最近二手房价格涨还是跌（这个板块二手房和租赁成交均翻番）
最近二手房价格涨还是跌（这个板块二手房和租赁成交均翻番）大溪谷的带看量也飞涨 图/张向芳小许的门店开在良渚文化村，他的工作范围以良渚和良渚文化村一带为主。1靠近地铁口，这个小区上周末卖了10几套从“5.17”新政发布那天起，中介小许就没有消停过。尤其是周末，带看忙得都顾不上吃午饭。店里有10几个人，周末全部在外面带客户看房。
阿里巴巴云谷园区效果图
“5.17”新政直接带火了二手房市场。有关数据显示，5月27日，杭州二手房的单日成交量已经“超二进三”，达到350套。
当二手房市场挂牌量、带看量、成交量俱增的时候，铁板一块的租赁市场却“不为所动”，甚至还因为一些房东“租改售”而减少了房源。
不过在城市北面的良渚板块，这种局面被打破。不管是二手房源还是租赁房源，成交都出现了翻番势头。
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靠近地铁口，这个小区上周末卖了10几套
从“5.17”新政发布那天起，中介小许就没有消停过。尤其是周末，带看忙得都顾不上吃午饭。店里有10几个人，周末全部在外面带客户看房。
小许的门店开在良渚文化村，他的工作范围以良渚和良渚文化村一带为主。
大溪谷的带看量也飞涨 图/张向芳
昨天上午，他先是在万科未来城带看了2组客户，中午又匆忙赶往大溪谷（备案名：溪谷岚湾），有客户在那里等他。因为良渚板块面积比较大，这2个热门楼盘又一东一西相距较远，他都是开着车带看的。
新政后，万科未来城成交最好，光是上个周末，就成交了10几套。而看看新政之前的公开数据，整个4月，万科未来城从一期到三期，一共成交3套房。相比之下，翻了好几倍。
未来城的成交量翻了好几倍 图/张向芳
为什么这个小区这么受欢迎？小许说，一是这个小区89方户型比较多，去年单价3.8万，现在一套89方的房子310万可以拿下，单价3.4万。不光单价降下来了，而且300万左右的总价，适合刚需；二是位置优势，2号线杜甫村地铁站就在旁边。
分三期开发的万科未来城是个大盘，总共有5000多户，小区门口有底商，距离小区500米有永旺梦乐城，各方面配套都比较好。小许说，这个周末好像所有中介都出动了，他带客户去未来城，甚至钥匙都“抢”不到了。
除了未来城，周边和昌府、和光尘樾等带看都很多。和昌府就在未来城三期梦溪里东面，和光尘樾则是良渚地铁站上盖。新政后小许成交了一套和昌府，已经办理好了过户手续。
位于运溪高架北侧的大溪谷的带看量也飞涨，新政后已经成交了5套，之前3月、4月都各是2套的成交量。
大溪谷实景 图/张向芳
事实上，大溪谷的挂牌量是最近随着3、4期交付才开始多起来的。小区分6期开发，总共3450户，2月下旬才第二次交付。这就意味着，这里成交的全是不满2年的房源。
价格上没有享受到新政红利，为何还受青睐？
一是这是板块内综合条件最好的次新小区。首先是因为生态环境好，组团依坡而建，绿植品类繁多。其次产品本身也可圈可点，灰白立面看上去很时尚，符合年轻人的审美，园区功能齐全而富有艺术性。
二是新政释放了一部分房票，对一些人来说，购买的权利可能比增值税更重要。
从成交总额上来看，高于125方，成交总价在400万以上的居多。
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有人一口气租了3套七贤郡，
原因是相同的
受青睐的租赁房源，主要在良渚文化村一带。
上周，业务范围在西溪一带的租赁经纪人小于发现，自己一周成交了6套，其中有4套都是因为相同的原因。
新政后的那个周末，有个租客来找房子，希望找居住条件好一些、离阿里云谷园区不远的小区。小于才知道，之前网传8、9月份阿里云谷搬迁一事越来越近了。
