建筑密度和容积率是大好还是小好（建筑小知识----容积率）
建筑密度和容积率是大好还是小好（建筑小知识----容积率）容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率过小，建筑面积少，小区户数少，人就少绿化又大，进小区就会有阴森恐怖的感觉！对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。曾经买房时，置业顾问说楼盘价格低于周边1000元/平，给我说他们容积率是5.5，纯住宅小区！并且说他们楼盘房子卖的特别好！我嗤之以鼻，那么大的容积率说实话是没有任何舒适度可言的，就不再往下看了，直接走人了之。由于容积率是地上建筑面积与占地面积之比，一般人会认为容积率越小越好！这就给开发商一个偷面积的机会，比如说阳台不封闭的话，按照1/2面积计算，这就是置业顾问经常说送面积的事。如果全封闭，就是计算全面积，那么容积率就大了。
我们经常说小区的容积率，那么什么是容积率呢，容积率高好一些，还是低小好一些呢？
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
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简单的理解就是单位面积上所容纳的建筑面积！比如一平方米上建筑面积有三平方米，那么容积率就是3
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
曾经买房时，置业顾问说楼盘价格低于周边1000元/平，给我说他们容积率是5.5，纯住宅小区！并且说他们楼盘房子卖的特别好！我嗤之以鼻，那么大的容积率说实话是没有任何舒适度可言的，就不再往下看了，直接走人了之。
由于容积率是地上建筑面积与占地面积之比，一般人会认为容积率越小越好！这就给开发商一个偷面积的机会，比如说阳台不封闭的话，按照1/2面积计算，这就是置业顾问经常说送面积的事。如果全封闭，就是计算全面积，那么容积率就大了。
容积率过小，建筑面积少，小区户数少，人就少绿化又大，进小区就会有阴森恐怖的感觉！
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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