王健林为什么能在全国各地建万达（这就是王健林的高明之处）

王健林为什么能在全国各地建万达（这就是王健林的高明之处）有研究机构称，房企选择将酒店资产交给专业的酒店管理集团托管，每年都需要付一笔不菲的管理费用以及品牌使用费，这笔费用房企其实是可以节省的，仅北京酒店业，2021年上半年就亏损了17亿元，其中一季度亏损21.3亿元，二季度减亏3.5亿元。按照协议，融创原定交由万达酒店负责管理的合同期限是20年，到期时间为2037年，现在却提前了16年解约，融创为何有此举动呢？当年接盘万达资产的是孙宏斌的融创，当时很多人都认为孙宏斌从王健林身上赚了便宜，可事实上并非如此。进入2020年之后，地产行业进入了寒冬，像恒大融创这样的地产龙头也遭遇了各种困难。前几日有媒体爆料，万达酒店发布公告，受新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，融创将终止与万达21家酒店的管理协议。

有句话是这么说的，真正聪明的商人永远不会去赚取最后一个“铜板”。

早在2017年的时候，王健林的万达陷入了债务危机，王健林是果断选择了出售旗下资产来自保。

2017年，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

王健林这么做，其目的只有一个，那就是降低万达的负债，为万达开启“轻资产”的转型之路。当年还有不少网友吐槽王健林没有了魄力，可现在看来，不得不佩服王健林的商业眼光。

当年接盘万达资产的是孙宏斌的融创，当时很多人都认为孙宏斌从王健林身上赚了便宜，可事实上并非如此。

进入2020年之后，地产行业进入了寒冬，像恒大融创这样的地产龙头也遭遇了各种困难。

前几日有媒体爆料，万达酒店发布公告，受新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，融创将终止与万达21家酒店的管理协议。

按照协议，融创原定交由万达酒店负责管理的合同期限是20年，到期时间为2037年，现在却提前了16年解约，融创为何有此举动呢？

有研究机构称，房企选择将酒店资产交给专业的酒店管理集团托管，每年都需要付一笔不菲的管理费用以及品牌使用费，这笔费用房企其实是可以节省的，仅北京酒店业，2021年上半年就亏损了17亿元，其中一季度亏损21.3亿元，二季度减亏3.5亿元。

意思已经很明显了，孙宏斌的融创目前遭遇了压力，想终止与万达签订的协议。

那么问题来了，融创目前有哪些问题呢？春公子认为，融创在年初时拿了一大堆贵的地，导致未来利润降低、下半年现金流吃紧。

融创现在也应该走降负债之路，停止拿地、变卖资产。春公子之前就说过，地产商看似生意做得大，其实只有市场环境出现大的变化，其生意风险是极高的。

国内地产商有个普遍的策略弱点，就是维持高杠杆，这就要求建设周期高周转，销售快速出清。一旦市场逆转不如意，财务风险就暴露了。

提到融创，提到孙宏斌，我总是想起，他原来就是顺驰地产的老大么，顺驰当年死于极度扩张，如今的融创是否会上演当年的历史？

在一众地产大佬中，香港的李嘉诚和万达王健林可以说是成功预判到了地产行业的走势。

而像恒大的许家印和融创的孙洪波，他们从2018年开始，就还在大手笔的拿地，他们看好地产行业还会持续向上，可这一次，市场让他们失望了。

尤其是恒大，目前恒大总负债1.97万亿，总资产2.3万亿，每年支付利息1500亿，这给恒大运营带来了巨大困难。

从王健林出售万达资产，再到融创恒大陷入困境，得出了一个结论。那就是经营企业，说白了还是看人。当年王健林果断割肉，这才让万达成功上岸。而许家印和孙宏斌大手笔的拿地，才造成了恒大融创今天的困局，大家说是不是这个道理？