小于带客户去了七贤郡，客户看中了一套89方三居室，非常满意。2012年左右交付的七贤郡，除了小区配套齐全，生活氛围成熟，主要是租金也不贵，月租金3000元。要知道，这个价格在西溪板块只能租个公寓。
七贤郡实景图 图/张向芳
租客觉得性价比很高，当场下单。而且还帮同事也看了两套，视频发给同事，同事也很满意，于是客户一口气把三套房子都订了。
之后小于又开了一单，对方也是相同的原因。因为考虑到对象在留下工作，就折中在蒋村一带租了个房。
租赁市场受此影响有多大呢？
云谷板块的东面是三墩北，南面是三墩，北面是良渚和良渚文化村。杭报房产跟不同板块的中介联系后发现，三墩和三墩北都还没有出现“异动”。
再去问良渚的中介，“动静”不只一点点。
租赁中介小金说，大溪谷每个月出租大概10套，5月份到现在已经出租了20套。七贤郡也是最近有20多套租出去了。年初的时候，89方的房子，七贤郡租金还在3300-3500元，大溪谷在3500-3800元，现在前者基本上3000元租金可以成交，没配家具的大溪谷房源，3000元左右也能租得到。租客方面，在城西、未科工作的年轻人租的比较多。半个月前有个阿里租客跟他加过微信，不过还没抽出时间来看房。
劝学里实景 图/张向芳
租赁中介小韩最近帮2个阿里客户在大溪谷找到了房源，跟同事交流的时候大家说起，在探梅里、白鹭郡、劝学里（备案名：书韵名邸）等小区，最近10多天有10来套房子租给了阿里人。
其实大厂人选择良渚文化村，也不只是现在。中介小岳说，2个月前有3个小伙子找他租房，最终挑选了一套大溪谷的上叠，130多方，三个卧室在楼上，租金6000元左右。
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若大厂搬迁，
会利好买卖还是租赁？
去年年底，西湖大学搬到了云谷校区，选择在三墩北的西雅图（备案名：云谷公寓）、紫璋台等小区置业、租房的老师大有人在。
西湖大学实景图
总体量约45万方的阿里巴巴云谷园区也在去年年中进行了竣工验收，据说将有万人搬迁至此。不少人认为，随着西湖大学和阿里云谷的交付，云谷园区将迎来重要节点。对于比邻而居的三墩北来说，也要迎来一个好时光了。
大家本以为云谷会首先利好三墩北，没想到被良渚“捷足先登”。不只是租赁，新政后在大溪谷最近成交或已付定金的5个交易中，阿里买家占据其一。
大溪谷实景 图/张向芳
当然，这也许只是个别现象。等阿里云谷园区真正搬迁的时候，会给我们一个更真实的答案。
而到那一天，会更利好租赁，还是利好买卖？大厂的年轻人会更喜欢三墩、三墩北，还是喜欢良渚、良渚文化村？
三墩某中介门店店长孙立鹏判断，短期内租赁市场可能会更好一点。对买卖多多少少也会有一些影响，毕竟有上万人过来。不过肯定也会有人提前布局，比如在城西、未来科技城买了房的，那就不一定会二次置换，因为到云谷的距离也不算太远。
良渚中介小吴则认为，如果未来政策进一步放开，比如说首付降低到三成，会更有利于还款能力强的年轻人比如说大厂人加入购房热潮。
阿里云谷园区 图/张向芳
阿里巴巴云谷园区位于灯彩街云创路和荆大路之间，办公大楼从1号排到10号，规模颇为壮观。灯彩街对面，是在建中的菜鸟云谷总部，总体量62万方，是阿里云谷的约1.4倍。菜鸟总部西面过了荆大路，是占地220亩的云谷学校。
云谷学校操场 图/张向芳
5月28日，宽阔的灯彩街上，奔驰最多的是硕大的工程车和小心翼翼的教练车。临近中午，菜鸟总部的建筑工人纷纷走到道路对面，在路边绿地找个地方吃盒饭。透过栅栏，可以看到阿里园区内停着几辆写着搬家字样的小货车。
也许等不了多久，这里就是崭新的充满活力的模样。
