荥阳瀚宇天悦湾全规划图（荥阳千亩大盘瀚宇天悦湾）
荥阳瀚宇天悦湾全规划图（荥阳千亩大盘瀚宇天悦湾）靠近运动广场的位置，绿化需要修剪了，且平整度略差。河道边的柳树也都打了防治病虫害的营养药剂。门口很重的沥青味，大车还在进进出出，估计也就两三天的工期，石材铺设估计要慢一点。进入主干道以后，道路东边是商铺，右边就是瀚宇天悦湾耗巨资打造的索须河景观绿化带。草地、绿篱、树木和小路错落有致，偶尔出现的雕塑，把草坪点缀的很有生气，绿化养护很好，喷灌设备也有使用。
瀚宇天悦湾项目位于郑州荥阳市，总建面约300万方，已交付区域约4000户，项目由高层、多层、洋房和别墅组成，河南领域物业管理有限公司提供物业服务。
物业费单价从1.9元/平到2.5元/平不等。
本次探盘主要关注现场物业管理情况，主要包含绿化养护、环境卫生、停车管理、消防管理和品质管理。
绿化养护
从郑上路进入小区大门，因为索河桥施工和项目北侧道路维修，门口有很多大车停放。
门口很重的沥青味，大车还在进进出出，估计也就两三天的工期，石材铺设估计要慢一点。
进入主干道以后，道路东边是商铺，右边就是瀚宇天悦湾耗巨资打造的索须河景观绿化带。
草地、绿篱、树木和小路错落有致，偶尔出现的雕塑，把草坪点缀的很有生气，绿化养护很好，喷灌设备也有使用。
河道边的柳树也都打了防治病虫害的营养药剂。
靠近运动广场的位置，绿化需要修剪了，且平整度略差。
被踩踏的情况多了以后，铺上了一些石板，如果小块的草皮不好维护，是否可以考虑更换品种，观感会更好一些。
围绕着索须河的整条景观带，养护都很不错，应该也属于售楼部的展示区，在工作的绿化人员也很多。
小区周边的绿化养护也很不错，除了具有良好的观赏性，也有较大的防盗、防攀爬作用。
外面的配套和绿化都看完了，下面就是小区里的绿化养护情况了。
草皮显然和索须河旁的不是一个品质了，更柔软贴合地面，生命力也更顽强。
竹子一直是比较难种的绿植品种，这一片竹子长势茂盛，成活率也很高。
草皮与石材的拼接面目前看贴合不错，以个人经验来说，这样的结构绿化浇水是很容易完成积水外溢，泥土流到路面上。
虽然部分区域做了掏沟处理，但维护成本较高，每隔一段时间就要重新处理一遍，加装倒水砖，无论效果还是维护成本都会更好一些。
靠近楼体建筑的区域，绿化成活率很低，且对低层住户不太友好，铺设石料的处理很好，值得同行借鉴学习，一方面防止绿植枯死，另一方面盖住排水沟会降低蚊虫滋生，又能保证雨水的通过性。
中间层往下的俯瞰图。
顶层的绿化俯瞰图。
但在儿童游乐区的草坪踩踏情况严重
绿篱踩踏严重
最北侧的高层前绿化修剪和养护很好
阳光下草皮的平整度，可以和假草媲美了，养护很好。
园区内的小湖四周绿植，水草长势很好，水系内卫生很好，无漂浮物。
部分区域的绿植有白粉病的情况，需要尽快打药。
这个花盆里的绿植，在我探盘的前几个项目里，基本都死掉了，能看到卫生良好、无黄土裸露的养护情况，这个显得很难能可贵，从这点上，物业服务的用心程度可圈可点。
建筑和自然的完美结合，随手一拍，都对得起“人居环境”这四个字。
环境卫生
卫生没啥好说的，用两个字来形容就是：很好。
商铺门前卫生整洁，就是商铺很多广告都已经晒的发白，或是商铺撤场后玻璃门上的污渍，有必要更换处理。
安利一个天桥下往上走的台阶，视觉效果很棒，很适合身材曼妙的少女打卡拍照。
园区内的主要道路干净卫生，工作人员很多，也看到身着西装的管理人员在拔草、捡垃圾。
