房与别墅相融合的小区，其中高层目前在售的户型为86-135平，洋房的户型为125、162平米，别墅的面积段380-490平米。是一个大户型与小户型相结合的小区，小区的容积率相对较低，并不会出现人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。
小区依山傍水，在市区住宅里面享有绝无仅有的自然资源。此外，小区周边交通便利，出行去大市口、万达等商圈也非常便利，小区自身也配有商业街、八佰伴城市超市等，生活便利。
在售信息：
招商北固湾目前高层均价8500元/平，户型面积段86-135平 洋房11000-13000元/平，面积段125、162平米；别墅：双拼500万/套左右，独栋600~1000万/套，面积段380-490平米，另外新增三期A紫棠别墅，160 90㎡高附赠率叠墅。（详情咨询售楼处）
地理位置图
周边配套：
商业：大市口商业中心、龙吟坊商业街
酒店：镇江国际饭店，镇江宾馆
教育：中山路幼儿园，中山路小学，外国语学校，江苏大学（北固校区）
医疗：第一人民医院，江滨医院（东吴路）
餐饮：国色餐饮会所、香逸渔港，听江楼，观海楼酒店
休闲：滨江高端休闲街，香港悠逸瑜伽会馆，妃莱恩SPA养生馆 八佰伴城市超市
周边配套图
2、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
推荐楼盘： 新城·尚上城
新城·尚上城400-890-0000 转 626535
新城·尚上城首批住宅产品将在今年的6月份整体交付，距现在也就三个多月的时间，可以说是准现房产品。户型、工程质量都已经是可以看见的了。此外，新城地产也是江苏的品牌房企，在江苏省内口碑一直不错，也算是丹徒新区较少的品质地产，非常适合新婚夫妇。
新城·尚上城现推出2期楼盘，户型为86㎡、99㎡、110㎡，均价4400元/平，楼层减价 4100元/平到4600元/平。年后推出精装修房源。（详情请咨询售楼处）
周边配套
中小学：丹徒大港中学、丹徒区实验学校
综合商场：世纪联华超市、宝龙城市广场、丹徒生态广场
银行：中国农业银行
医院:丹徒区人民医院
3、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
推荐楼盘：孔雀城·英国宫
孔雀城·英国宫400-890-0000 转 647411
学府版块性价比之王。孔雀城·英国宫可以说是学府版块楼盘中拥有超高性价比的楼盘，小区不仅占据着交通优势、配套优势，更重要的是价格是板块中的低洼，对于购房者来说，缓解了不少购房压力。此外，孔雀城英国宫也是由知名地产公司开发的，品质有保证，入住更放心啊。
销售信息：
孔雀城·英国宫在售高层24#，面积82㎡，均价5300元/㎡，高层31#楼，34层，2梯4户，户型面积边户116㎡，均价5500元/㎡。叠加萌墅2#、3#、5#、7#、9#下叠，面积168㎡，约145万/套。8层电梯洋房1#楼，1梯2户，户型面积122㎡，共48套，均价6000元/㎡。现购房案场优惠91折，另有30套特价房在售。（详情请咨询售楼处）
综合商场：欧尚超市
学校：江苏大学、镇江机电高职、江大附中、江大附属幼儿园、江苏科技大学附属一中、江苏省镇江第一中学
银行：中国建设银行、江苏银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行
医院：丹徒区人民医院
中国移动通信、中国邮政
4、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
5、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
6、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
7、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
推荐楼盘：雅居乐涟山
雅居乐涟山400-890-0000 转 806964
雅居乐连山位于现在镇江的热门板块南徐新城板块中，区域的升值潜力是巨大的。此外，雅居乐自身的生活居住舒适度相当的高，小区采用人车分流的模式，超百米的楼间距，50%的绿化率，都是居住水平的保证。小编相信，住在雅居乐绝对是一件乐事。
雅居乐涟山开盘首推房源为13#、16#、17#高层，面积为83平、104平、 121平、 141平、 143平，均价6400元/㎡左右。（详情咨询售楼处）
学校：金宝园幼儿园、镇江实验学校魅力之城分校
医院：镇江市第二人民医院
公共设施：镇江高铁站、白龙潭公园、南山风景区
8、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
推荐楼盘：万科沁园
万科沁园400-890-0000 转 677918
万科地产已经在镇江的南徐版块成功开发了多个小区，已经在镇江购房者中形成了良好的口碑，所以小编推荐万科沁园
万科沁园精装房在售，高层17#楼在售户型面积为119㎡和150㎡，18#楼仅95㎡户型在售，每栋楼分两个单元，每单元1梯2户，均价7500元/㎡；小高层22#，少量房源在售，均价7500元/㎡；小高层26#楼为200㎡大平层户型，均价9000元/㎡；优惠一次性付款98折，按揭99折。26#、30#预计2015年6月30日交付，27#、28#、29#预计2015年9月30日交付 17#、18#楼预计2016年4月交付。21#预计2015年12月31日交付，22#预计2016年4月交付。（详情请咨询售楼处）
公共设施：镇江高铁站、白龙潭公园、南山风景区、镇江体育会展中心
