租客拖欠房租和电费后失联怎么处理（租客拖欠房租和电费后失联）
租客拖欠房租和电费后失联怎么处理（租客拖欠房租和电费后失联）法院调查图片源于网络图片源于网络孙某华于2019年1月后一直未向房东缴纳租金，未缴纳水电费、管理费等。房东一直联系不上孙某华，房屋内的物品一直占用至今，房东苦于无奈，将租户孙某华告上法庭。请求孙某华限期搬离，交还该房屋；支付拖欠的租金、水电费、管理费等相关费用共计19737.59元。
案例
张某艳于2017年11月15日，向案外人林某生购买涉案房屋，在张某艳购买涉案房产前，租赁户孙某华与原业主林某生签订《房屋租赁合约》，租用了涉案房产。张某艳购买后，与孙某华达成口头协议，继续将涉案房产出租给孙某华使用。
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《房屋租赁合约》约定：涉案房产月租金为2300元。管理费、电话费、煤气费、水电费、有线电视费、网络费等均由租赁方孙某华负责支付。租赁期间，不按时交租，拖欠租金五天或拖欠管理费、水电费等达两个月的，视为违约，房东有权解除合同。
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孙某华于2019年1月后一直未向房东缴纳租金，未缴纳水电费、管理费等。房东一直联系不上孙某华，房屋内的物品一直占用至今，房东苦于无奈，将租户孙某华告上法庭。
请求孙某华限期搬离，交还该房屋；支付拖欠的租金、水电费、管理费等相关费用共计19737.59元。
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法院调查
张某艳提交了案外人林某生与孙某华签订的《房屋租赁合约》复印件、平安银行和浦发银行以涉案房产地址向孙某华邮寄的信件等，证明孙某华在其购买后依然居住在该房产内。
张某艳明确主张孙某华拖欠租金的期间为2019年1月至2020年4月，因此，扣除孙某华在此期间已支付款项11400元，孙某华尚欠租金为18500元。拖欠的租金和水电费、管理费等费用1237.59元。
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法院判决
法院判决：被告孙某华应于判决生效之日起七日内迁离，并交还房屋；被告孙某华应于判决生效之日起七日内向原告张某艳支付拖欠房屋租金18500元和水电费、管理费等费用1237.59元。
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法律规定
《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同解除后，房客应当将其个人物品带走，并将房屋按照约定或按照房屋性质使用后的状态返还给出租人。
第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项因承租人违约导致合同解除 承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的 不予支持。
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结束语
租客中形形色色的人都有，有讲诚信守合同的，也有不诚信，拖欠房租水电后失联的。在房屋租赁过程中，就算租客拖欠房租水电后失联，房东也不能直接处理租客留在房屋里的物品。那么，房东该怎么维护自身的合法权益呢？
一、找派出所。选择报警，在派出所留个底，万一有什么意外（比如刑事案件），派出所也可以查到。从侧面也证明你一直在主张自己讨要房租的权利。
二、找公证机关。如果租户久拖房租不付，可通知租客解除租赁合同，通知其来处理他的遗留物品，若在合理期限内房客仍然不予处理，可以申请公证机关清点承租人物品并提存，提存费用由承租人找到时自行承担。
三、找法院。诉讼不是解决问题的唯一途径，往往是最后途径。在案件积压严重的当下，诉讼需要的成本比较大，尤其是时间成本。但是，当我们穷尽其他办法也不能解决问题时，也只能走诉讼途径。一般情况下，租客逃跑或故意玩消失的案件，调解的可能性很小，只有向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。
四、预防为主。完善租赁合同，预防租客失联而房东又无法处理租客留下的物品。
五、商事租赁除外。企业之间商事租赁不受留置权中同一法律关系的限制，可以直接行使留置权。
友情提醒：企业之间的租赁，如果承租方拖欠房租，出租方可直接扣留承租方留下的物品抵扣房租！
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