单元门票垃圾桶摆放规整，垃圾桶卫生情况一般，需要定期冲刷。
垃圾桶旁边有一个工作展示牌，管理有痕迹，责任人明确，值得同行借鉴。
单元门前卫生整洁，无小广告、宣传单页等杂物。
高层垃圾桶数量配备到4个，地面干净整洁，无垃圾外溢情况，看样子入住率一般，不然这几个垃圾桶一定不能满足使用。
一层大厅因为装修期，木地板防护，卫生状况良好。
楼层电梯前室精装修，地面上面卫生情况良好。
专门用手摸了一下楼层窗户台，没有灰尘，准确点说，没有浮尘，保洁标准很高，护栏擦拭干净。
楼道卫生情况良好，无杂物堆积。
步梯卫生情况良好，扶手无灰尘。
负一层为夹层，主要是储藏室，卫生情况良好。
负2及负3层为地下车库，因装修期铺设有木地板，墙面刷有墙裙，卫生情况良好。
主干道地库照明情况一般，主干道卫生情况良好。
从地库通往电梯前室的路上，墙面及地面卫生情况较差，用手摸了一下墙面，主要是水泥等施工残留物，建议处理，观感较差。
停车管理
小区内部人车分流，项目东侧规划有专门的电动车停放及充电区域。
中间用防火隔板分开，这个理念很好，避免真的发生突发事件造成更大损失，而无法将火灾隐患及时消除。
用这种护栏将电动车与园区楼宇隔开，保障人员通行和消防畅通。
但随着入住率的不断提高，电动车的停车区域显然已经严重不足了，有很多电动车已经选择停在小区外。
人车分流的小区，从诞生之初就比非人车分流小区存在巨大优势，物业管理难度上也是天差地别，所以对于购房者的忠告是能买人车分流小区，就不选非人车分流小区。
消防管理
楼层消火栓和灭火器的布局非常实用，取用方便也便于检查。
消火栓封条不错，一次性且标记检查时间及责任人。
楼层消防设施配备齐全。
地库消防设施配备齐全。
品质管理这次品质管理的内容较多，或者说精细化管理，也是很多物业公司拉开差距的部分，在这方面领域物业做的很好，有兴趣的物业从业人员也可以学习借鉴。
树穴内用脱落的树皮填充，美观卫生且成本低。
员工培训及岗位标准高，第一个是员工仪容仪表很好，站姿和动作标准，第二个是这么热的天，一名秩序在河道里打捞漂浮物和垃圾，我一直认为员工是企业的财富，员工的标准和服务态度也展示企业的软实力和理念。
楼层电梯显示板上，粘贴的亚克力温馨提示，细微处对业主潜移默化的引导。
地下室台阶的温馨提示及黄色标线。
电梯轿厢内，上面是温馨提示及实时性通知，下面卡槽是标签卡，美观直接。
前面绿化部分也有提到石料铺设的情况，很多单元楼间的空隙时常是高空抛物和卫生死角，这个方法还是很有借鉴意义的。
容易磕碰的尖角、台阶等划线已被很多物业公司应用，这里再提一下。
写在最后这次探盘其实酝酿很久，要在去年第一次写清华大溪地的探盘时，评论里就多人提到瀚宇天悦湾，因为年底种种原因一直没有成行。
昨天一位准业主私信我探盘瀚宇天悦湾，毫不犹豫的就答应了，楼盘很大，在荥阳名气也很大，物业现场管理中绿化养护、环境卫生和品质管理超出预期，难怪有网友表示这是荥阳城区环境最好的楼盘。
从物业管理的角度上，也有很多值得同行借鉴学习的地方，有则改之，无则加勉。
从准业主口中得知，现在高层均价在5000多，记得前年咨询时，价格近7000元，远郊楼盘降幅还是比较明显，项目内部有学校，桥对面是荥阳中医院，路对面是中石化，往东不远有商超“鑫苑新都汇”，后期规划地铁10号线。
在地产为物业公司打好先决条件的情况下，对于郑西地缘客户还是有相当大的吸引力的。
